В окончательной форме решение суда принято 23 сентября 20235 года
Дело № 2-3079/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 15 сентября 2025 года
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре – Постниковой Я.В., с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации города Ялта, Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-9 «Липецкстрой» о признании права собственности на жилые помещения в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации города Ялта, ООО «СУ-9 «Липецкстрой» о признании права собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО5 на квартиру № №<номер> в доме <адрес>, кад. номер №<номер> и квартиру № №<номер> в доме № <адрес> кад. номер №<номер>.
Исковые требования мотивированы тем, что супругом истца ФИО5 при жизни были заключены с ООО «СУ-9 «Липецкстрой» договора от <дата> года и от <дата> года об участии в долевом строительстве вышеуказанных квартир. <дата> года между ООО «СУ-9 «Липецкстрой» и ФИО5 были подписаны акты приема-передачи квартир. Однако <дата> года ФИО5 умер. Истец является наследником имущества ФИО5 и в установленный законом срок приняла его наследство. Однако получить свидетельства о праве на наследство на указанные квартиры она не может по той причине, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости.
Истец, надлежащим образом извещенная о дне и времени судебного заседания, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что наследодатель последние годы жизни тяжело болел, вследствие чего не смог обратиться за регистрацией права собственности на квартиры, которые фактически были переданы ему во владение застройщиком.
Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
Ответчики Администрации города Ялта, ООО «СУ-9 «Липецкстрой» в судебное заседание представителей не направили, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей суд не уведомили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков ФИО3, ФИО4 и представителей ответчиков Администрации города Ялта, ООО «СУ-9 «Липецкстрой».
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что <дата> года между ООО «СУ-9 «Липецкстрой» (Застройщик) и ФИО5 (Участник) был заключен договор № №<номер> об участии в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечение других строительных и иных организаций построить объект «жилой дом №<номер> по адресу: РФ, <адрес> строящийся на земельном участке с кадастровым номером №<номер> площадью №<номер> кв.м и передать Участнику квартиру № №<номер>, общей площадью №<номер> кв.м., расположенную в блоке № №<номер> этаж, а Участник обязался уплатить обусловленную Договором стоимость и принять квартиру.
Согласно п. 3.6 указанного договора, Застройщик после получения разрешения на ввод объекта (Жилого дома) в эксплуатацию в течении 6 месяцев передает Участнику по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.1. договора и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Обязательства Участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств по договору и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о приеме квартиры и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (п. 3.8 Договора).
Кроме этого установлено, что <дата> года между ООО «СУ-9 «Липецкстрой» (Застройщик) и ФИО5 (Участник) был заключен договор № №<номер> об участии в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечение других строительных и иных организаций построить объект «жилой дом № №<номер> по адресу: РФ, <адрес> строящийся на земельном участке с кадастровым номером №<номер> площадью №<номер> кв.м и передать Участнику квартиру № №<номер>, общей площадью №<номер> кв.м., расположенную в блоке № №<номер> этаж, а Участник обязался уплатить обусловленную Договором стоимость и принять квартиру.
Условия исполнения обязательств и передачи квартиры по указанному договору аналогичны договору от <дата> года.
<дата> года между ООО «СУ-9 «Липецкстрой» (Застройщик) и ФИО5 (Участник) был подписан акт приема-передачи к договору об участии в долевом строительстве № №<номер> от <дата> года, по которому Застройщиком была передана, а ФИО5 была принята в собственность квартира №№<номер> в жилом доме по адресу: <адрес>.
Также, <дата> года между ООО «СУ-9 «Липецкстрой» (Застройщик) и ФИО5 (Участник) был подписан акт приема-передачи к договору об участии в долевом строительстве № №<номер> от <дата> года, по которому Застройщиком была передана, а ФИО5 была принята в собственность квартира №№<номер> в жилом доме по адресу: <адрес>
<дата> года указанные квартиры были постановлены на кадастровый учет с присвоением квартире № №<номер> кадастрового номера №<номер>, квартире № №<номер> - №<номер>.
<дата> года ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №<номер>.
После его смерти открылось наследственное имущество в виде ряда объектов недвижимого имущества, транспортных средств, денежных средств на счете в банке, акций ОАО, в том числе вышеуказанных квартир.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Частью 1 ст. 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
П. 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).
Судом установлено, что согласно свидетельству о браке серии №<номер>, истец ФИО2 приходится умершему ФИО5 супругой, то есть является его наследницей первой очереди по закону.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 (до браков – ФИО6) Е.В. приходятся умершему ФИО5 сыном и дочерью, что следует из их свидетельств о рождении, то есть они также являются наследниками первой очереди после смерти ФИО5
Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО5 следует, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в установленный срок обратились к нотариусу нотариальной палаты Санкт-Петербурга ФИО7 с заявлением о принятии наследства после смерти супруга и отца.
При этом, ФИО3 и ФИО4 отказались от причитающегося им наследства после смерти их отца ФИО5 в пользу его жены ФИО2, что подтверждается их заявлениями нотариусу.
<дата> года нотариусом истцу ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону и на праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу на ряд объектов недвижимого имущества, денежные средства и транспортные средства.
Вместе с этим, свидетельства о праве на наследство в отношении спорных квартир № №<номер> и № №<номер> выданы не были по причине того, что право собственности ФИО5 на квартиры не было зарегистрировано и рекомендовано обратиться в суд для подтверждения наследственных прав.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.
Право наследования гарантируется частью 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ),
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон N 214-ФЗ) он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как было установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО5 и ответчиком ООО «СУ-9 «Липецкстрой» были заключены договора долевого участия в строительстве, предметом которого являлись две квартиры.
Условия договора сторонами был выполнены в полном объеме, предметы договоров были переданы Застройщиком участнику долевого строительства по актам приема-передачи.
Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено принадлежность на момент смерти ФИО5 двух спорных квартир.
По причине того, что при жизни ФИО5 не успел зарегистрировать свое право собственности на указанные квартиры, истец в настоящее время не имеет возможности оформить свои наследственные права.
С учетом изложенного, исковые требования истца, как наследника по закону, о признании за ней права собственности в порядке наследования после смерти супруга на наследственное имущество в виде двух квартир являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные им судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
иск удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения (паспорт №<номер> № №<номер>, выданный <данные изъяты>) право собственности на квартиру № №<номер> в доме № №<номер> по <адрес>, кад. номер №<номер> и квартиру № №<номер> в доме № №<номер> по <адрес>, кад. номер №<номер>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Судья Ю.С. Кононова