Решение по делу № 2-1684/2023 от 27.11.2023

дело № 2-1684/2023

УИД 03RS0032-01-2023-001912-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,

при секретаре Абрамовой Е.Л.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Верхнелачентауского сельского совета истцу был выделен земельный участок из земель Янтузовского лесничества Бирского лесхоза под строительство гаража, пилорамы и хозяйственного блока по адресу: <адрес>. Имеется Распоряжение Исполнительного комитета Верхнелачентауского сельского Совета народных депутатов Бирского района Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Тогда истец занимал должность помощника лесничего, а в настоящее время занимает должность участкового лесничего (имеются записи в трудовой книжке).

Данный участок был разделен на два участка с разными адресами. Участки расположены в двух территориальных зонах. На участке по адресу: <адрес>, расположенном в зоне П (предпринимательско - производственной) истец построил два нежилых здания – гараж и пилораму, а на участке по адресу: <адрес>, расположенном в зоне Ж (жилая) – нежилое здание – хозяйственный блок. Все объекты построены на свои собственные средства и своими силами.

Разрешения на строительство данных объектов истец не брал, так как не знал, что это необходимо.

Согласно заключениям эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, построенные истцом нежилые объекты, соответствуют установленным требованиям.

Сохранение этих построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не несут угрозы причинения вреда жизни или здоровью граждан.

Чтобы поставить на учет нежилые здания (гараж, пилораму, хозяйственный блок) в регистрирующем органе, в соответствующих службах истцу изготовили технические планы и технические паспорта.

В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать права на нежилые здания: гараж по адресу: <адрес>; пилораму по адресу: <адрес>; хозяйственный блок по адресу: <адрес>

Истец обратился в Администрацию муниципального района Бирский район Республики Башкортостан за разрешениями на ввод в эксплуатацию построенных им объектов, но получил отказы ввиду того, что не были получены разрешения на строительство (Письма №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в связи с отсутствием документов для такой регистрации.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать за истцом право собственности на здание (гараж) общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на здание (пилорама) общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на здание (хозяйственный блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>; определить, что данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по зданию (гараж) расположенному по адресу: <адрес> путем внесения следующих характеристик:

-вид объекта недвижимости – здание

-назначение объекта недвижимости – нежилое

-наименование объекта недвижимости - гараж

-количество этажей – 1 (один)

-материал стен – смешанные

-площадь – <данные изъяты> кв.м

и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан нежилого здания (гараж) на имя истца; определить, что данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по зданию (пилорама) расположенному по адресу: <адрес> путем внесения следующих характеристик:

-вид объекта недвижимости – здание

-назначение объекта недвижимости – нежилое

-наименование объекта недвижимости - пилорама

-количество этажей – 1 (один)

-материал стен – деревянные

-площадь – <данные изъяты> кв.м; и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан нежилого здания (пилорама) на имя истца; определить, что данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по зданию (хозяйственный блок) расположенному по адресу: <адрес> путем внесения следующих характеристик:

-вид объекта недвижимости – здание

-назначение объекта недвижимости – нежилое

-наименование объекта недвижимости - хозяйственный блок

-количество этажей – 1 (один)

-материал стен – деревянные

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены и соответчиком привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске, просили их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец указал на наличие договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУП совхоз «Заречный».

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Верхнелачентауского сельского совета истцу был выделен земельный участок из земель Янтузовского лесничества Бирского лесхоза под строительство гаража, пилорамы и хозяйственного блока по адресу: <адрес>, с/с Верхнелачентауский, <...>. Имеется Распоряжение Исполнительного комитета Верхнелачентауского сельского Совета народных депутатов <адрес> Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный участок был разделен на два участка с разными адресами. Участки расположены в двух территориальных зонах. На участке по адресу: <адрес>, расположенном в зоне П (предпринимательско-производственной) истец построил два нежилых здания – гараж и пилораму, а на участке по адресу: <адрес>, расположенном в зоне Ж (жилая) – нежилое здание – хозяйственный блок. Все объекты построены на свои собственные средства и своими силами.

Разрешения на строительство данных объектов истец не брал, так как не знал, что это необходимо.

