Дело № 2-3052/2025

УИД 39RS0002-01-2025-002200-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Милько Г.В.

при секретаре Дудниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

< Дата > между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 3 606 877,26 руб. под 24,9% годовых, сроком на 180 месяцев, под залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером 39:15:121346:71, принадлежащей на праве собственности заемщику. По соглашению сторон залоговая стоимость квартиры составляет 9 288 000 руб.

Просроченная задолженность по ссуде возникла < Дата >, суммарная продолжительность просрочки составляет 101 день. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 547 639,88 руб. По состоянию на < Дата > общая задолженность ответчика составляет 3 934 603,33 руб., из них: 3 593 963,83 руб. – просроченная ссудная задолженность, 290 669,34 руб. – просроченные проценты, 24 517,73 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 2360,00 руб. - комиссия за ведение счета, 15 925,78 руб. - неустойка на просроченную ссуду, 7 163,44 руб. – неустойка на просроченные проценты, 3,21 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Однако, требование банка ответчик не выполнил, задолженность не погасил.

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с требованием о расторжении кредитного договора № от < Дата >; взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору за период с < Дата > по < Дата > в размере 3 934 603,33 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 71 542,22 руб.; процентов за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с < Дата > по дату вступления решения суда в законную силу; неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с < Дата > по дату вступления решения суда в законную силу. Обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 9 288 000 руб., способ реализации - с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Представлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с направлением в банк заявления о получении разрешения на продажу залоговой квартиры и погашении задолженности перед банком.

Рассмотрев данное ходатайство, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных положениями данной статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, нахождение дела в производстве суда с < Дата >, неоднократное отложение судебных заседаний по ходатайству ответчика, учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, суд расценивает третье ходатайство ФИО1 об отложении судебного заседания, как действие, направленное на затягивание судебного разбирательства, т.е. злоупотребление правом и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Исходя из положений статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

< Дата > между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 3 606 877,26 руб. под 24,9% годовых, сроком на 180 месяцев.

В период пользования кредитом ФИО1 исполняла обязанности ненадлежащим образом, нарушая п. 6.2 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества, согласно которому в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.п. 5.4.1. Общих условий: «банк вправе потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов и комиссий: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней».

Просроченная задолженность по ссуде у заемщика возникла < Дата >, на < Дата > суммарная продолжительность просрочки составляет 101 день. Просроченная задолженность по процентам возникла < Дата >, на < Дата > суммарная продолжительность просрочки составляет 101 день. Ответчик в период пользования кредитом произвела выплаты в размере 547 639,88 руб.

По состоянию на < Дата > общая задолженность ответчика составляет 3 934 603,33 руб., из них: 3 593 963,83 руб. – просроченная ссудная задолженность, 290 669,34 руб. – просроченные проценты, 24 517,73 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 2360,00 руб. - комиссия за ведение счета, 15 925,78 руб. - неустойка на просроченную ссуду, 7 163,44 руб. – неустойка на просроченные проценты, 3,21 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривается, выполнен в понятной форме, подтверждается выпиской по лицевому счету, в полном объеме отражающей поступление платежей в счет оплаты кредита, распределение поступивших денежных средств на погашение кредита и процентов.

До настоящего времени задолженность в добровольном порядке ответчиком не погашена.

Принимая во внимание условия кредитного договора, ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по погашению кредита, суд полагает законными и обоснованными исковые требования банка о взыскании с ответчика задолженности по кредиту в заявленном истцом порядке и размерах.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 4 ст. 809 ГК РФ, в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 этого Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Таким образом, требование банка о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с < Дата > по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с < Дата > по дату вступления решения суда в законную силу, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в т.ч. и при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Учитывая, что на момент обращения в суд, а также разрешения спора судом ответчиком не исполняются принятые по кредитному договору обязательства, не вносятся периодические платежи в счет погашения задолженности; заемщик в установленный срок обязательства не выполнил; невыполнение заемщиком принятых на себя обязательств существенно нарушает условия кредитного договора, учитывая размер образовавшейся задолженности, а также продолжительность срока, имевшегося у заемщика для устранений нарушений, соблюдение банком положений ст. 452 ГК РФ о досудебном предложении расторжения соглашения в требовании от < Дата >, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования банка о расторжении кредитного договора № от < Дата >.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств, < Дата > между банком и ФИО1 заключен договор залога, согласно которому кредитору в залог передано принадлежащее заемщику недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: < адрес >, общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно п. 1.6. договора залога, залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 9 288 000 руб.

Согласно п. 2.3.2. договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, а также получить удовлетворение своих денежных требований (включая требование по возврату суммы кредита, уплаты процентов, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствие с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации, в том числе на публичных торгах, определяется решением суда.

Согласно Выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: < адрес >, общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1

В связи с тем, что ФИО1 были нарушены обязательства по кредитному договору, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Соглашением сторон залоговая стоимость квартиры определена в 9 288 000 руб.

Поскольку в ходе рассмотрения дела иной оценочной стоимости заложенного имущества стороной ответчика не представлено, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену предмета залога – квартиры в размере 9 288 000 руб.

Денежная сумма, полученная от реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, подлежит направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору № от < Дата >, путем перечисления в пользу ПАО «Совкомбанк».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования банка удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в размере 71 542,22 руб., оплаченная банком при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от < Дата >, заключенный между ПАО «Совкомбанк» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > в размере 3 934 603,33 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 71 542,22 руб., а всего: 4 006 145 (четыре миллиона шесть тысяч сто сорок пять) рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №, ОГРН №) проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с < Дата > по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №, ОГРН №) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с < Дата > по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость 9 288 000 (девять миллионов двести восемьдесят восемь тысяч) рублей.

Денежную сумму, полученную от реализации имущества, направить в счет погашения задолженности ФИО1 перед ПАО «Совкомбанк».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Милько

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 октября 2025 года.

Судья Г.В. Милько