Дело №2-2677/2022

22RS0011-02-2022-003239-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Огородниковой В.В.,

при секретаре Палей А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок в садоводческом товариществе,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок, расположенный в г. ... (далее – СНТ № ), ....

В обоснование исковых требований указала, что ФИО2 на основании постановления Администрации г. Рубцовска от *** № принадлежал земельный участок, расположенный в г. .... Истец, приобрел у ФИО2 указанный земельный участок, был принята в члены СНТ, а ФИО2 исключен. Истец желает распорядиться указанным земельным участком, как собственник, однако это не представляется возможным, поскольку земельный участок надлежащим образом не был оформлен. В настоящее время ФИО2 умер. В связи с чем, просит признать право собственности на земельный участок, общей площадью 492 кв.м., расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в материалы дела письменное заявление, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом извещен о судебном заседании, просил о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц СНТ № 4, Управления Росреестра по Алтайскому краю, а также третьи лица - нотариус ФИО3, ФИО4 в судебном заседании отсутствовали, надлежащим образом извещены о судебном заседании, возражений против заявленных требований не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит, что исковые требования являются законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании ст. 2 и ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 49 Закона № 218-ФЗ документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются:

- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

На основании ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что Постановлением Администрации г. Рубцовска от *** № «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе № » членам садоводческого товарищества № бесплатно переданы в частную собственность земельные участки, в том числе ФИО2 передан в собственность земельный участок по ..., площадью 570 кв.м.

В соответствии с ч. 1, 9 ст. 13 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества. В связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Из материалов дела, а также пояснений истца следует, что в *** году истец, приобрел земельный участок по ... однако в установленном законом порядке сделка купли-продажи земельного участка между истцом и ФИО2 не была оформлена.

ФИО2 был исключен из членов СНТ № в связи с продажей земельного участка по ... Согласно заявления от *** истец обратился в правление СНТ № с просьбой принять его в члены садоводческого товарищества в связи с приобретением спорного земельного участка.

*** года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия от ***, выданное отделением ЗАГС Администрации города Рубцовска Алтайского края.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (смерти) вещи, иное имущество и имущественные права.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний других лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю средства.

Согласно реестру наследственных дел на сайте notariat.ru после смерти ФИО2 заведено наследственное дело . Наследниками после смерти умершего являются дочь и супруга.

*** ФИО2 (супруга ФИО2) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия от ***, выданное отделением Сектором ЗАГС по г. Рубцовску и Рубцовскому району отдела по организационному опеспечению и комплектации документов управления ЗАГС Алтайского края.

Согласно реестру наследственных дел на сайте notariat.ru после смерти ФИО5 заведено наследственное дело . Наследниками после смерти умершей является дочь – ФИО4

Дочери наследодателя выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства. Наследником не заявлено о включении в наследственную массу спорного земельного участка.

При этом, истец длительное время, с 2005 года, более 16 лет, пользуется земельным участком, обрабатывает, несет бремя содержания, оплачивает членские и иные взносы, является членом СНТ. При этом, бывший собственник распорядился земельным участком, не претендует на свою собственность.

Анализируя изложенные обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу о волеизъявлении сторон на переход права собственности на земельный участок.

Несоблюдение сторонами условия о форме сделки по ст.550 ГК РФ не может являться основанием к отказу в защите права истца, являющегося собственником находящегося в его владении недвижимого имущества.

Кроме того, фактическая передача земельного участка покупателю, также свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п.3 ст.434, п.3 ст.438 ГК РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.

Статус собственника находящегося во владении истца земельного участка и возникшие в связи с этим права заинтересованными лицами не оспорены.

С учетом отсутствия возражений ответчиков, третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Огородникова

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2022