УИД 77RS0009-02-2024-014821-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8486/2024 по иску ООО «МОРТОН-РСО» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «МОРТОН-РСО» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что 04.04.2022 между ООО «МОРТОН-РСО» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого истец - продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в собственность нежилое помещение № 283К, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, площадью 5,00 кв.м, на условиях настоящего договора. Стоимость нежилого помещения составляет сумма Ответчиком обязательства по оплате указанного договора исполнены в полном объеме. В тот же день, истец передал, а ответчик принял нежилое помещение № 283К, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес адрес, что подтверждается п. 7 договора купли-продажи от 04.04.2022. Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности с 16.02.2022, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации. Истец неоднократно письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, до настоящего времени ФИО1 не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на нежилое помещение, а претензии истца игнорируются. Права ООО «МОРТОН-РСО» нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права coбственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.
Представитель истца ООО «МОРТОН-РСО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на оснований договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 04.04.2022 между ООО «МОРТОН-РСО» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого истец - продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение № 283К, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, площадью 5,00 кв.м, на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п. 3 договора стоимость нежилого помещения составляет сумма (в том числе НДС, в размере, установленном законодательством).
В тот же день, ООО «МОРТОН-РСО» передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, пом. № 283К.
Пунктом 7 настоящего договора предусмотрено, что передача объекта между сторонами производится без составления передаточного акта.
Вышеуказанный объект принадлежит истцу на праве собственности, зарегистрированном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 16.02.2022 № ...-77/060/2022-1; кадастровый номер ....
Истец неоднократно письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, требования ООО «МОРТОН-РСО» остались без удовлетворения.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности, регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчик, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, доказательств уважительности причин уклонения от государственной регистрации права на спорное помещение суду не представил, в связи с чем, требования истца о государственной регистрации права собственности фио на нежилое помещение, подлежит удовлетворению. Сведений об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным суду не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «МОРТОН-РСО» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № 283К, общей площадью 5,00 кв.м, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер ... на приобретателя ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «МОРТОН-РСО» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 13 января 2025 года.
Председательствующий В.В. Капусто