Дело № 2-3419/2022

03RS0064-01-2021-003496-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р.,

при секретаре Валеевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями с последующими уточнениями к ответчику ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта.

Иск мотивирован тем, что 01 марта 2021 года между истцом и третьим лицом ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен договор уступки права требования (цессии) №228 по договору №013/кв/орион участия в долевом строительстве от 19 июня 2019 г.

В соответствии с договором №013/кв/орион участия в долевом строительстве от 19 июня 2019г. ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось построить многоквартирный жилой дом с подземно-надземной автостоянкой по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан и передать в собственность <адрес>, на 10 этаже, общей площадью 24,2 кв.м.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 11.03.2021г. за №.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения №1 к договору №013/кв/орион участия в долевом строительстве от 19 июня 2019 г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее IV квартала 2021 года, т.е. не позднее 31 декабря 2021 года.

Истцом условия по оплате вышеуказанной квартиры выполнены.

Однако ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу не передан.

С учетом уточнения искового заявления истец просит взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором №001/кв/орион участия в долевом строительстве от 13 апреля 2019г. срока передачи объекта долевого строительства в размере 80 250 рублей, возмещение морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной к взысканию с ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ», представитель третьего лица ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» надлежащем образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 01 марта 2021 года между истцом ФИО1 и третьим лицом ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен договор уступки права требования (цессии) №228 по договору №013/кв/орион участия в долевом строительстве от 19 июня 2019 г., согласно которому застройщик ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» обязался построить многоквартирный жилой дом с подземно-надземной автостоянкой по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан и передать в собственность ФИО1 однокомнатную <адрес>, на 10 этаже, общей площадью 24,2 кв.м.

По условиям договора дольщик направляет на строительство дома в порядке долевого участия собственные денежные средства в размере 1 863 400 рублей.

Застройщик не позднее IV квартала 2021 года, то есть 31 декабря 2021 года передает в собственность дольщику квартиру.

Свои обязательства истец ФИО1 перед ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» выполнила в полном объеме, выплатив полную стоимость данной квартиры, что подтверждается платежными поручениями №92 от 09.07.2021 г. на сумму 863 400 руб., №650 от 08.07.2021 г. на сумму 1000000 руб.

Обязательства застройщика перед участками долевого строительства считаются выполненным в полном объеме и прекращаются с момента подписания Акта приема-сдачи.

Объект долевого строительства передается участниками долевого строительства после надлежащего исполнения ими обязательств, предусмотренных договором, в том числе и по уплате цены договора в полном объеме, и не ранее даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что объект долевого строительства истцу ответчиком по настоящее время не передан.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федеральный закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства.

Суд приходит к выводу, что предусмотренный договором срок передачи объекта участнику долевого строительства застройщик нарушил.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ №479 в период с 29.03.2022г. по 31.12.2022г. неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не начисляется. Таким образом, начислению подлежит неустойка в период с 11.01.2022г. до 28.03.2022г. включительно (76 дней). При этом ключевая ставка ЦБ применяется в размере 8,5 %, действовавшей по состоянию на 31.12.2021г.

Размер неустойки = цена договора х 2 х 1/300 ставки рефинансирования на день исполнения обязательства х количество дней просрочки.

С учетом указаний Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» о размере ставок по краткосрочным кредитам для нефинансовых организаций, неустойка за период с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года составляет 80 250 рублей (1 863 400 * 8,5% * 2/300 * 76).

Расчет суммы неустойки, представленный истцом является обоснованным, достоверным, арифметически правильным и принимается судом в качестве допустимого доказательства, в судебном заседании ответчиком не оспорен.

Таким образом, размер неустойки в соответствии с вышеприведенным расчетом составляет 80 250 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Частью 2 статьи 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельств а. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещении морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Ответчиком допущено нарушение прав потребителя, предусмотренных законом, в связи с чем, требование истца о денежной компенсации морального вреда является обоснованным.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер допущенного нарушения прав потребителя, период допущенной просрочки исполнения обязательств ответчиком, а также принципы разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав дольщиков как потребителей подтвержден, суд с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, считает необходимым взыскать денежную компенсацию морального вреда с ответчика в пользу истца в размере 20000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Признавая обоснованными и законными требования истца о взыскании штрафа с ответчика, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке требование истца о выплате неустойки не удовлетворил, суд считает, что подлежит взысканию штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 125 рублей (80250+20000/50%).

На основании ст. 98 ГПК РФ сторона, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подачи искового заявления в суд, налоговое законодательство признает плательщиком государственной пошлины ответчика, выступающего в судах общей юрисдикции, если при этом решение принято не в его пользу, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины - пункт 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что истец от госпошлины освобожден, государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика соразмерно присужденной сумме, согласно ст. 103 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО5 к ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта удовлетворить.

Взыскать с ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1 ФИО6 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 80 250,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 рублей, штраф в размере 50 125,00 рублей.

Взыскать с ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ», ИНН <***>, ОГРН <***>,в доход в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4208,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Р. Насырова.