Дело № 2-1724/2022

25RS0029-01-2021-009846-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года г.Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Сердюк Н.А., при секретаре Смирновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, с участием третьих лиц: ГСК «Автомобилист-2», администрации Уссурийского городского округа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи на гаражный бокс XXXX в ГК «Автомобилист-2» площадью 14,80 кв. м., находящийся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Прилегающий земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью 18 кв.м. принадлежит ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения. Договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен не был. ДД.ММ.ГГ истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГ им получен ответ о приостановлении государственной регистрации прав на спорный земельный участок в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными, зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Тот факт, что спорный земельный участок был выделен именно для строительства гаражного бокса XXXX в ГК «Автомобилист-2», свидетельствует о достаточном основании того, что спорный земельный участок предоставлялся для индивидуального гаражного строительства для собственных нужд. На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью 18 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир- гаражный бокс XXXX, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ; прекратить право пожизненного наследуемого владения ответчика ФИО3 на спорный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца по ордеру ФИО4 в судебное заседание не явилась извещена о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает.

В предыдущем судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, указала, что в законодательство Российской Федерации были внесены изменения, которыми установлено право граждан регистрировать право на земельные участки под гаражными боксами для строительства гаражей для собственных нужд. Решение органов местного самоуправления на регистрацию таких гаражных боксов не требуется.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, по месту жительства – месту регистрации, однако конверт возвращен в суд с отметкой об «истечении срока хранения».

Представители третьего лица ГСК «Автомобилист-2» и администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, и учитывая, что сторона истца имеет право на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц, извещение которых признал надлежащим.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности установлены в законе.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, из указанных правовых норм следует, что положения Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) к основаниям возникновения права пожизненного наследуемого владения относят принятие гражданином наследства, в том числе и земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, а также договор купли-продажи недвижимости или иное основание перехода права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения бывшему собственнику недвижимости.Соответственно, право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. При этом новый собственник также как и прежний собственник, владевший земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ ФИО5 (Лебецкой, ФИО7) И.Н. принадлежал земельный участок площадью 18,3 кв.м., расположенный на землях населенного пункта, предоставленный для бокса в ГСК «Автомобилист-2» - участок XXXX по XXXX, в г. Уссурийске, принадлежащий наследодателю ФИО6 на основании государственного акта пожизненного наследуемого владения № XXXX.

ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса XXXX в ГК «Автомобилист-2» (литера А, инв. XXXX) площадью 14,80 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ 25-АА XXXX ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 14,8 кв.м. в здании (бокс XXXX в ГСК «Автомобилист-2», лит.А), данное свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером XXXX с ДД.ММ.ГГ состоит на кадастровом учете, правообладателем указана ФИО8 на основании пожизненного наследуемого владения XXXX-АПЛ от ДД.ММ.ГГ.

Право на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации, однако истцом государственная регистрация прав на земельный участок не произведена и в настоящее время её произвести не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГ истец обратился в Управлении Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ XXXX государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером XXXX приостановлена, поскольку имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. Право пожизненного наследуемого владения зарегистрировано за иным лицом.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статей 4, 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, в соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок, прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир- гаражный бокс XXXX. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир- гаражный бокс XXXX. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности истца на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2022.