К делу № 2-4138/2025

УИД № 61RS0022-01-2025-005133-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 07 октября 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3 лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, ФИО3, ФИО4, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, в соответствующих координатах.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Сособственником указанного недвижимого имущества являлась ФИО5 – ранее ФИО2 <дата> между истцом и Росимуществом заключен договор купли-продажи на 1/2 доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих сособственнику ФИО5 и подлежащих реализации на основании исполнительного листа №А53-12548/14, выданного Арбитражным судом Ростовской области и постановления о передаче арестованного имущества на реализацию с правом преимущественной покупки от 11.07.2024. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности на приобретённое истцом у Росимущества ? доли земельного участка и ? жилого дома по указанному адресу приостановлена Росреестром до 29.12.2025, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка и необходимостью предоставить межевой план. Истцом был заказан межевой план, согласованный с собственниками соседних земельных участков ФИО3 и ФИО4 Между тем для регистрации межевого плана необходимо согласование не только собственников смежных земельных участков, но и собственника реализованной истцу доли – ФИО5 Росимущество, несмотря на то, что является продавцом, полномочиями по согласованию межевого плана не обладает. Отсутствие согласования ФИО5 препятствует истцу в постановке спорного земельного участка на государственный кадастровый учет с уточненными границами, в связи с чем, она вынуждена были обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Таганрогского городского суда от 28.08.2025 исключено из числа ответчиков Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и привлечено в качестве 3 лица. Также из числа 3 лиц исключена ФИО5 и привлечена в качестве соответчика по настоящему делу ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в поступившем в суд письменном заявлении истец исковые требования поддержала, просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствии, приобщила документы, подтверждающие заявленные исковые требования, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено ответчику заблаговременно по адресу регистрации по месту жительства.

3 лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представителем Управления Росреестра по РО суду представлены письменные возражения.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела № 2-4138/2025, представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником ? доли земельного участка (КН №) и ? жилого дома (КН №), расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно представленному истцом в материалы дела поручению № 61.1157-У от 20.08.2024 Территориальное управление осуществило самостоятельную реализацию арестованного имущества, общей стоимостью 1712041 руб., должник ФИО5, указанного в постановлении Таганрогского городского отдела ГУФССП по РО от 11.07.2024 о передаче имущества на реализацию по ИП № 95320/14/61076 (л.д.14).

<дата> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи, принадлежащей ФИО5 ( ранее ФИО2) ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, и ? доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 84,7 кв.м, с кадастровым номером № ( л.д.15-19).

Судом установлено, что границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями Земельного Законодательства РФ.

Ответчик ФИО2 также является долевым собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.08.2025, имеющейся в материалах дела (л.д.51-53).

В материалы дела истцом был предоставлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО8, согласно которого, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проходят следующим образом: <данные изъяты> ( л.д.22-43).

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка при уточнении осталась без изменений и соответствует сведениям в ЕГРН. Уточненный земельный участок расположен в зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Для данного вида разрешенного использования предельные площади земельного участка составляют минимальная – 400 кв.м, максимальная – 1000 кв.м.

Суд принимает, имеющийся в материалах дела межевой план, в качестве доказательства по настоящему делу.

Не доверять выводам кадастрового инженера, у суда нет оснований. Ответчиком и третьими лицами межевой план не оспорен.

Судом установлено, что отсутствие со стороны ответчика письменного заявления в Управление Росреестра по РО, а также подписанного ею акта согласования местоположения границ уточняемого земельного участка, препятствует истцу в постановке спорного земельного участка на государственный кадастровый учет с уточненными границами.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ защите в судебном порядке подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 5 Закона «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

На основании ч. 1 с. 16 Федерального закона Российской Федерации N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как следует из положений названного Закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим законом, документов.

В соответствии со статьей 20 Закона "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды земельным участком, лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на объекты недвижимости, собственники земельных участков, на которых были расположены здания или сооружения, прекратившие существование.

Согласно, пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно, пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд принимает доводы истца, так как иных сведений, им противоречащих суду не предоставлено.

В порядке ст. 56 ГПК РФ, допустимых и относимых доказательств, противоречащих доводам истца, ответчик суду не представила.

Оценив представленные истцом доказательства в своей совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению.

Суд считает, что при удовлетворении исковых требований права и интересы третьих лиц нарушены не будут.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании сведений межевого плана от 15.07.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, обусловив следующими координатами: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 21.10.2025