Решение по делу № 02-2098/2025 от 16.04.2025 - о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращения взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов.

УИД № 77RS0017-02-2024-024068-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2098/2025 по иску ООО ПКО «АйДи Коллект» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращения взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 27.09.2023г. по состоянию на 29.10.2024 года в размере сумма, по кредитному договору <***> от 27.09.2023г. в размере сумма, проценты за пользование суммой кредита с 30.10.2024 г. и по дату фактического исполнения обязательств, проценты за пользованием суммой кредита по кредитному договору №247/23-Д-ПК-Г от 27.09.2023г., с 30.10.2024 г. и по дату фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 13% годовых, начисляемую на сумму просроченного основного долга, начиная с 30.10.2024 г. по дату фактического исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по кредитным договорам №246/23-Д-ПК-Г, №247/23-Д-ПК-Г от 27.09.2023г., неустойку в размере 13% годовых, начисляемую на сумму просроченных процентов, начиная с 30.10.2024г. по дату фактического исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по кредитным договорам <***>, №247/23-Д-ПК-Г от 27.09.2023г., расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, обращении взыскания в счет уплаты задолженности перед адрес по кредитным договорам №246/23-Д-ПК-Г, №247/23-Д-ПК-Г от 27.09.2023г. на предмет ипотеки: квартира, назначение: жилое, этаж 12, площадь: 523 кв.м., адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер: 77:05:0010004:19009, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере сумма

В обоснование требований указано, что 27.09.2023г. между адрес ФИО1 были заключены кредитные договоры, состоящие из индивидуальных условий и общих условий кредитования <***>, <***>. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора <***> кредитор предоставил заемщику кредит в размере сумма, сроком погашения до 27 сентября 2040 г., под 18 % годовых. Целевое использование -рефинансирование кредита в адрес по кредитному договору №21233-2KLВJ-0001-23 от 10.07.2023г. 29.03.2024г. между адрес и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к кредитному договору <***>, согласно которому п. 4.1. кредитного договора №246/23-Д-ПК-Г от 27.09.2023г. изложив в следующей редакции: «Процентная ставка из расчета 19% годовых после предоставления указанных в п. 10 полисов (договоров) страхования. Пункт 4.2. кредитного договора №246/23-Д-ПК-Г от 27.09.2023г. изложили в следующей редакции: «Процентная ставка из расчета 22% годовых в отсутствие указанных в п. 10 полисов (договоров) страхования». ФИО1 не возобновил страховой полис дополнения к нему, в связи с чем адрес увеличил процентную ставку по кредитному договору 246/23-Д-ПК-Г от 27.09. 2023г. на 3 % годовых. Новый размер процентной ставки по договору №246/23-Д-ПК-Г составил 22% годовых. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора <***> кредитор предоставил заемщику кредит в размере сумма на потребительские цели, в том числе ремонт, восстановление и благоустройство недвижимого имущества, сроком погашения 27 сентября 2040, г. под 18 % годовых. 29.03.2024г. между адрес и ответчиком заключено дополнительное соглашение к кредитному договору <***>, согласно которому п. 4.1 кредитного договора №6247/23-Д-ПК-Г от 27.09.2023г. изложили в следующей редакции: «Процентная ставка из расчета 19% годовых после предоставления указанных в пункте 10 полисов (договоров) страхованиях. Пункт 4.2 кредитного договора №247/23-Д-ПК-Г от 27.09.2023г. изложили в следующей редакции: «Процентная ставка из расчета 22% годовых в отсутствие указанных в пункте 10 полисов (договоров) страхования». ФИО1 не возобновил страховой полис и дополнения к нему, в связи с чем адрес увеличил процентную ставку по кредитному договору <***> от 27.09.2023г. на 3 % годовых. Новый размер процентной ставки по договору №247/23-Д-ПК-Г составил 22% годовых. Обеспечением обязательств заемщика по кредитным договорам является залог (ипотека) имеющегося в собственности объекта недвижимости, после государственной регистрации права залога в пользу кредитора на объект недвижимости в ЕГРН. Характеристика предмета залога: квартира, назначение: жилое, этаж 12, площадь: 52,3 кв.м, адрес: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер: 77:05:0010004:19009, принадлежащая на праве собственности ФИО1 06.10.2023г. установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам <***>, <***> от 27.09.2023г. номер регистрации: 77:05:0010004:19009-77/055/2023-11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.10.2023. Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитным договорам, перечислив денежные средства в полном объеме в рамках рефинансирования и на текущий счет 40817810800100000926 открытый у кредитора. Процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки — порядок ее определения, ее значение на дату заключения договора кредита, обеспеченного ипотекой, определяется пунктом 4 спорных договоров. Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору кредита, обеспеченному ипотекой, или порядок определения этих платежей установлены пунктом 7 договоров. Согласно п. 13 кредитных договоров, при неуплате заемщиком в обусловленные договором, действующим законодательством РФ или банковскими правилами сроки любой из сумм задолженности, причитающихся кредитору, последний имеет право на сумму всей непогашенной задолженности, срок погашения которой наступил, начислять пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора, что составляет 13 % годовых, от суммы просроченного обязательства с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства соответствии графиком платежей, по дату погашения просроченной задолженности включительно (при этом проценты: за пользование кредитом в этом периоде начисляются). В нарушение условий кредитных договоров, ответчик ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства, неоднократно допускал просрочки ежемесячных платежей, с апреля 2024 года платежи в соответствии с графиками платежей в счет погашения долга не поступали, в связи с чем образовалась задолженность. Всего по состоянию на 29.10.2024 года сумма задолженности по кредитному договору <***> от 27.09.2023г. составляет сумма, из них: просроченный основной долг сумма, срочные проценты просроченному долгу сумма, просроченные проценты сумма, пени по просроченным процентам сумма, пени по просроченному долгу сумма Всего по состоянию на 29.10.2024 года сумма задолженности по кредитному договору <***> от 27.09.2023г. составляет сумма, из них: просроченный основной долг сумма, срочные проценты по просроченному долгу сумма, просроченные проценты: сумма, пени по просроченным процентам: сумма, пени по просроченному долгу сумма До настоящего времени сумма задолженности ответчиком по спорным договорам не погашена.

