Дело № 2-95/2023
УИД 22RS0005-01-2023-000135-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Бурла 06 сентября 2023г.
Бурлинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Портновой М.С.,
при секретаре Ворониной Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бурлинского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Леер Ф.Ф. обратился в Бурлинский районный суд Алтайского края с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование заявленных требований истец отразил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, на указанном земельном участке расположено здание магазина (кадастровый №), которое фактически им эксплуатируется на протяжении длительного времени. При обращении в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию ему ДД.ММ.ГГГГ было отказано, чем нарушено имущественное право как собственника. В виду отсутствия разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию здание обладает признаками самовольной постройки.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на здание магазина с кадастровым №, площадью 774,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Истец Леер Ф.Ф. и его представитель Леер С.Ф. в судебное заседание не явились, от представителя истца ФИО2 имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила рассмотреть дело по существу.
Представитель ответчика администрации Бурлинского района Алтайского края, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в адресованном суду ходатайстве представитель ответчика просил рассматривать гражданское дело в отсутствие своего представителя, отразив отсутствие возражений против удовлетворения иска.
Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, приступил к рассмотрению дела в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что Леер Ф.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником земельного участка, находящегося в <адрес>.
Согласно информации администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в удовлетворении заявления ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания магазина, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, отказано на основании подпункта 1 пункта 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Положения статьи 222 ГК РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Из правовой позиции Верховного суда российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указывалось ранее, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности истца.
Согласно строительно-техническому заключению № по обследованию конструкций объекта исследования нежилого здания (магазина), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а, следовательно, объект исследования не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и интересы третьих лиц, дальнейшая эксплуатация здания по назначению возможна.
Поскольку сохранение здания магазина не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме, а поэтому признает за истцом право собственности на здание магазина с кадастровым №, площадью 774,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Бурлинского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина с кадастровым №, площадью 774,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.
Председательствующий: М.С.Портнова
Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2023 г.