УИД 50RS0031-01-2024-018971-76
Дело № 2-1084/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Одинцово 28 февраля 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Василенко О.В.,
при секретаре Аблицовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Одинцовский городской суд Московской области с иском к АО «СЗ «ПИК-Регион» о защите прав потребителя, в котором, после уточнения требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере ..... руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков ремонта квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о выплате стоимости восстановительного за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере ..... руб. в день, компенсацию морального вреда в размере ..... руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере ..... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ..... руб., расходы на оформление доверенности в размере ..... руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере ..... руб.
В обоснование требований ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которого АО «СЗ «ПИК-Регион» продал, а ФИО3 приобрела в собственность квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 57,10 кв.м, проектной площадью комнат 23,90 кв.м. Стоимость квартиры составила ..... руб. В день подписания передаточного акта (ДД.ММ.ГГГГ) сторонами также оформлен акт осмотра квартиры с перечнем недостатков, которые были выявлены при приемке квартиры. При этом, в акте осмотра зафиксирован срок устранения выявленных дефектов 45 дней. Повторно нарушения требований к качеству недвижимого имущества были зафиксированы актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в ООО «ЖилСтройНадзор» за оказанием услуг по проведению строительно-технической экспертизы для определения стоимости устранения недостатков, по результатам которой составлено экспертное заключение о том, что квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС не соответствует обязательным нормам и требованиям, а также положениям Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. общая стоимость работ и материалов по устранению дефектов, согласно сметному расчету, составляет ..... руб.
Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, представили уточненное исковое заявление, просили их удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направил, представил письменные возражения на исковое заявление, указывая, что стоимость восстановительного ремонта должна быть уменьшена на стоимость строительных материалов и конструкций, подлежащих замене, но при этом пригодных для дальнейшего использования; размер неустойки, заявленной ФИО3, рассчитан без учета периодов моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, ошибочно определен размер ключевой ставки, которая учитывается при расчете неустойки; размер неустойки, по мнению ответчика, завышен и несоразмерен последствиям, причиненным в связи с нарушением ответчиком обязательств, в связи с чем может быть снижен в соответствии со статьей 333 ГК ПФ; взыскание неустойки по дату фактического исполнения обязательства, что противоречит компенсационному характеру неустойки, поскольку невозможно будет заявить о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ; компенсация морального вреда также не должна подлежать взысканию, поскольку истцом не указано, какие именно нравственные или физические страдания ей причинены и не представлены соответствующие доказательства; судебные расходы на оплату услуг представителя ответчик полагает завышенными, а расходы на оплату оформления нотариальной доверенности могут быть удовлетворены только в случае, если она выдана для участия в конкретном деле; почтовые расходы, по мнению ответчика, компенсации не подлежат, поскольку рассматриваемая категория дела не предусматривает обязательного соблюдения претензионного порядка; в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, требования о которых предъявлены застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания – Регион» заключен договор купли-продажи, согласно которого АО «СЗ «ПИК-Регион» продал, а ФИО2 купила в собственность квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 57,10 кв.м. Стоимость квартиры определена в размере ..... руб. (л.д.22-23).
Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором зафиксированы замечания к качеству приобретенной квартиры (л.д.25-26).
В связи со вступлением в брак фамилия истца изменена на «ФИО3», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила договора с ООО «Жилстройнадзор» на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы о соответствии спорного жилого помещения обязательным нормам и требованиям, а также положениям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и определения стоимости устранения выявленных дефектов (л.д.29-31).
АО «СЗ «ПИК-Регион» был уведомлен о времени и месте проведения экспертизы путем направления ДД.ММ.ГГГГ телеграммы (л.д.32а).
Согласно заключению ООО «Жилстройнадзор» №, квартира номер №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, не соответствует обязательным нормам и требованиям, а также положениям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость работ и материалов по устранению дефектов, согласно сметному расчету. Составляет ...... (л.д.33-55).
Для составления претензии, искового заявления и юридического сопровождения при рассмотрении дела в суде, ФИО3 вынуждена была обратиться за профессиональной помощью, заключив договор оказания юридических услуг ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес АО «СЗ «ПИК-Регион» направлена претензия о возмещении расходов, необходимых для устранения недостатков ремонта спорной квартиры в сумме ..... руб., выплате компенсации морального вреда в размере ..... руб., и возмещении расходов на проведение строительно-технической экспертизы в размере ..... руб. (л.д.15-18).
Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено штатным экспертам ООО «РИМОСТ» (л.д.95-97).
Согласно выводам по вопросам экспертизы в жилом помещении (квартире) №, расположенном по адресу: АДРЕС, недостатки (дефекты), указанные в заключении эксперта 98/2024, представленном в материалы дела, частично имеются; указанная квартира строительным правилам и нормам (СНиП, ГОСТ), условиям договора, не соответствует; причиной возникновения установленных недостатков (дефектов) в спорной квартире является выполнение строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком с отступлением от требований технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил; установленные недостатки (дефекты) не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием/эксплуатацией, а являются прямым следствием нарушений требований в ходе строительства. Выявленные незначительные следы естественного износа и эксплуатации, не влияют на выявленные недостатки и по своему характеру не являются причиной их возникновения; все выявленные недостатки (дефекты) являются устранимыми и не препятствуют использованию вышеуказанного жилого помещения по назначению; рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков (дефектов) в жилом помещении (квартире) №, расположенном по адресу: АДРЕС, согласно сметному расчету, составляет ..... руб. (л.д.102-219).
В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Статьей 476 ГК РФ предусмотрено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Оценив заключение судебной экспертизы, подготовленной ООО «РИМОСТ», суд принимает его за основу, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. При проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные сторонами материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность результаты исследования, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы.
При таких данных, суд приходит к выводу о том, что выявленные в квартире дефекты являются недостатками качества выполненной внутренней отделки квартиры, следовательно, исковые требования о взыскании расходов на устранение недостатков объекта недвижимого имущества подлежат удовлетворению в размере, определенном экспертом, то есть, ..... руб.
При этом, суд критически относится к доводам ответчика о том, что стоимость восстановительного ремонта должна быть уменьшена на стоимость строительных материалов и конструкций, подлежащих замене, но при этом пригодных для дальнейшего использования, поскольку размер расходов на устранение недостатков определен в результате судебной экспертизы, назначенной по ходатайству ответчика. На разрешение экспертов поставлены вопросы, указанные ответчиком. Сомнений в экспертном заключении у суда не имеется, стороны о проведении дополнительное или повторной судебной строительно-технической экспертизе не заявлялось.
Поскольку ответчиком не были выполнены требования истца об устранении выявленных дефектов, зафиксированных в акте от ДД.ММ.ГГГГ и не удовлетворены требования о выплате стоимости восстановительного ремонта, отраженные в претензии, направленной в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 просит взыскать в ее пользу неустойку за нарушение сроков устранения недостатков ремонта квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о выплате стоимости восстановительного за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере ..... руб. в день.
В силу статьи 18 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
Согласно статье 22 указанного закона, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных статьями 20, 23 и 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Как следует из материалов дела, направленная истцом ДД.ММ.ГГГГ претензия о возмещении расходов, необходимых на устранение выявленных недостатков, получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что статьей 18 Закона о защите прав потребителей предусмотрена возможность выбора потребителем только одного из способов защиты нарушенного права, а ФИО3 подтверждено обращение к ответчику с требованием о возмещении расходов, необходимых на устранение выявленных недостатков, суд полагает возможным удовлетворить требование истца в данной части, но отказать в удовлетворении требования о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков ремонта квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил претензию истца о выплате стоимости устранения выявленных недостатков, неустойка подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом срока, предоставленного законодателем для добровольного исполнения требования потребителя.
Расчет неустойки за период просрочки удовлетворения требования о возмещении расходов на исправление недостатков, подлежит исчислению как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от цены товара, а не стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка (дефекта). Соответственно, неустойка составляет ..... (стоимость квартиры) * 1% (штрафная санкция, определенная статьей 23 Закона о защите прав потребителей) * ..... (количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = ..... руб.
Между тем, системный анализ положений действующего законодательства о неустойке, конституционно-правовой смысл ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложенный в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, позволяют прийти к выводу о том, что к основополагающим принципам российского права, в частности, относится и принцип обеспечения нарушенных прав, гарантией реализации которого является соблюдение требования о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, предусмотренного ст. 333 ГК РФ. При этом неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер. Таким образом, неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.
Степень соразмерности, заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Учитывая то, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду, то суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки в полном размере.
Размер суммы неустойки не должен превышать определенную к взысканию сумму основного требования, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исходя из изложенного, суд, применяя ст. 333 ГК РФ взыскивает неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб.
При этом, разрешая требования в части взыскания неустойки до момента фактического исполнения обязательства, суд полагает требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016. № 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.
Установив факт нарушения прав потребителя, суд, руководствуясь требованием ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями параграфа 4 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО3 денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере ..... руб. с учетом характера причинных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку требования истца удовлетворены судом, на основании положений ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, то есть в следующем размере: (..... руб. + ..... руб. + ..... руб.) ? 50 % = ..... руб.
В соответствии с п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.
Позиция Верховного Суда РФ сводится к тому, что соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств определяется исходя из общей суммы санкций.
В этой связи, учитывая правовую природу штрафа, применяемого за несоблюдение ответчиком добровольно удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу, что указанная сумма штрафа не соразмерна последствиям нарушения обязательств, и определяет к взысканию штраф в размере, соответствующем балансу интересов сторон, а также принципам разумности и справедливости: ..... руб. ..... коп., в пользу истца.
Снижение суммы штрафа в большем размере суд считает необоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Издержками, связанными с рассмотрением дела, согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
Так, в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом, издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на проведение экспертизы в размере ..... руб., оплату услуг представителя в размере ..... руб., расходов на оформление доверенности в размере ..... руб., а также оплаченной государственной пошлины в размере ..... руб.
Факт несения указанных расходов со стороны истца подтверждается копиям платежных документов.
Данные расходы признаются судом издержками, связанными с рассмотрением дела, направлены на защиту нарушенных прав истца в судебном порядке, в связи с чем, подлежат возмещению ответчиком.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении N 382-О-О от 17.07.2007, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В виду указанного в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Суд, руководствуясь принципом разумности, принимая во внимание категорию рассматриваемого дела, объем оказанных юридических услуг, полагает, что в пользу ФИО3 подлежит взысканию сумма судебных расходов по оплате юридических услуг в заявленном размере 10 000,00 руб. Данный размер расходов по оплате услуг представителя, по мнению суда, является разумным и обоснованным, соответствующим объему оказанных услуг.
Таким образом, исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Ответчиком заявило ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда. В качестве основания предоставления отсрочки АО «СЗ ПИК-Регион» ссылается на Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве».
Вместе с тем, поскольку между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, а не договор участия в долевом строительстве, оснований для применения положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 у суда не имеется, в связи с чем суд не находит ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда подлежащим удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, а также с учетом размера государственной пошлины, взысканной в пользу истца, с АО «СЗ «ПИК-Регион» в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере ..... руб. ..... коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» (ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №):
денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере ..... руб. ..... коп.,
неустойку за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб. ..... коп.
неустойку за каждый день просрочки в размере 1% от стоимости устранения недостатков (..... руб. ..... коп.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства,
компенсацию за причиненный моральный вред в размере ..... руб. ..... коп.,
штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ..... руб. ..... коп.,
судебные расходы на проведение независимой экспертизы в размере ..... руб. ..... коп.
расходы на оформление нотариальной доверенности в размере ..... руб. ..... коп.,
расходы на оплату государственной пошлины в размере ..... руб. ..... коп.,
расходы на оказание услуг представителя в размере ..... руб. ..... коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» (ОГРН <***>) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере ..... руб. ..... коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Василенко
Мотивированное решение изготовлено: 24.04.2025