В ходе судебного разбирательства судом произведена замена стороны истца с адрес на ПКО «АйДи Коллект», на основании договора уступки права требования, заключенного между адрес и ООО ПКО «АйДи Коллект» 24.12.2024.

В судебном заседании представитель истца ООО ПКО «АйДи Коллект» - фио заявленные банком требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства не просил, возражений на иск не представил.

Третье лицо адрес о дате и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, участие представителя в судебное заседание не обеспечили.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.

Согласно ст.811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п.1).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 27.09.2023г. между адрес и ФИО1 были заключены кредитные договоры, состоящие из индивидуальных условий и общих условий кредитования <***>, <***>.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора <***>, кредитор предоставил заемщику кредит в размере сумма, сроком погашения 27 сентября 2040 г., под 18 % годовых, 21% годовых в отсутствие указанных в п. 10 индивидуальных условий ипотечного кредита полисов (договоров) страхования.

Целевое использование - рефинансирование кредита в адрес по кредитному договору №21233-2KLВJ-0001-23 от 10.07.2023г.

В случае не предоставления документов, подтверждающих целевое использование кредита, включая выписку о движении денежных средств по счету, на который кредитором по поручению заемщика перечислены кредитные денежные средства и с которого произошло их расходование, по истечении 120 дней, следующих за днем (датой) предоставления кредитная процентная ставка увеличивается на 0,5 процентных пунктов на срок до платежного периода, следующего за периодом, в котором были предоставлены документы, подтверждающие целевое использование кредита.

В случае невыполнения заемщиком условия кредитного договора о целевом использовании процентная ставка увеличивается на 3 пункта. Процентная ставка меняется, начиная с платежного периода, следующего за периодом, в котором был выявлен случай нецелевого использования.

В случае непредоставления документов и/или сведений о доходах (совокупном доходе семьи) в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях, процентная ставка увеличивается на 3 процентных пункта на срок до платежного периода, следующего за платежным периодом, в котором предоставлены документы.

29.03.2024г. между адрес и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к кредитному договору <***>, согласно которому п. 4.1. кредитного договора №246/23-Д-ПК-Г от 27.09.2023г. изложив в следующей редакции: «Процентная ставка из расчета 19% годовых после предоставления указанных в п. 10 полисов (договоров) страхования. Пункт 4.2. кредитного договора №246/23-Д-ПК-Г от 27.09.2023г. изложили в следующей редакции: «Процентная ставка из расчета 22% годовых в отсутствие указанных в п. 10 полисов (договоров) страхования».

ФИО1 не возобновил страховой полис дополнения к нему в связи с чем адрес увеличил процентную ставку по кредитному договору 246/23-Д-ПК-Г от 27.09.2023г. на 3 % годовых. Новый размер процентной ставки по договору №246/23-Д-ПК-Г составил 22% годовых.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора <***>, кредитор предоставил заемщику кредит в размере сумма на потребительские цели, в том числе ремонт, восстановление и благоустройство недвижимого имущества, сроком погашения 27 сентября 2040, г. под 18 % годовых, 21% годовых в отсутствие указанных в п. 10 индивидуальных условий ипотечного кредита полисов (договоров) страхования.

Целевое использование -рефинансирование кредита в адрес по кредитному договору №21233-2KLВJ-0001-23 от 10.07.2023г.

В случае не предоставления документов, подтверждающих целевое использование кредита, включая выписку о движении денежных средств по счету, на который кредитором по поручению заемщика перечислены кредитные денежные средства и с которого произошло их расходование, по истечении 120 дней, следующих за днем (датой) предоставления кредитная процентная ставка увеличивается на 0,5 процентных пунктов на срок до платежного периода, следующего за периодом, в котором были предоставлены документы, подтверждающие целевое использование кредита.

В случае невыполнения заемщиком условия кредитного договора о целевом использовании процентная ставка увеличивается на 3 пункта. Процентная ставка меняется, начиная с платежного периода, следующего за периодом, в котором был выявлен случай нецелевого использования.

В случае непредоставления документов и/или сведений о доходах (совокупном доходе семьи) в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях, процентная ставка увеличивается на 3 процентных пункта на срок до платежного периода, следующего за платежным периодом, в котором предоставлены документы.

29.03.2024г. между адрес и ответчиком заключено дополнительное соглашение к кредитному договору <***>, согласно которому п. 4.1 кредитного договора №6247/23-Д-ПК-Г от 27.09.2023г. изложили в следующей редакции: «Процентная ставка из расчета 19% годовых после предоставления указанных в пункте 10 полисов (договоров) страхованиях. Пункт 4.2 кредитного договора №247/23-Д-ПК-Г от 27.09.2023г. изложили в следующей редакции: «Процентная ставка из расчета 22% годовых в отсутствие указанных в пункте 10 полисов (договоров) страхования».

ФИО1 не возобновил страховой полис и дополнения к нему, в связи с чем адрес увеличил процентную ставку по кредитному договору <***> от 27.09.2023г. на 3 % годовых. Новый размер процентной ставки по договору №247/23-Д-ПК-Г составил 22% годовых.

В соответствии с договором об ипотеке, заключенном между адрес (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) 27.09.2023, залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое, этаж 12, площадь: 52,3 кв.м., адрес: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер: 77:05:0010004:19009, принадлежащая на праве собственности ФИО1

Обязательство, обеспечиваемое залогом недвижимого имущества: кредит согласно кредитному договору <***> от 27.09.2023 (п.2.1 договора ипотеки), кредит согласно кредитному договору <***> от 27.09.2023 (п. 2.2 договора ипотеки).

06.10.2023г. ипотека (залог) в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам <***>, <***> от 27.09.2023г. зарегистрирована, номер регистрации: 77:05:0010004:19009-77/055/2023-11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.10.2023.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитным договорам, перечислив денежные средства в полном объеме в рамках рефинансирования и на текущий счет 40817810800100000926 открытый у кредитора.

Процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки — порядок ее определения, ее значение на дату заключения договора кредита, обеспеченного ипотекой, определяется пунктом 4 договоров.

Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору кредита, обеспеченному ипотекой, или порядок определения этих платежей установлены пунктом 7 договоров.

Согласно п. 13 кредитных договоров <***>, <***> от 27.09.2023г., при неуплате заемщиком в обусловленные договором, действующим законодательством РФ или банковскими правилами сроки любой из сумм задолженности, причитающихся кредитору, последний имеет право на сумму всей непогашенной задолженности, срок погашения которой наступил, начислять пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора, что составляет 13 % годовых, от суммы просроченного обязательства с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства соответствии графиком платежей, по дату погашения просроченной задолженности включительно (при этом проценты за пользование кредитом в этом периоде начисляются).

В нарушение условий кредитных договоров <***>, <***> от 27.09.2023г., ответчик ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства, неоднократно допускал просрочки ежемесячных платежей, с апреля 2024 года платежи в соответствии с графиками платежей в счет погашения долга не поступали, в связи с чем образовалась задолженность.

По состоянию на 29.10.2024 года сумма задолженности по кредитному договору <***> от 27.09.2023г. составляет сумма, из них: просроченный основной долг сумма, срочные проценты просроченному долгу сумма, просроченные проценты сумма, пени по просроченным процентам сумма, пени по просроченному долгу сумма, сумма задолженности по кредитному договору <***> от 27.09.2023г. составляет сумма, из них: просроченный основной долг сумма, срочные проценты по просроченному долгу сумма, просроченные проценты: сумма, пени по просроченным процентам: сумма, пени по просроченному долгу сумма

05.07.2024 года в адрес ответчика было направлено требование, согласно которому банк уведомил фио о допущении им нарушений по обязательствам, предусмотренным кредитными договорами <***>, <***> от 27.09.2023г., потребовал о погашении задолженности, предупредил, что в случае непогашения кредитов и процентов по кредитным договорам в полном размере в указанный требованием срок, банк имеет право истребовать всю задолженность по кредитному договору в судебном порядке.

Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, в связи с чем, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения условий кредитных договоров <***>, <***> от 27.09.2023г. в полном объеме ответчиком в суд не представлено.

В соответствии со ст. 382 Гражданского Кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ст. 384 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

24.12.2024 года между адрес и ООО ПКО «АйДи Коллект» заключен договор уступки права требования (цессии) № СБ-73/24122024.

В рамках настоящего гражданского дела, суд удовлетворил ходатайство ООО ПКО «АйДи Коллект» о замене в порядке процессуального правопреемства стороны истца с адрес на правопреемника ООО ПКО «АйДи Коллект».

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования ООО ПКО «АйДи Коллект» о взыскании с ответчика с фио задолженности по кредитному договору <***> от 27 сентября 2023 года, образовавшуюся по состоянию на 29 октября 2024 года, в размере сумма; процентов за пользование суммой кредита по ставке 22 % годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 30 октября 2024 года и по дату фактического исполнения обязательств; неустойки в размере 13 % годовых, начисляемую на сумму просроченного основного долга, начиная с 30 октября 2024 года и по дату фактического исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; неустойку в размере 13 % годовых, начисляемую на сумму просроченных процентов, начиная с 30 октября 2024 года и по дату фактического исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; а также задолженности по кредитному договору <***> от 27 сентября 2023 года, образовавшуюся по состоянию на 29 октября 2024 года, в размере сумма; процентов за пользование суммой кредита по ставке 22 % годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 30 октября 2024 года и по дату фактического исполнения обязательств; неустойку в размере 13 % годовых, начисляемую на сумму просроченного основного долга, начиная с 30 октября 2024 года и по дату фактического исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; неустойку в размере 13 % годовых, начисляемую на сумму просроченных процентов, начиная с 30 октября 2024 года и по дату фактического исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.337 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании п.1 ст.50 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.348 Гражданского Кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.349 Гражданского Кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.1 ст.350 Гражданского Кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания норм статей 334 и 348 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств, при этом залог обеспечивает исполнение всех обязательств заемщика перед банком по кредитному договору, включая обязательства: по возврату основной суммы кредита, уплате процентов и штрафных неустоек, уплате различных комиссий, предусмотренных условиями кредитного договора – в объеме задолженности на момент удовлетворения; возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов банка по взысканию задолженности.

Учитывая, что на основании отчета № 660-22830/2023-О от 21.09.2023 ООО «ОБИКС», рыночная стоимость предмета ипотеки на 21.09.2023 составляет сумма, суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер: 77:05:0010004:19009, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере сумма (80%), определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Разрешая требования истца о возмещении за счет ответчика расходов по оплате госпошлины в размере сумма, понесенных в связи с рассмотрением заявления о процессуальном правопреемстве, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу статьи 98 ГПК РФ судебные расходы возмещаются при разрешении судом материально-правовых споров.

Как разъяснено в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

С учетом указанных положений закона суд считает, что требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, понесенных истцом в связи с подачей заявления о процессуальном правопреемстве, удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия между сторонами материально-правового спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ПКО «АйДи Коллект» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ООО ПКО «АйДи Коллект» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 27 сентября 2023 года, образовавшуюся по состоянию на 29 октября 2024 года, в размере сумма; задолженность по процентам за пользование суммой кредита по ставке 22 % годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 30 октября 2024 года и по дату фактического исполнения обязательств; неустойку в размере 13 % годовых, начисляемую на сумму просроченного основного долга, начиная с 30 октября 2024 года и по дату фактического исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; неустойку в размере 13 % годовых, начисляемую на сумму просроченных процентов, начиная с 30 октября 2024 года и по дату фактического исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ПКО «АйДи Коллект» задолженность по кредитному договору <***> от 27 сентября 2023 года, образовавшуюся по состоянию на 29 октября 2024 года, в размере сумма; задолженность по процентам за пользование суммой кредита по ставке 22 % годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 30 октября 2024 года и по дату фактического исполнения обязательств; неустойку в размере 13 % годовых, начисляемую на сумму просроченного основного долга, начиная с 30 октября 2024 года и по дату фактического исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; неустойку в размере 13 % годовых, начисляемую на сумму просроченных процентов, начиная с 30 октября 2024 года и по дату фактического исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ПКО «АйДи Коллект» расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:19009, путем её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма.

В удовлетворении требований в большем объеме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 июля 2025 года.

Судья О.А. Плаксина