Дело № 2-301/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 21 октября 2022 года

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Барабанова А.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном (перепланированном) виде и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении жилого дома в реконструированном виде и квартиры в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>, которая была самовольно ей реконструирована, вследствие чего площадь указанной квартиры увеличилась и стала составлять 75,1 кв.м. В настоящее время часть жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает прав иных лиц, не создает препятствий для использования иных строений, проходу к ним и их обслуживанию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец и её представитель не явились, в заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают с учетом уточнений.

Представитель ответчика администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение данного вопроса оставил на усмотрение суда, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных исковых требований от них не поступило.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований не возражала.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, п. 2 ст. 209 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Из материалов дела следует и судом установлено, что часть жилого многоквартирного дома – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> находится в собственности истца, что подтверждается договором купли-продажи указанной квартиры и справкой БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № (л.д. 11,17). Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, также принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 44-54).

Согласно техническому и кадастровому паспорту помещения общая площадь жилого помещения (квартиры) №, расположенной по вышеуказанному адресу составляет 75,1 кв.м. Согласно примечанию указано увеличение площади на 33,3 кв.м. за счёт пристроя (л.д. 14,15-16).

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтандартПроект» следует, что жилое посещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> соответствует санитарно-гигиеническим, пожарным и строительным норам, за исключением: несущая стена между пристройками <адрес> № – состояние ограниченно работоспособное, необходим проект усиления; отсутствует отмостка по периметру дома, а также горизонтальная и вертикальная гидроизоляция фундаментов многоквартирного жилого дома со всех сторон. При строительстве пристройки к <адрес> путем опирания на наружную стену пристройки к <адрес>, а именно деревянных лаг и стропил кровли, настила кровли, не повлияло на безопасную и надлежащую эксплуатацию строительных конструкций, так как появление трещины в штукатурке несущей стены между квартирой № и квартирой № произошло не в момент постройки в ДД.ММ.ГГГГ году, а через несколько лет, после повышения грунтовых вод на земельном участке, на котором располагается здание. Рекомендовано выполнить проект капитального ремонта, а также выполнить мероприятия по отводу сточных, грунтовых вод от многоквартирного дома. Вместе с тем, сохранение спорной <адрес> реконструированном (перепланированном) виде не создает угрозу для жизни и здоровью жильцов многоквартирного дома (соседних квартир) (л.д. 144-160).

Из текста искового заявления и материалов дела следует, что поскольку имеет место реконструкция многоквартирного жилого дома и жилого помещения, то одновременно должен быть осуществлен кадастровый учет изменений объектов недвижимости.

Юридически значимым обстоятельством применительно к нормам ЖК РФ, ГрК РФ, а также нормам ГК РФ, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцами работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры, а также изменился размер общего имущества в виде ограждающих конструкций данного дома.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не опровергнуты доводы истца, а также суду не представлено доказательств того, что реконструкция жилого многоквартирного дома и перепланировка спорной квартиры выполнены с нарушением требований Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологических правил, строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Исходя из представленных доказательств, достоверность которых не вызывает сомнений и опровергнутых в порядке статьи 56 ГПК РФа, суд полагает возможным сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а также <адрес>, расположенную в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, в реконструированном, перепланированном состоянии, поскольку не усматривает нарушения прав и законных интересов граждан (соседних квартир), угрозы для их жизни и здоровья с учетом заключения эксперта, а также возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Сохранение жилого помещения и многоквартирного жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию о данных жилого помещения и многоквартирного жилого дома, в связи с чем суд также считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания за истцом права на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении многоквартирного жилого дома, с предоставлением технического плана, подготовленного им без участия собственников других квартир, расположенных в этом доме.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Понесенные истцом расходы в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины взысканию с администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> реконструированном виде.

Сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 75.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № в перепланированном, реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> перепланированном, реконструированном виде площадью 75.1кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> осуществлением кадастрового учёта без одновременного обращения с заявлением правообладателей жилых помещений с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

ВЕРНО

Судья А.Н. Барабанов