(мотивированное решение изготовлено 20.07.2022 г.)
Дело №2-575/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2022 г. с. Елово, Пермский край
Осинский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Полыгалова В.С., при секретаре судебного заседания Прокушевой Т.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Осинского районного суда постоянного судебного присутствия с. Елово гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, морального вреда, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указывает, что с 16 апреля 2017 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: . Ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате договора найма надлежащим образом не исполнила, в связи с чем, образовалась задолженность в по договору в размере 45 000 руб., которую истец просит взыскать с ответчицы в свою пользу, также просит взыскать договорную неустойку в размере 45 000 руб., моральный вред в размере 5 000 руб. и судебные расходы, связанные с составлением искового заявления в размере 5 000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, указав что договор найма жилого помещения изначально был заключен между ним и ФИО2 15 апреля 2016 г. сроком на один год. Ответчик и её семья проживали в принадлежащей ему квартире, согласно условий договора. За время проживания образовался долг за наем в размере 56 000 руб., а также за электроэнергию. 16 апреля 2017 г. между ним и ФИО2 был заключен новый договор найма жилого помещения, сроком до 15 апреля 2018 г., в условиях которого было указано, что предыдущему договору образовалась задолженность в размере 56 000 руб., а общая сумма долга с учетом платы за электроэнергию составила 62 725 руб. Размер ежемесячных платежей по новому договору был оговорен в таблицах. В последующем ФИО2 производила платежи по данному договору, в том числе текущие и за образовавшийся ранее долг. Однако, платежи были не в срок и не в полном объеме, в связи с чем, договорились с ФИО2 о том, что они съезжают с квартиры, а она пишет долговую расписку на сумму образовавшегося долга на 17 февраля 2018 г. в размере 95 000 руб. В последующем муж ответчицы погасил долг в размере 50 000 руб., путем безналичных переводов. Однако, остался не оплаченный долг в размере 45 000 руб. В последующем ФИО2 и её супруг на связь выходить не стали. Согласно п. 4.5 договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО2 предусмотрено, что за несвоевременную оплату найма квартиросъемщик оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. При выполнении данных условий договора, при расчете пени за период с апреля по декабрь 2020 г., их размер составит более 300 000 руб., а на момент подачи иска в суд в марте 2022 г. увеличится несоразмерно в несколько раз, в связи с чем, им принято решение об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до размера основного долга, то есть до 45 000 руб., которые также просит взыскать с ФИО2, а всего в его пользу просит взыскать сумму в размере 90 000 руб.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела, суд об уважительности причин своей неявки не известила, ходатайств об отложении судебного заседания от нее не поступило.
При указанных обстоятельствах дело было рассмотрено в отсутствие ответчика, о чем судом вынесено соответствующее определение.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Учитывая положения ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
На основании ч. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, статей 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Часть 2 статьи 687 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит жилое помещение по адресу: (л.д. 11).
16 апреля 2017 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по адресу: (л.д. 12-14). Срок действия договора установлен с 16 апреля 2017 г. по 15 апреля 2018 г.
Согласно п.п. 3.1, 3.2 указанного договора, ФИО2 обязалась ежемесячно вносить оплату до 15 числа каждого текущего месяца, согласно таблицы платежей за аренду квартиры к договору найма жилого помещения в размере 8 000 руб. за период проживания с 15 апреля 2017 г. по 15 мая 2017г., с 15 сентября 2017 г. по 15 апреля 2018г. и в сумме 6000 руб. за период с 15 мая 2017 г. по 15 сентября 2017 г. (л.д.15).
17 февраля 2018 г. ФИО2 ФИО1 написана долговая расписка на сумму 95 000 руб., по сумме образовавшегося долга по договору найма жилого помещения, со сроком уплаты до 31 декабря 2018 г. (л.д.17).
ФИО2, согласно предоставленного истцом ежемесячного расчета денежной суммы, подлежащей взысканию по договору найма жилого помещения, плата за наем, вносилась соответственно: в апреле 2017 г. – 8000 руб., в мае 2017 г. – 16 000 руб., в июне 2017 г. – 5 000 руб.
В последующем, после установления фиксированной суммы долга, в размере 95 000 руб. по долговой расписке от 17 февраля 2018 г., оплаты производилась соответственно, в ноябре 2018 г. – 10 000 руб., в марте 2019 г. 10 000 руб., в июле 2019 г. – 10 000 руб., в октябре 2019 г. – 10 000 руб. и в марте 2020 г. – 10 000 руб. (л.д.24).
Таким образом, долг за наем жилого помещения ФИО2 перед истцом, по согласованным сторонами условиям договора и оговоренной в расписке задолженности, на 1 апреля 2020 г. составил 45 000 руб.
Не доверять указанному расчету истца и предоставленным в его обоснование письменным доказательствам (л.д.12-16,17,18-22) у суда оснований не имеется. Данный расчет судом проверен и признан достоверным, в тоже время ответчиком, согласно положений ст. 56 ГПК РФ, сведений относительно полной оплаты долга за наем жилого помещения либо оплаты в большем, чем об этом указывает в иске ФИО1, размере, не представлено. Расчет задолженности ответчиком фактически не оспорен, возражений по нему, равно как контр расчета, не представлено.
Согласно п. 4.5 договора найма жилого помещения от 16 апреля 2017 г. заключенного между сторонами, за несвоевременную оплату найма квартиросъемщик оплачивает собственнику жилого помещения пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.13).
Согласно предоставленного истцом расчета за период с апреля по декабрь 2020 г. указанная договорная неустойка составляет более 300 000 руб., в связи с чем, истец просит снизить размер неустойки до размера основного долга, и взыскать в его пользу с ответчика неустойку в размере 45 000 руб. (л.д.25).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшения неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Принимая во внимание условия договора, период просрочки, размер неустойки, с учетом снижения её истцом по своей инициативе, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижению размера неустойки ещё в большем размере.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Такие случаи прямо предусмотрены положениями: Трудового Кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, УПК РФ, Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Федерального закона от 06.03.2006 N 35-ФЗ «О противодействии терроризму», Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и ряда других федеральных законов, нормы которых на правоотношения, возникшие между ФИО1 и ФИО2 не распространяются.
В связи с чем, законных оснований для взыскания в данном случае компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Исковые требования имущественного характера истца удовлетворены, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им по уплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в соответствующем размере 2 900 руб. (за требования имущественного характера), что подтверждается чеками (л.д.9), а также расходы, связанные с оплатой юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5 000 руб. (л.д. 41).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей, договорную неустойку за период с 1 апреля 2020 г. по 31 марта 2022 г., в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2 900 (две тысячи девятьсот) рублей и связанные с оплатой юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, всего в размере 7 900 (семь тысяч девятьсот) рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд с подачей жалобы через Осинский районный суд Пермского края в течение 1 месяца со дня вынесения.
Судья – В.С. Полыгалов