Администрацией МР Бирский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – здание гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> по следующим основаниям: в соответствии с п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению не представлены документы – акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

Администрацией МР Бирский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – хозяйственного блока, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> по следующим основаниям: в соответствии с п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению не представлены документы – акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

Администрацией МР Бирский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – пилорамы, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> по следующим основаниям: в соответствии с п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению не представлены документы – акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному экспертом ФИО3 за № - нежилое строение здание гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Объект исследования, является объектом капитального строительства, имеет прочную связь с землей. Перемещение здания, без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно. По результатам изучения технической документации исследуемого объекта, можно сделать вывод, что исследуемое здание является объектом капитального строительства, поскольку возведено на бетонном фундаменте и по результатам обследования не относится к временным объектам и сооружениям, перечисленным выше, не являющимися объектами капитального строительства. Таким образом, исследуемый объект является объектом капитального строительства, поскольку возведен на бетонном фундаменте, и представляет собой бетонное здание - нежилой объект, пригодный для временного нахождения людей.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному экспертом ФИО3 за № - нежилое строение здание пилорамы, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Объект исследования, является объектом капитального строительства, имеет прочную связь с землей. Перемещение здания, без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно. По результатам изучения технической документации исследуемого объекта, можно сделать вывод, что исследуемое здание является объектом капитального строительства, поскольку возведено на бетонном фундаменте и по результатам обследования не относится к временным объектам и сооружениям, перечисленным выше, не являющимися объектами капитального строительства. Таким образом, исследуемый объект является объектом капитального строительства, поскольку возведен на бетонном фундаменте, и представляет собой бетонное здание - нежилой объект, пригодный для временного нахождения людей.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному экспертом ФИО3 за № - нежилое строение здание хозяйственного блока, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Объект исследования, является объектом капитального строительства, имеет прочную связь с землей. Перемещение здания, без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно. По результатам изучения технической документации исследуемого объекта, можно сделать вывод, что исследуемое здание является объектом капитального строительства, поскольку возведено на бетонном фундаменте и по результатам обследования не относится к временным объектам и сооружениям, перечисленным выше, не являющимися объектами капитального строительства. Таким образом, исследуемый объект является объектом капитального строительства, поскольку возведен на бетонном фундаменте, и представляет собой бетонное здание - нежилой объект, пригодный для временного нахождения людей.

У суда нет оснований не доверять эксперту, имеющему соответствующую квалификацию, предупрежденному об уголовной ответственности, давшему полные и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт опрашивался в судебном заседании, им даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы.

Судом установлено, что спорное имущество фактически передано истцу и эксплуатируется им, это подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности электрических сетей (электроустановок) и эксплуатационной ответственности сторон, истец исполнил обязательство по оплате, сделка купли-продажи недействительной не признана.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона № 122-ФЗ его государственная регистрация.

Администрация МР Бирский район РБ и Министерство земельных и имущественных отношений РБ не оспаривает права на спорное нежилое здание.

Таким образом, за истцом на основании ст. 218 ГК РФ надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущество право на обладание, которым исполнено по договору в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - здание (гараж) общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - здание (пилорама) общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - здание (хозяйственный блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Определить, что данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимого имущества - здание (гараж) расположенное по адресу: <адрес> путем внесения следующих характеристик:

-вид объекта недвижимости – здание

-назначение объекта недвижимости – нежилое

-наименование объекта недвижимости - гараж

-количество этажей – 1 (один)

-материал стен – смешанные

-площадь – <данные изъяты> кв.м

Определить, что данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимого имущества - здание (пилорама) расположенное по адресу: <адрес> путем внесения следующих характеристик:

-вид объекта недвижимости – здание

-назначение объекта недвижимости – нежилое

-наименование объекта недвижимости - пилорама

-количество этажей – 1 (один)

-материал стен – деревянные

-площадь – <данные изъяты> кв.м

и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан нежилого здания (пилорама) на имя ФИО1.

Определить, что данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимого имущества - здание (хозяйственный блок) расположенное по адресу: <адрес> путем внесения следующих характеристик:

-вид объекта недвижимости – здание

-назначение объекта недвижимости – нежилое

-наименование объекта недвижимости - хозяйственный блок

-количество этажей – 1 (один)

-материал стен – деревянные

-площадь – <данные изъяты> кв.м.

и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан нежилого здания (хозяйственный блок) на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина