Решение по делу № 2-2155/2022 от 04.10.2022 - об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город ФИО1 04 октября 2022 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Гайфуллиной Ю.С., с участием истцов ФИО2, ФИО3, их представителя по доверенности ФИО4, представителя ответчика АО «ОЭС» по доверенности ФИО5, представителя ответчика администрации ГО г.ФИО1 по доверенности ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 03RS0014-01-2022-003020-18 (2-2155-22) по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к АО «Октябрьские электрические сети», администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан об устранении препятствий в пользовании земельными участками,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «Октябрьские электрические сети» (далее АО «ОЭС», администрации ГО г.ФИО1 (привлечена в качестве соответчика) об устранении препятствий в пользовании земельными участками. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 888 кв.м., ФИО3 является собственником земельного участка №87 с кадастровым номером № площадью 871 кв.м., расположенных на

В 2018 году вблизи территории указанных земельных участков без какого-либо согласования с собственниками расположенных рядом земельных участков, была установлена ТП-233 и проведена подземная и воздушная линия электропередачи.

Истцы полагают, что данная трансформаторная подстанция и линия электропередачи установлена незаконно, представляет угрозу жизни и здоровью граждан, имеющих смежные земельные участки, на которых планируется построить жилые дома.

Истцы просят суд обязать ответчиков за свой счет перенести линию электропередач 10 кв с существующими опорами и граничащими с участком опоры, а также трансформаторную подстанцию 233, с учетом не наложения охранной зоны на земельные участки истцов и в соответствии с требованиями нормативных документов.

Истцы ФИО2, ФИО3, их представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем доводам.

Представители ответчика АО «ОЭС» по доверенности ФИО5, ответчика администрации ГО г.ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признали, пояснили, что ТП и линия электропередач были построены в 2013 году в соответствии с нормативными требованиями. Ранее разрешенное использование земельных участков истцов являлось осуществление садоводства. ФИО3 являлась собственником трех земельных участков, произвела их перераспределение путем создания двух земельных участков, один из которых продала ФИО2. После согласования со всеми службами (в том числе по спорному ТП) и собственниками земельных участков в 2021 году проектов планировки территорий ГО г.Октябрьский в границах СНТ «Дубки-1», где находятся земельные участки истцов, разрешенное использование земельных участков было изменено под индивидуальную жилую застройку. Таким образом, земельные участки были сформированы, а также изменено их разрешенное использование по просьбе и согласованию с самими собственниками земельных участков, расположенных в СНТ «Дубки-1», в том числе и с истцов. ФИО5 также просила применить срок исковой давности.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РБ», МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.ФИО1», Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации ГО г.Октябрьский, Минземимущества по РБ в судебном заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании постановлений администрации ГО г.октябрьский РБ от 19 и 20 декабря 2011 года являлась собственником трех земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 586 кв.м. (участок №), № площадью 605 кв.м. (участок №) и №, площадью 585 кв.м. (участок №).

По договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО2 земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 585 кв.м. (участок №) и №, площадью 586 кв.м. (участок №).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении указанных выше трех земельных участков образовано два новых земельных участка: ЗУ1 площадью 887 кв.м., который отведен ФИО3 и ЗУ2 площадью 888 кв.м., который отведен ФИО2

28.08.2021 года между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ФИО3 подписано соглашение №РБ-57-88-П-2021 о перераспределении земель и земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате которого сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 871 кв.м. с присвоением адреса:

11.01.2022 года между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ФИО2 подписано соглашение №РБ-57-007-П-2022 о перераспределении земель и земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате которого сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 888 кв.м. с присвоением адреса: ГО г.Октябрьский, садоводческое товарищество «Дубки-1».

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 871 кв.м. зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 888 кв.м. зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

17.07.2013 года составлен акт №61 выбора земельного участка под проектирование и строительство объекта «Электроснабжение микрорайона 32 II очередь г.ФИО1». Заключением Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Октябрьский от 18.07.2013 года материалы предварительного согласования места размещения указанного выше объекта утверждены. Постановлением администрации ГО г.октябрьский РБ от 23.08.2013 года указанный выше акт №61 утвержден. В соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Электросервис» поручено выполнение комплекса работ в соответствии с проектно-сметной документации, на выполнение строительных работ по объекту: « с окончанием работ до 31.12.2013 года.

В соответствии с актом технической готовности электромонтажных работ от 26.12.2013 года, ООО «Электросервис» в соответствии с указанным выше муниципальным контрактом выполнены работы: монтаж БКТП-250кВА 10/0,4 кВ, монтаж одноцепной ВЛИ-0,4 кВ, монтаж двухцепной ВЛИ-0,4 кВ, монтаж КЛ-0,4 к.В. данные работы выполнены в соответствии с проектом; комиссия проверила техническую документацию; проведены индивидуальные испытания электрооборудования; электромонтажные работы выполнены по проектной документации согласно требованиям СНиП 3.05.06-85 и ПУЭ; электроустановка передана заказчику в эксплуатацию.

Таким образом, строительство спорных объектов недвижимости произведено в 2013 году в полном соответствии с действующим законодательством. Доказательств обратного суду не представлено. Указанные выше документы не изменены и не отменены.

Сооружение КТПН-233 в 32 микрорайоне 2 очередь с кадастровым номером № находится в собственности муниципалитета и передано в аренду АО «ОЭС» по дополнительному соглашению от 01.11.2017 года к договору аренды муниципального имущества без права выкупа №4-16 от 17.06.2016 года.

14.10.2019 года от ФИО7 (председатель ОНСТ) поступила заявка на технологическое присоединение коллективных садов, в том числе «Дубки».

14.10.2019 года между АО «ОЭС» и Октябрьским некоммерческим садоводческим товариществом заключен договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. Технологическое присоединение было осуществлено в соответствии с техническими условиями и ведомостью опор.

По инициативе собственников земельных участков в СНТ «Дубки-1», в том числе истцов, для дальнейшего перевода разрешенного использования земельных участков садоводов по индивидуальное жилищное строительство (внесению изменений в Правила землепользования и застройки ГО г.ФИО1), в 2021 году разработаны проекты межевания территорий ГО г.ФИО1 в границах СНТ «Дубки-1». Данные проекты были откорректированы по результатам общественных обсуждений, проведенных с 01.02.2021 года по 02.03.2021 года.

Проекты разработаны на основании технического задания, в том числе с определением границ зон с особыми условиями использования территорий СНТ «Дубки-1».

Отделом специализированной экспертизы проектов ГБУ РБ Служба обеспечения мероприятий гражданской защиты дано экспертное заключение № от 19.02.2020 года по проектной документации «Проект планировки территории ГО г.ФИО1, в границах СНТ «Дубки-1», которым предлагалось утвердить проект. В данном проекте предусмотрено электроснабжение данной территории путем подключения к существующим сетям 32 микрорайона г.ФИО1.

26.02.2020 года АО «ЭОС» согласовало документацию по планировке территории СНТ «Дубки-1», также проектную документацию согласовали и другие технические службы, о чем в деле имеются соответствующие документы.

Решением №1 от 23.08.2020 года СНТ «Дубки-1» предлагалось провести общее собрание садоводов СНТ «Дубки-1» в форме заочного голосования в том числе по вопросам одобрения проектов планировки территории ГО г.ФИО1 в границах СНТ «Дубки-1».

В соответствии с протоколом об итогах заочного голосования общего собрания членов СНТ «Дубки-1» от 29.08.2020 года, члены СНТ единогласно, в том числе истцы, проголосовали за одобрение проектов планировки территории ГО г.ФИО1 в границах СНТ «Дубки-1».

