РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года город Москва

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.В. Гейзлер, при ведении протокола секретарем судебного заседания Волошкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7616/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-009774-89) по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Банк ВТБ обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил суд расторгнуть кредитный договор от 05.10.2023 года № V623/0925-0003637, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору за период с 05.10.2023 года по 21.04.2025 года в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, принадлежащую фио фио, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0010004:5560, путем продажи с публичных торгов. В обоснование исковых требований указано, что 05.10.2023 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № V623/0925-0003637. Предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита в сумме сумма, на условиях срочности, платности и возвратности: Процентная ставка - с 05.10.2023 года по 22.12.2023 года - 17% годовых, с 23.12.2023 года по 22.04.2025 года - 15% годовых, с 23.04.2025 года - 16% годовых. Платежный период определен с 22 числа по 25 число каждого месяца. Согласно условиям договора, за просрочку возврата кредита и оплаты процентов за пользование кредитом начисляется неустойка в размере 0,06% за каждый день просрочки. Обязательство по предоставлению кредита исполнено кредитором надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, между Банком и ФИО1 был заключен договор об ипотеке № V623/0925-0003537. Согласно условиям договора об ипотеке, ФИО1 предоставляет кредитору в залог недвижимое имущество: квартиру, принадлежащую фио фио, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0010004:5560. Заемщик обязательства по возврату кредита, оплате процентов за пользование кредитом не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности, который против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (заем), если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из материалов дела, 05.10.2023 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № V623/0925-0003637. Предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита в сумме сумма, на условиях срочности, платности и возвратности: Процентная ставка - с 05.10.2023 года по 22.12.2023 года - 17% годовых, с 23.12.2023 года по 22.04.2025 года - 15% годовых, с 23.04.2025 года - 16% годовых. Платежный период определен с 22 числа по 25 число каждого месяца. Согласно условиям договора, за просрочку возврата кредита и оплаты процентов за пользование кредитом начисляется неустойка в размере 0,06% за каждый день просрочки. Обязательство по предоставлению кредита исполнено кредитором надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, между Банком и ФИО1 был заключен договор об ипотеке № V623/0925-0003537. Согласно условиям договора об ипотеке, ФИО1 предоставляет кредитору в залог недвижимое имущество: квартиру, принадлежащую фио фио, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0010004:5560. Заемщик обязательства по возврату кредита, оплате процентов за пользование кредитом не исполнил надлежащим образом.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества, истец обратился в ООО «Московская служба экспертизы и оценка». Согласно отчету № ДПА143862/25 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу адрес, кадастровый номер: 77:08:0010004:5560 составляет сумма

В соответствии с п. 2 пп. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет сумма (15 204 000 х 80%).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ответчика открытый в ПАО Банк ВТБ, однако ответчик обязательства по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у последнего перед банком по состоянию на 21.04.2025 г. образовалась задолженность в размере сумма, из которых:

сумма - сумма основного долга;

сумма - проценты за пользование кредитом;

сумма - пени за просрочку возврата кредита;

сумма - пени за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом.

В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по договору, банк потребовал у ответчика досрочного возврата кредита, направив соответствующее требование, однако данное требование ответчиком не исполнено.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

В связи с неоднократными нарушениями ответчиком обязательств по договору, банк направил в адрес ответчика требование о возврате суммы долга, однако до настоящего времени указанное требование не исполнено.

Из представленных суду доказательств усматривается, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору, что повлекло нарушение интересов истца.

Суд соглашается с расчетом по иску, представленным истцом, т.к. он отвечает условиям договора и не содержит в себе арифметических ошибок.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет погашения задолженности в размере сумма

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятое на себя обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается материалами дела, в связи с чем находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Основания для недопущения обращения взыскания на предмет залога судом не установлены, так как размер долга ответчика перед истцом сопоставим со стоимостью заложенного имущества.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Руководствуясь пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога при реализации его путем с публичных торгов составляет сумма (15 204 000 х 80%).

Суд, оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исчисленная в порядке ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 05.10.2023 №V623/0925-0003537, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 05.10.2023 №V623/0925-0003537 за период с 05.10.2023 г. по 21.04.2025 г. в сумме сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0010004:5560.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, что в денежном выражении составляет сумма, способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года

Судья Е.В. Гейзлер