Дело № 2-2233/2025 23 июля 2025 г.

49RS0001-01-2025-004294-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суда Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф.,

при секретаре Надыршиной А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадана, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с указанным выше заявлением.

В обоснование заявления указал, что является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества – муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана.

В силу части 3 статьи 47 Устава муниципального образования «Город Магадан», порядок управления и распоряжения объектами муниципальной собственности устанавливает Магаданская городская Дума.

Решением Магаданской городской Думы от 20 мая 2002 г. № 25-Д утверждено Положение «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования «Город Магадан», согласно пункту 1.9 которого, права собственника по управлению и распоряжению муниципальной собственностью реализует департамент имущественных и жилищных отношений г. Магадана.

Истцом установлено, что объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 194,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Магаданская область, <адрес> - не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Магадан» не учитывается.

Согласно уведомлению департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области от 01.04.2024 спорный объект недвижимого имущества в реестре государственного имущества Магаданской области — отсутствует.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области письмом от 27.03.2024 уведомило о том, что в реестре федерального имущества спорный объект недвижимого имущества - не учитывается.

Из ответа областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 01.03.2024 следует, что правообладателем нежилого помещения (продовольственный магазин № 33) является АО «Солнышко» на основании договора купли-продажи по конкурсу от 19.07.1994 (в форме открытых аукционов).

Согласно ответу УФНС от 26.06.2024 № 10-13/007768@ АО «Солнышко» зарегистрировано 20.04.1994 постановлением администрации города Магадана № 2330 путем преобразования муниципального предприятия «Солнышко» (сокращенное МП «Солнышко», зарегистрировано 03.06.1993 постановлением администрации города Магадана №1560), и исключено 31.07.2000 из государственного реестра постановлением мэрии города Магадана № 1808/ в связи с добровольной ликвидацией.

Указанное нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Магаданская область, <адрес> поставлено на учет как бесхозяйное 26.06.2024, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись.

В течение года с момента постановки на учёт по настоящее время, о правах на данный объект недвижимого имущества никем не заявлено.

Согласно п. 3.22 Положения о Департаменте, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14.06.2016 № 37-Д, Департамент осуществляет мероприятия по признанию права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты, находящиеся на территории муниципального образования «Город Магадан», в том числе путем обращения в судебные органы с заявлениями о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 225 ГК РФ, статьями 262, 290, 291 ГПК РФ, просили признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Магадан» на объект недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 194,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <...>.

Определением судьи Магаданского городского суда от 4 июля 2025 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечена Российская Федерация в лице в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, Департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области, Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Представитель заявителя, представители заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями пунктами 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался.

К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости), в соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 ГПК РФ.

В части 2 статьи 293 ГПК РФ предусмотрено, что суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.

Решением Магаданской городской Думы от 22 августа 2022 г. № 68-Д утверждено Положение о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана.

Согласно пункту 1.1 указанного Положения, департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.

Согласно п. 1.9 названного Положения, по поручению мэрии города Магадана права собственника по управлению и распоряжению муниципальной собственностью реализует департамент.

В силу пункта 3.18 Положения, департамент осуществляет мероприятия по признанию права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости нежилого назначения (за исключением земельных участков), расположенные на территории муниципального образования «Город Магадан», в том числе путем обращения в судебные органы с заявлениями о признании права муниципальной собственности на такое бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что 27 июня 2024 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о принятии на учёт как бесхозяйного объекта недвижимости объекта недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 194,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Магаданская область, <адрес>.

Правообладателем данного бесхозяйного объекта недвижимости указано муниципальное образование «Город Магадан».

При этом в судебном заседании установлено, что на дату постановки указанного объекта на учёт в качестве бесхозяйного он не являлся муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Магадан», не учитывался.

Согласно уведомлению департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области от 1 апреля 2024 года спорный объект недвижимого имущества в реестре государственного имущества Магаданской области — отсутствует.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области письмом от 27 марта 2024 года уведомило о том, что в реестре федерального имущества спорный объект недвижимого имущества - не учитывается.

Из ответа областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 1 марта 2024 года следует, что правообладателем нежилого помещения (продовольственный магазин № 33) является АО «Солнышко» на основании договора купли-продажи по конкурсу от 19.07.1994 (в форме открытых аукционов).

Согласно ответу УФНС от 26 июня 2024 года № 10-13/007768@ АО «Солнышко» зарегистрировано 20.04.1994 постановлением администрации города Магадана № 2330 путем преобразования муниципального предприятия «Солнышко» (сокращенное МП «Солнышко», зарегистрировано 3 июня 1993 года постановлением администрации города Магадана №1560), и исключено 31 июля 2000 года из государственного реестра постановлением мэрии города Магадана № 1808/ в связи с добровольной ликвидацией.

Таким образом, судом установлено, что на территории муниципального образования «Город Магадан» находится объект недвижимости - нежилое помещение площадью 194,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Магаданская область, <адрес>, обязанность по сохранению которого в силу Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» лежит на муниципальном образовании «Город Магадан».

При этом объект недвижимости числится на учете как бесхозяйный и его правовой статус на момент рассмотрения дела в суде не изменился, при этом со дня постановки данного объекта на учет как бесхозяйной недвижимой вещи прошло более года.

Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, доказательств наличия фактических владельцев, надлежащим образом использующих спорный объект либо его приобретения в собственность в силу приобретательской давности каким-либо другим лицом не имеется, из чего следует, что спор о праве собственности на объект недвижимости отсутствует, кроме заявителя никто на данный объект недвижимого имущества не претендует, а департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана является органом, правомочным управлять муниципальным имуществом.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект расположен на территории муниципального образования «Город Магадан», собственника не имеет, принят на учёт в качестве бесхозяйного объекта в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что заявленное Департаментом требование о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимости - нежилое помещение площадью 194,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Магаданская область, <адрес> является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 194,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Магаданская область, <адрес> - удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Магадан»на объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 194,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Магаданская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления решения суда в окончательной форме – 5 августа 2025 года.

Судья Е.Ф.Пикалева