Дело №2-1104/2025

УИД: 50RS0022-01-2025-001306-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года г. Лобня Московская область

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,

при помощнике судьи Доброй С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к администрации городского округа Лобня Московской области о признании прав в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Лобня Московской области о включении в состав наследства права и обязанности по договору аренды земельного участка, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указал, что является наследником прав аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 277 кв.м., предоставленный её отцу для индивидуального строительства, назначение объекта: категория земель: земли населенных пунктов расположенный по адресу: ................ Право аренды указанного земельного участка принадлежало отцу истца на основании постановления Главы администрации ................ № от 00.00.0000 и договора аренды земельного участка от 00.00.0000 , заключенного между администрацией ................ и ФИО4, однако сведений о государственной регистрации права аренды на вышеуказанный земельный участок в филиале публично-правовой компании «Роскадастр» по ................ отсутствует. Согласно договора аренды земельного участка, сведения о государственной регистрации договора аренды вступают в законную силу с момента такой регистрации в Едином государственном реестре прав. Данный факт препятствует нотариусу выдать свидетельство о признании в порядке наследования по закону прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика администрации г.о. Лобня Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Лобня в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, где не возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1142 НК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как установлено судом, ФИО3 умер 00.00.0000 , что подтверждается свидетельством о смерти X-МЮ № от 00.00.0000 (л.д.8).

Как установлено в судебном заседании и это подтверждено материалами дела (свидетельством о рождении II-УЧ №), истец ФИО1 является наследником по завещанию ФИО2, умершего 00.00.0000 .

Как следует из материалов наследственного дела, к ФИО1 в порядке наследования по завещанию перешло иное имущество и имущественные права, принадлежавшие ФИО3

Так, ФИО1 были приняты земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ................ «а»; земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ................; земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ................, а также автомобиль марки иные данные, автомобиль марки иные данные, снегоболотоход марки иные данные, автомобиль марки иные данные, права на денежные средства, находящиеся в ПАО иные данные, права на денежные средства, находящиеся в АО Российский Сельскохозяйственный банк», иные данные облигаций биржевых конвертируемых ПАО иные данные, права и обязанности по договору брокерского обслуживания, иные данные привилегированных акций ПАО иные данные, предметов вложения в индивидуальный банковский сейф №, согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000 .

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 5 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 00.00.0000 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 00.00.0000 №-О согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной им в Постановлении от 00.00.0000 по делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 560 ГК РСФСР, является основой конституционной свободы наследования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указывается в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 № "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

- вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ);

- имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

- имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, истец приняла наследство в установленный законом срок.

Как следует из постановления об отказе в совершении нотариального действия от 00.00.0000 , ФИО1 отказано в совершении нотариального действия (выдаче свидетельства о праве на наследство) до предъявления вступившего в законную силу решения суда о признании права аренды на земельный участок, находящийся по адресу: ................», площадью 277 кв.м., принадлежащий ФИО3, умершего 00.00.0000 , поскольку договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в ЕГРН.

Как следует из постановления от 00.00.0000 № «О перерегистрации земельного участка» главы администрации ................, постановлено перерегистрировать земельный участок по адресу: ................ площадью 277 кв.м., ФИО9 под индивидуальное жилищное строительство в аренду сроком на 25 лет.

00.00.0000 между администрацией ................, именуемой в дальнейшем «арендодатель», и ФИО3, именуемой в дальнейшем «арендатор», на основании постановления главы администрации ................ от 00.00.0000 № был заключен договор аренды земельного участка от 00.00.0000 , согласно условиям которого: арендодатель передает, а арендатор принимает и использует земельный участок площадью 227 кв. м, для индивидуального жилищного строительства; настоящий договор заключается на 25 лет (п. 1.2 договора); арендная плата вносится равными долями в срок не позднее 00.00.0000 с момента вступления в силу договора в размере, согласно Постановления главы ................ № от 00.00.0000 . (п. 3.1 и п. 3.2 договора); настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Представительстве МОРП по ................ (п. 1.2 договора), что подтверждается договором аренды земельного участка от 00.00.0000 , копия которого имеется в материалах дела.

Согласно ответу, поступившему в наследственное дело, из администрации г.о. Лобня от 00.00.0000 №, администрация сообщила о заключении с наследодателем ФИО4 00.00.0000 договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 277 кв.м., расположенного по адресу: ................», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», сроком на 25 лет, по сообщению договор является действующим, дополнительных соглашений к нему не заключалось, оплата арендной платы производилась своевременно, задолженности по арендной плате и пени нет, однако сведениями о государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, администрация не располагает.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной 00.00.0000 филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по ................, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ................», сведения о зарегистрированных правах отсутствует. Однако имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность, сведения об ограничениях прав на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): аренда; срок действия не установлен; лица (объекты недвижимости), в пользу которых (в связи с которыми) установлены ограничения (обременения): ФИО3, документ-основания: постановление Главы администрации ................ №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из письменных пояснений администрации г.о. Лобня и Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Лобня от 00.00.0000 администрацией ................, земельный участок площадью 277 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ................ передавался ФИО3 по договору от 00.00.0000 согласно постановления Главы администрации ................ № от 00.00.0000 , сроком на 25 лет, задолженность по арендной плате на сегодняшний день отсутствует.

Таким образом, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, арендодатель администрация ................ передала имущество (земельный участок) в пользование арендатору ФИО3, он принял его и использовал на условиях аренды с уплатой арендных платежей, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами договора аренды земельного участка от 00.00.0000 и исполнялось ими, задолженность по оплате арендной платы отсутствует.

Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения о заключении указанного договора, также представлена копия договора аренды.

Кроме того, согласно ответу администрации городского округа ................ от 00.00.0000 , задолженности по арендной платы за пользование земельным участком отсутствует.

Оценив, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований

В связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, 00.00.0000 года рождения, права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 277 кв.м., расположенного по адресу: ................ заключенному между ФИО4 и Администрацией г.о. Лобня 00.00.0000 .

Признать за ФИО1 ФИО12 права и обязанности стороны арендатора по договору аренды, заключенному 00.00.0000 между Администрацией г.о. Лобня и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 277 кв.м., расположенного по адресу: ................

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме 29 августа 2025 года.

Судья Швагер Ю.Ю.