Решение по делу № 2-428/2025 от 12.05.2025

К делу № 2-428/2025 23RS0027-01-2025-000493-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 23 апреля 2025 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре Чунихиной Ю.А.,

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя - ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

истец Ф,И.О.1 обратилась в суд с иском к Ф,И.О.2, администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в 1992 году она приобрела у ответчика Ф,И.О.2 гараж, площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>, за 8000 рублей. Какие - либо документы на гараж у ответчика отсутствовали, однако, с момента его приобретения, истец владеет им открыто и непрерывно, как своим собственным. В настоящее время, на указанный гараж истцом был оформлен технический паспорт, однако, регистрация права за истцом невозможна ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. В связи с чем, <...> истец обратилась в администрацию Лабинского городского поселения <...> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: <...>, истцу было отказано в удовлетворении заявления, в связи с тем, что истцом не было подтверждено право на приобретение гаража, без проведении процедуры торгов ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на находящийся на данном земельном участке гараж. В соответствии с техническим заключением по определению соответствия строительным нормам и правилам, подготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> <...>, здание гараж литер «Г2», расположенный по адресу: <...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам.

Иного порядка, кроме как судебного, для установления права собственности на гараж литер Г2, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <...> А, в настоящее время нет, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за Ф,И.О.1 право собственности в силу приобретательной давности на гараж литера Г2, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <...> А. Указать, что решение суда по данному делу будет является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: нежилое здание - гараж литера Г2, расположенный по адресу: <...>, А, со следующими характеристиками: назначение - нежилое, наименование - гараж; материал наружных стен - кирпичные; фундамент бетонный ленточный, количество этажей - 1, площадь - 17,1 кв.м., год завершения строительства - 1985, с последующим предоставлением результатов этих работ и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и внесением этих характеристик о данном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и основанием для регистрации права собственности Ф,И.О.1 на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец Ф,И.О.1 и ее представитель по доверенности Ф,И.О.12, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, об обстоятельствах поданного истцом искового заявления пояснили аналогично доводом изложенным в исковом заявлении, просили суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ф,И.О.2, в судебном заседании заявленные исковые требования Ф,И.О.1 признал в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем ответчик предоставил письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения <...>, по доверенности Ф,И.О.6, в судебном по итогу принятого судом решения по делу, полагалась на усмотрение суда.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, – межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> – заместителя начальника межмуниципального отдела Ф,И.О.7 поступило письменное заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления Росреестра, а также по итогу принятого судом решения по делу, полагалась на усмотрение суда.

В силу части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Ф,И.О.8, Ф,И.О.9, Ф,И.О.10, которые суду пояснили, что длительное время знакомы с истцом, и им известно, что истец приобрела гараж литера Г2, расположенный по адресу: <...> А, у ответчика Ф,И.О.2 с 1992 года по настоящее время Ф,И.О.1 открыто пользуется и владеет указанным гаражом, как своим собственным.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно расписки, имеющейся в материалах дела, в октября 1992 года ответчик Ф,И.О.2 продал истцу Ф,И.О.1 гараж литера Г2, расположенный по адресу: <...>, за 8000 рублей, однако, у Ф,И.О.2 отсутствовали надлежаще оформленные документы на гараж, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности на приобретённый Ф,И.О.1 гараж, не представилось возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

С даты заключения договора дарения, истец владеет и пользуется приобретённым им недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь возводимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, истец не приобрел право собственности на гараж, поскольку гараж не был оформлен у ответчика в установленном порядке.

Для оформления прав собственности на указанный гараж, истцом в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по <...> <...> был оформлен технический паспорт, согласно которому, гараж литера Г2, расположенный по адресу: <...>, является нежилым помещением, общей площадью 17,1 кв.м.

В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, она обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Письмом ### от <...>, Ф,И.О.1 отказано в утверждении схемы земельного участка площадью 19,0 кв.м. по причине отсутствия у истца необходимых документов.

Согласно сведениям, представленным межмуниципальным отделом по Лабинскому и <...>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, сведений о зарегистрированных правах на гараж в государственном фонде данных не имеется.

Вместе с тем, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ф,И.О.11, Ф,И.О.9, Ф,И.О.10 подтвердили, вышеизложенные обстоятельства, а также пояснили суду, что Ф,И.О.1 приобретен гараж литер «Г2», расположенный по адресу: <...> А. С момента приобретение, истец проводит текущий ремонт строения, эксплуатирует его в соответствии с назначением, истец предпринимает все меры к сохранности данного гаража. В связи с тем, что в настоящее время у истца нет правоустанавливающих документов на гараж, она обратилась в суд.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 указанного Постановления по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно отчету № НИ – 1/2025 об оценке рыночной стоимости гаража, литер «Г2» расположенный по адресу: <...> А, рыночная стоимость указанного гаража по состоянию на дату оценки <...>, определенная сравнительным подходам составляет округлено – 124 000 рублей.

МКУ МО <...> «Архив муниципального образования <...>», по запросу суда представлена копия решения исполнительного комитета РСФСР Лабинского городского Совета народных депутатов <...> от 1984 года ### «О передаче жилого дома Лабинского проектного неконструкторского-технологического бюро на баланс жилищно-эксплуатационного учёта управления жилищно-коммунального хозяйства горисполкома».

Согласно сведениям Управления архитектуры и службы заказчика по строительству администрации муниципального образования <...>, представленных по запросу суда, местоположение капитального гаража размещённого по адресу: <...> жилых домов ### – 369, не уточнено, в связи с чем направить копии запрашиваемых документов не представляется возможным.

Гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом. Признание права собственности на указанный объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Существование гаража подтверждается техническим паспортом, составленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отделом по <...> от <...>, из которого следует, что гараж представляет собой одноэтажное здание Литер Г2, число этажей – 1, общей площадью 17,1 кв.м., год постройки - 1985, расположен по адресу: <...>.

В соответствии с техническим заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> <...>, здание гараж литер «Г2» расположенный по адресу: <...>, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП <...>- 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), и установлено, что данное здание гаража является капитальным строением, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам и соответствует всем противопожарным нормам и требованиям действующих норм проектирования для нежилых зданий специального использования.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан суд не располагает.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ф,И.О.1 о признании за ней право собственности в силу приобретательной давности на гараж литера Г2, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Считать решение суда по данному делу основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: нежилое здание - гараж литера Г2, расположенный по адресу: <...>, А, со следующими характеристиками: назначение - нежилое, наименование - гараж; материал наружных стен - кирпичные; фундамент бетонный ленточный, количество этажей - 1, площадь - 17,1 кв.м., год завершения строительства - 1985, подлежат удовлетворению, поскольку, указанные сведения подтверждаются техническим паспортом и техническим заключением.

Согласно ст. 58 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 218-219, 223 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ф,И.О.1 к Ф,И.О.2, администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Ф,И.О.1, <...> года рождения, уроженкой с/з <...>, паспорт гражданина ###, выдан ОВД <...> края, <...>, право собственности в силу приобретательной давности на гараж литера Г2, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>, А.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: нежилое здание - гараж литера Г2, расположенный по адресу: <...>, А, со следующими характеристиками: назначение - нежилое, наименование - гараж; материал наружных стен - кирпичные; фундамент бетонный ленточный, количество этажей - 1, площадь - 17,1 кв.м., год завершения строительства - 1985, с последующим предоставлением результатов этих работ и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и внесением этих характеристик о данном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и основанием для регистрации права собственности Ф,И.О.1 на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <...>

Председательствующий