УИД 66RS0030-01-2022-000896-87

№ 2-625/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.09.2022 г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Габовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением о признании права собственности на садовый участок, расположенный по адресу: , сад «Ягодка №», участок №.

В обоснование иска указано, что в ее владении находится указанный садовый участок. Данный участок она приобрела в апреле 2012 года у ФИО2 за 25 000 рублей, о чем была составлена расписка. Каких-либо других документов, в частности договор купли-продажи между ними не составлялось. Однако, фактически сделка состоялась. В момент передачи денежных средств, ФИО2 передал истцу свидетельство о праве собственности на садовый участок. В настоящее время оформить документы не представляется возможным, поскольку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. Данным земельным участком она пользуется открыто, добросовестно, непрерывно более 10 лет с апреля 2012 года, оплачивает членские взносы, электроэнергию, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд признать за ней право собственности на садовый участок, расположенный по адресу: , сад «Ягодка №», участок №. Наследником после смерти ФИО2 является его дочь ФИО1

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем вручения судебной повестки, представила в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом путем вручения судебной повестки, представила в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом, с учетом поступившего от истца и ответчика ходатайства, надлежащего извещения, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, в том числе право собственности на объект недвижимости, возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таких обстоятельствах покупатель приобретает статус владельца имущества, причём его владение основано на действительном договоре. Владение в силу действительного договора с собственником является законным владением. Отсутствие государственной регистрации в данном случае является лишь препятствием для регистрации перехода этого права к истцу.

На основании ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 являлся собственником земельного участка в саду «Ягодка №» и имел право на установление права собственности на земельный участок, поскольку он соответствовал предъявляемым для этого требованиям.

Как следует из материалов дела, ФИО5 приобрела у ФИО2 садовый участок, расположенный по адресу: , сад «Ягодка №», участок № в апреле 2012 года за 25 000 рублей, что подтверждается составленной письменной распиской о получении указанной суммы за садовый участок в садоводческом товариществе «Ягодка №», площадью 604 кв.м., кадастровый №, ФИО2 от ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, подтвержден отказ предыдущего собственника от своих прав на спорное имущество в пользу истца.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно свидетельства о смерти V-АИ № выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов Гражданского состояния ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении XIX-АИ № следует, что ФИО3 является отцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что вышеуказанная сделка фактически состоялась, исполнена сторонами в полном объёме, но надлежащим образом не зарегистрирована, и в настоящее время её регистрация не может быть произведена в связи с отсутствием одной из сторон, её заключивших.

Таким образом, после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества переход права собственности на него истцом не был зарегистрирован в установленном порядке, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: , Садоводческое товарищество «Ягодка-2», общей площадью 604 кв.м., кадастровый №, отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости не оформлено до настоящего времени.

Членской книжкой № подтверждено, что ФИО5 оплачивала членские взносы в коллективном саду «Ягодка-2» в период с 2012 года по 2022 год.

В судебном заседании установлено, что истец в период с апреля 2012 года и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: , Садоводческое Товарищество «Ягодка-2», общей площадью 604 кв.м., кадастровый №, что подтверждается совокупностью исследованных доказательств.

Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что истец приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , сад «Ягодка №», участок №, кадастровый №, на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку на протяжении длительного времени осуществляет владение и пользование данным земельным участком, несла бремя расходов по его содержанию, пользуется им как своим собственным, обеспечивая сохранность его и используя по целевому назначению. В связи с чем, имеются установленные законом основания для удовлетворения требований иска, так как истец ФИО5 с момента отчуждения имущества предыдущим собственником и по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто владеет вышеуказанным земельным участком, осуществляет необходимые затраты на обслуживание земельного участка.

Иных правопритязателей на спорное имущество судом не установлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются установленные законом основания для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок №, площадью 604 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , садоводческое товарищество «Ягодка-2».

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок №, площадью 604 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , садоводческое товарищество «Ягодка-2», за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья С.В. Габбасова

Копия верна: