56RS0009-01-2022-000751-07
№ 2-585/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2022 года с. Беляевка
Беляевский районный суд в составе: председательствующего судьи Беляевского районного суда Шляхтиной Ю.А., при секретаре Дияровой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Европейская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая Компания «Европейская» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов указав, что ФИО1 (далее - ответчик) является собственником <адрес> по адресу <адрес>.
ООО «УК «Европейская» оказывает услуги по управлению и содержанию вышеуказанного многоквартирного жилого дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии на осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ
Статьями 153,155 Жилищного кодекса РФ закреплена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствие с п. 4.5 Договора, собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу, указанные в платежном документе УК, не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным.
Плата состоит из услуги «Содержание жилого помещения», которая рассчитывается исходя из площади квартиры принадлежащей ответчику 58,70 кв.м, умноженной на действующий тариф за услугу:
ДД.ММ.ГГГГ. действовал тариф 29 руб. 64 коп., утвержденный п. 7 Протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ. тариф был уменьшен до 27 руб. 38 коп., в связи с исключением из услуги «Содержание жилого помещения» расходов на вывоз мусора.
ДД.ММ.ГГГГ. действует тариф 28 руб. 96 коп., утвержденный п. 7 Протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, в плату входит услуга «ХВС на нужды ГВС», которая рассчитывается исходя из нормативного потребления (т.к. Ответчиком не передаются показания индивидуальных приборов учета) 4,50 куб.м, умноженного на действующий тариф за услугу утвержденный Департаментом Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов.
По ДД.ММ.ГГГГ действовал тариф 28,46 руб. за 1 куб.м. С ДД.ММ.ГГГГ тариф 33,02 руб. за 1 куб.м.
Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчиком обязанность по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения, услугу «ХВС на нужды ГВС» выполняется ненадлежащим образом: на момент составления настоящего искового заявления задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 329 руб. 36 коп.
В связи с тем, что сумма задолженности не оплачена до настоящего времени, в силу п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ ответчику начислена пеня на сумму 11658 руб. 75 коп.
Ранее ООО «УК «Европейская» обращалось в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен в связи с возражениями ФИО1 относительно исполнения судебного приказа.
Поскольку ответчик не принимает мер к погашению имеющейся задолженности просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Европейская» задолженность по оплате услуги «Содержание жилого помещения», «ХВС на нужды ГВС» в размере - 64988 руб. 11 коп., где: 51623 руб. 41 коп. - долг за услугу «Содержание жилого помещения»; 1705 руб. 95 коп.- долг за услугу «ХВС на нужды ГВС»; 11658 руб. 75 коп. – пеня, а также взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Европейская» в счет судебных расходов по оплате госпошлины 2150 руб. 00 коп.
Представитель истца ООО «УК «Европейская» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Во исполнение определения Беляевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ представило дополнительные пояснения, согласно которых услуга «ХВС на нужды ГВС» начала оказываться ООО «УК «Европейская» с ДД.ММ.ГГГГ поскольку с ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Т Плюс» и ООО «Оренбург Водоканал» был расторгнут договор на покупку холодной воды для приготовления горячей воды в многоквартирных домах с индивидуальными тепловыми пунктами (к таким домам относится и дом по <адрес>), что явилось основанием для прекращения обязательств ПАО «Т Плюс» по договорам горячего водоснабжения с владельцами жилых и нежилых помещений в таких домах в связи с невозможностью их исполнения в соответствии со ст. 416 Гражданского кодекса РФ.Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ теплоснабжающая организация в лице филиала «Оренбургский» ПАО «Т Плюс» поставляет только тепловую энергию для подогрева воды в целях горячего водоснабжения, для урегулирования вопроса по обеспечению жителей многоквартирных домов по поставке с ДД.ММ.ГГГГ. холодной воды, используемой в целях приготовления горячей воды, ООО «УК «Европейская» был заключен договор с организацией, осуществляющей холодное водоснабжение ООО «Оренбург Водоканал», ввиду чего ООО «УК «Европейская» стала исполнителем коммунальной услуги «ХВС на нужды ГВС».
У Ответчика задолженность по оплате данной услуги образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Услуга «Содержание жилого помещения» рассчитывается исходя из площади квартиры принадлежащей ответчику 58.70 кв.м, умноженной на действующий тариф за услугу. С ДД.ММ.ГГГГ. действовал тариф 29 руб. 64 коп. утвержденный п. 7 Протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ тариф был уменьшен до 27 руб. 38 коп. в связи с исключением из услуги «Содержание жилого помещения» расходов на вывоз мусора. Представил в суд также подробный расчет задолженности по услугам.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями не согласилась, в части платы за содержание жилого помещения указала, что заплатит, также пояснила, что в квартире не проживает, водой не пользуется, показания по счетчику у нее 0, представила суду акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем в суд не явилась.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьи 209, 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно, ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ответчик данные обстоятельства не оспаривала.
В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Таким образом, у ответчика ФИО1 с момента государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение существует обязанность по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3 ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.
В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Европейская» (л.д. 9-15).
Согласно п.2.1. данного договора предметом настоящего договора является оказание УК услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Пунктом 2.2. договора управления предусмотрено, что перечень коммунальных услуг и работ по содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает: обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования, дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, водоотведения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков, общедомовых приборов учета потребляемых ресурсов в пределах установленных норм; ремонт электропроводки в местах общего пользования; техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовой территории.
В соответствии с п.3.2.1. договора управляющая компания имеет право самостоятельно либо с привлечением третьих лиц проводить начисление, перерасчет и сбор платежей собственников за работы и услуги по управлению многоквартирным домом (содержание и ремонт общего имущества, коммунальные платежи), а также дополнительные услуги.
На основании п.3.2.2. договора управляющая компания имеет право в случае невнесения собственником своевременной платы за коммунальные услуги, услуги по управлению многоквартирным домом и дополнительные услуги, принимать меры по взысканию задолженности. При наличии у собственника задолженности по оплате за коммунальные услуги, услуги по управлению многоквартирным домом и иные услуги, УК вправе производить ограничение и (или) приостановление подачи отдельных коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п.п. 3.3.3., 3.3.4. договора собственник обязуется участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным. При внесении платы за содержание общего имущества и коммунальные слуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени. Размер пени составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно. Также, согласно п.3.3.6. договора, собственник обязуется своевременно, самостоятельно осуществлять снятие показаний общеквартирных (индивидуальных) приборов учета и предоставлять в организацию, осуществляющую начисление и прием платежей до 25-го числа текущего месяца.
Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что плата за услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт общего имущества, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
Согласно п. 4.4. договора ежемесячный размер платы (ежемесячный платеж) по каждому жилому (нежилому) помещению определяется в зависимости от площади занимаемого жилого (нежилого) помещения, определяемого на основании документа, удостоверяющего прав собственности на жилое (нежилое) помещение на размер платы за содержание и ремонт 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения.
Из п. 4.7. договора следует, что неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемой Правительством РФ.
Пунктом 5.5 договора предусмотрено право управляющей компании в случае совершения собственником действий/бездействий повлекших причинение ущерба общему имуществу многоквартирного дома потребовать возмещения данного ущерба, в том числе через суд.
Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Таким образом, истец ООО «Управляющая компания» вправе заявлять к ответчику требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам.
Согласно ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 53329 руб. 36 коп. (л.д.6)
Согласно приложения № к договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги и содержание жилых и нежилых помещений, составлял 29,55 руб. на 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. Размер платы за горячее водоснабжение составлял 88,82 руб./куб.м., за холодное водоснабжение 25,32 руб./куб.м. Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом удерживается управляющей компанией ежемесячно, собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу, указанные в платежном документе УК, не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. (л.д.12)
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГг. утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества помещений в МКД № по <адрес> в размере 29 руб. 64 коп.
ДД.ММ.ГГГГ тариф был уменьшен до 27 руб. 38 коп., в связи с исключением из услуги «Содержание жилого помещения» расходов на вывоз мусора.
ДД.ММ.ГГГГ. действует тариф 28 руб. 96 коп., утвержденный п. 7 Протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ
Соответственно плата за содержание жилого помещения составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - тариф 27,38 х58,70 кв.м.= 1607, 21 рубль в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время- тариф 28,96 х 58,70 = 1 699, 95 руб.
Доказательств того, что ФИО1 оплачивала данную услугу, суду не представлено. поэтому требования истца о взыскание платы за содержание жилого помещения является обоснованной.
Размер имеющейся у ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей подтверждается представленными истцом суду письменными доказательствами: выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6), расчетом задолженности ФИО1, дополнением к исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего расчет задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46).
Истец также просит взыскать задолженности за услугу "ХВС на нужды ГВС" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая рассчитана исходя из нормативного потребления, так как ответчиком показания индивидуального прибора учета не передавались.
Ответчик в судебном заседании не отрицала наличие у нее в квартире индивидуального прибора учета, указывая, на то, что она в квартире не проживает, показания счетчика на указанную услугу ХВС на нужды ГВС, установленного после сдачи дома не меняются, представила суду для обозрения акт от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В соответствии с п. 33 пп. "к(1)" правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).
В соответствии с п. 59 пп. "б", указанных Правил, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:
в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях).
Согласно п. 60 Правил, по истечении указанного в подпункте "б" пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение, - в соответствии с пунктом 43 настоящих Правил исходя из расчетного объема коммунального ресурса.
В соответствии с п. 61 указанных Правил, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.
Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.
Действующее правовое регулирование не предусматривает возможность перерасчета начислений за услугу холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в случае не предоставления потребителем показаний индивидуальных приборов учета водопотребления. Перерасчет возможен лишь в случае передачи недостоверных показаний.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании приобщила акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию до даты составления акта от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией плата за услугу ХВС для нужд ГВС не начислялась.
Из предоставленного Акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ истек срок эксплуатации квартирного счетчика. В соответствии с п. 59, 59 (2), 60 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случае истечения срока эксплуатации счетчика, расчет размера платы за коммунальную услугу производится без учета показаний такого счетчика, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Таким образом, показания счетчиков, вышедших из эксплуатации не могут быть использованы для расчета задолженности. Поэтому суд не может принять акт от ДД.ММ.ГГГГ, как допустимое доказательство подтверждающее не пользование ответчиком услугой "ХВС для нужд ГВС" и исключить из расчета задолженности плату за указанную услуг.
Суд считает установленным, что у ответчика ФИО1 на момент рассмотрения дела судом имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 64988 руб. 11 коп., где: 51623 руб. 41 коп. - долг за услугу «Содержание жилого помещения»; 1705 руб. 95 коп.- долг за услугу «ХВС на нужды ГВС»; 11658 руб. 75 коп. – пеня.
Доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере ответчиком суду не представлено. А следовательно исковые требования ООО «УК «Европейская» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей подлежат удовлетворению в полном объеме.
ООО «УК «Европейская» обратилось с заявлением к мировому судье в административно-территориальных границах всего Беляевского района Оренбургской области о вынесении судебного приказа н взыскание с должника ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и по оплате подачи холодной воды на нужды горячего водоснабжения. (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Европейская» задолженности по оплате за содержание жилого помещения и по оплате подачи холодной воды на нужды горячего водоснабжения и расходов по уплате государственной пошлины на общую сумму 28688 руб. 07 коп.
Определением мирового судьи в административно-территориальных границах всего Беляевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от ФИО1 возражениями судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела гашение задолженности за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000 руб. 00 коп.: за содержание жилого помещения, коммунальный ресурс на содержание общего имущества ХВС, ВО, электрической энергии только после обращения истца в суд, однако в представленном расчете истца, требования о взыскании услуг ЖКХ за ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, в связи с чем уплаченная сумма не может быть принята судом, как уплаченная в счет имеющейся задолженности.
Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч.ч.14,14.1 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Учитывая, что неустойка (пени) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Таким образом требование истца о взыскание пени является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом ответчику начислена пени за несвоевременное и неполное внесение платы в сумме 11 688, 75 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за ДД.ММ.ГГГГ. Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию пени, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судом был рассмотрен вопрос о возможности применения положений 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Ответчик возражений по данному поводу не представила, о снижении размера неустойки (пени) не заявила. С учетом конкретных обстоятельств дела, соотношения суммы задолженности и начисленной неустойки, длительности неисполнения обязательств, специфики конкретных правоотношений, оснований для снижения неустойки (пени), по мнению суда не имеется.
Суд считает, что требование о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца пени за несвоевременное исполнение обязательств по уплате коммунальных платежей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, суд считает сумму задолженности по жилищно-коммунальные услуги в размере 64988 руб. 11 коп., из которых: 51623 руб. 41 коп. - долг за услугу «Содержание жилого помещения»; 1705 руб. 95 коп.- долг за услугу «ХВС на нужды ГВС»; 11658 руб. 75 коп. – пеня, и подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика.
В силу положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.
Истцом так же заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 2150 руб. 00 коп.
В подтверждение понесенных в связи с рассмотрением дела в суде судебных расходов истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2150 руб. 00 коп. (л.д.4)
Данные расходы суд признает обоснованными и подлежащими возмещению за счет ответчика в полном размере.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Европейская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Европейская» задолженности в сумме - 64988 руб. 11 коп., из которых 51623 руб. 41 коп. - долг за услугу «Содержание жилого помещения»; 1705 руб. 95 коп.- долг за услугу «ХВС на нужды ГВС»; 11658 руб. 75 коп. – пеня, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2150 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 года.
Судья: Шляхтина Ю.А.