В судебном заседании установлено и не оспаривается истцами, что инициативы членов СНТ «Дубки-1», в том числе истцов, по внесению изменений в Правила землепользования и застройки ГО г.ФИО1 в границах СНТ «Дубки-1» были связаны исключительно с желанием собственников перевода разрешенного использования земельных участков садоводов под индивидуальную жилую застройку. Однако когда, такое перевод состоялся, истцы выяснили, что охранная зона, в которой в силу закона невозможно строительство жилого дома, заходит на их земельные участки, что нарушает их права со стороны ответчиков.

Между тем, суд не может согласится с такими доводами истцов, поскольку перераспределение земельных участков в современный вид, инициатива и согласование проектов межевания, производилось исключительно по желанию собственников данных земельных участков и согласовано с ними в полном объеме. Каких-либо замечаний, в том числе по расположению трансформаторной подстанции и линий электропередач истцами заявлено не было. Более того, из указанного выше проекта межевания, следует, что зона с особыми условиями использования территории ТП не препятствует строительству индивидуальных жилых домов на территории земельных участков истцов. Так, данная зона не распространяется за земельный участок ФИО2, а на земельном участке ФИО3 при строительстве жилых объектов, возможно размещение таковых с соблюдением охранной зоны от спорной трансформаторной подстанции. Суд отмечает, что такое перераспределение и соответствующий перевод назначения земельных участков истцов стал возможным лишь при личном согласии и участии истцов в подготовке планировки территорий. В противном случае, такой перевод (под индивидуальную жилую застройку) не состоялся бы.

В судебном заседании истцы подтвердили, что главной их целью и задачей был перевод назначения земельных участков под индивидуальную жилую застройку, в связи с чем согласовывали все указанные выше условия.

Доводы истцов, о том, что спорная ТП и линия электропередач нарушает их права в части безопасности, суд считает несостоятельными. Как указано выше, объекты электроснабжения смонтированы и эксплуатируются в полном соответствии с технической документацией. При этом истцы, действуя в целях дальнейшего строительства на своих земельных участках индивидуальных жилых домов, не могли не знать о расположении в непосредственной близости к их земельным участкам спорных ТП и линии электропередач, между тем, не высказывая какого-либо несогласия, без указания замечаний, в полном объеме согласовали проект межевания территории с данной ТП и линией электропередач.

Доводы истцов, о том, что председатель НСТ говорил им, что данная ТП и линия электропередач установлены временно, являются несостоятельными, поскольку председатель НСТ не является уполномоченным лицом в сфере электроснабжения. В судебном заседании истцы пояснили, что не обращались в специализированные организации по вопросу расположения ТП и линии электропередач плоть до июня 2022 года.

При указанных обстоятельствах, назначение заявленной стороной истцов судебной экспертизы, являлось нецелесообразным, и привело бы к необоснованному затягиванию судебного процесса.

Доводы ФИО3 о том, что в случае строительства на ее земельном участке жилого дома, невозможно обеспечить проезда специальной техники по причине нахождения спорных ТП и линии электропередач, также не могут быть основанием к удовлетворению требований истцов. Истица знала о нахождении ТП и линии электропередач в непосредственной близости от своего земельного участка, которые не мешают непосредственному доступу к нему истицы, однако самостоятельно произвела перераспределение земельного участка в современный вид.

Кроме того, доводы сторон о незаконном размещении спорных ТП и линии электропередач, как основания к удовлетворению иска, также не могут приняты судом, поскольку истцами пропущен установленный законом трехгодичный срок давности. Так, истица, являясь собственником 3 земельных участков, из которых в последствии были сформированы современные земельные участки, не могла не знать о том, что данные ТП и линии электропередач построены еще в декабре 2013 года. ФИО2 приобретая у ФИО3 земельные участки в 2017 году также не мог не видеть спорные объекты, между тем, истцы обрались в суд с иском, в том числе и по указанному выше основанию лишь в 29.07.2022 года, то есть со значительным пропуском срок исковой давности по данному основанию.

Таким образом, ответчики не нарушали каких-либо прав истцов, связанных с использованием земельных участков.

При наличии указанных выше обстоятельств, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к АО «Октябрьские электрические сети», администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан об устранении препятствий в пользовании земельными участками – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов