№ 2-1192/2025
УИД: 68RS0003-01-2025-001605-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2025 года город Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
судьи Орловой А.Д.,
при секретаре судебного заседания Поповой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит устранить препятствия со стороны ФИО2 в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.
В обоснование иска ФИО1 указал, что истцу и ответчику на праве общедолевой собственности принадлежит по ? доли на гараж , площадью кв.м, расположенный по адресу: , в районе
Для оформления прав на земельный участок под гаражом истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки необходимых документов. Кадастровым инженером был сделан акт согласования местоположения границ земельного участка, план границ, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, однако ответчиком указанные документы не подписываются без объяснения причин. Для регистрации прав на гараж в соответствии с действующим законодательством необходимы технический план, а также декларация на объект недвижимости, которые должны подписать все сособственники.
Истцом в адрес ответчика 15.04.2025 было направлено уведомление о необходимости прибыть в МФЦ г.Тамбова для постановки гаража на кадастровый учет. Однако, для совершения соответствующих регистрационных действий ответчик не явилась. 02.05.2025 аналогичное уведомление ответчиком также оставлено без ответа.
Таким образом, ответчик препятствует осуществлению государственного кадастрового учета гаража, а также не позволяет обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность.
На основании изложенного истец просит с учетом уточнений устранить ему препятствия со стороны ФИО2 в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости: гараж , площадью .м, расположенном по адресу: , в районе , и регистрации прав на него, в том числе в подписании технического плана, декларации на объект недвижимости, заявления об осуществлении государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости; в обращении в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка под указанным гаражом, в том числе в подписании акта согласования границ земельного участка, а также в подаче заявления об осуществлении государственного кадастрового учет указанного объекта недвижимости.
В судебном заседании истец ФИО1 требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом их уточнений, просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки не известна.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом заказными письмами. В адрес суда конверты вернулись за истечением срока хранения.
Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При этом в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления).
В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), с учетом мнения истца и его представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Для удовлетворения заявленных в рамках данной нормы требований необходимо установить, допущены ли со стороны ответчика конкретные действия либо бездействия, повлекшие нарушения законных прав и интересов истца как собственника, в чем именно выразилось нарушение прав собственника, и уже на основании совокупности этих значимых обстоятельств определить, каким именно конкретным способом необходимо восстановить в судебном порядке нарушенные права собственника-истца.
В силу ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При этом, в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ).
Материалами дела подтверждается, что решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 02.10.2019 г. за ответчиком признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на гараж , площадью кв.м, расположенном по адресу: , в районе
Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 05.09.2024 г. за истцом также признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный гараж.
Судом установлено, что с целью оформления прав на земельный участок под спорным гаражом истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, план границ, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в которых отсутствует подпись ФИО2
Для регистрации прав на гараж в соответствии с действующим законодательством необходимы технический план, а также декларация на объект недвижимости, которые должны подписать все сособственники.
В подтверждение доводов о том, что ФИО2 чинит препятствия истцу в постановке гаража на государственный кадастровый учет, регистрации права на него, истец предоставил доказательства направления ФИО2 извещения о необходимости прибыть в МФЦ с 28.04.2025 по 30.04.2025 и с 12.05.2025 по 14.05.2025 с 10:00 час. по 12:00 час с целью постановки гаража на кадастровый учет.
Данные письма были направлены ФИО5 по месту ее жительства, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, однако ответ на него не последовал, ФИО2 к назначенному времени не явилась в указанное место.
Таким образом, ответчик препятствует осуществлению государственного кадастрового учета гаража , находящегося в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: , в районе а также не позволяет обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право. Оснований для удовлетворения исковых требований при недоказанности факта нарушения права ответчиком в силу закона не имеется.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что истец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на спорный земельный участок, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия на реализацию права истца.
Истцом доказано нарушение его прав со стороны ответчика ФИО2, поскольку не позволяет поставить гараж на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него, а также обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в общую долевую собственность, так как отсутствует совместное обращение всех собственников.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец является собственником доли в праве общей долевой собственности на гараж , площадью 17,9 кв.м, расположенном по адресу: , в районе , и вправе осуществить его государственный кадастровый учет и регистрацию права на него, а также обратиться с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под гаражом, однако, свое право истец реализовать не может в связи с тем, что ответчик в досудебном порядке не обращается в уполномоченный орган для совершения соответствующих регистрационных действий и не подписывает план границ земельного участка, в связи с чем невозможно установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет удовлетворить.
Устранить ФИО1 года рождения, , препятствия со стороны ФИО2 года рождения, паспорт ., в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости: гараж , площадью 17,9 кв.м, расположенном по адресу: , в районе , и регистрации прав на него, в том числе в подписании технического плана, декларации на объект недвижимости, заявления об осуществлении государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости.
Устранить ФИО1 года рождения, ИНН препятствия со стороны ФИО2 года рождения, паспорт в обращении в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом , расположенном по адресу: , в районе , в том числе в подписании акта согласования границ земельного участка, а также в подаче заявления об осуществлении государственного кадастрового учет указанного объекта недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Советский районный суд города Тамбова ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Д.Орлова
Мотивированное заочное решение изготовлено 22 августа 2025 года.
Судья А.Д.Орлова