Решение по делу № 2-557/2025 от 30.07.2025 | Березовский городской суд (Кемеровская область)

Дело №2-557/2025 УИД 42RS0003-01-2025-000778-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 23 июля 2025г.

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Маркеловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО14 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о включении гаража в наследственную массу и признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, просит включить в наследственную массу нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>

Судом к участию в деле в качестве 3-го лица привлечена ФИО7

Требования обоснованы тем, что на территории Березовского городского округа функции по распоряжению имуществом Березовского городского округа, в том числе земельными участками, осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, соответственно является ответчиком по данному иску.

Он является сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., соответственно является наследником первой очереди.

Распоряжением от 24.06.1992 за номером №Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» Администрацией города Березовский Кемеровской области был отведен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м для строительства индивидуального гаража, с оформлением юридических документов, выдачей договора застройки на площадке <адрес> ФИО1.

Распоряжением от 01.08.2008 за номером № Администрацией города Березовский Кемеровской области «Об утверждении проектов межевания земельных участков... О присвоении почтовых адресов земельным участкам... О согласовании проектов границ земельных участков...» индивидуальному гаражу, выстроенному ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>

Распоряжением от 01.04.2009 за номером № Администрацией города Березовский Кемеровской области «Об утверждении проектов межевания земельных участков… О согласовании схем расположения земельных участков…» был утвержден проект межевания и закреплены на местности границы земельного участка из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров. В указанном распоряжении имеется ссылка, что земельный участок Администрацией города Березовского был предоставлен ФИО1.

ФИО1 в 1994 году выстроил на предоставленном ему земельном участке индивидуальный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 12.10.2009 заключил с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа договор аренды земельного участка №. В указанном договоре значится, что на земельном участке имеется индивидуальный гараж (п. 1.2 договора).

Однако, право собственности в установленном законом порядке не оформил.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Он является наследником первой очереди своего отца. Его мама ФИО3 ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он в установленном законом порядке принял наследство, открывшееся после смерти своего отца. Спорный гараж в наследственную массу не вошел, так как не стоял на кадастровом учете и право собственности на гараж не было зарегистрировано. После смерти своего отца он фактически принял наследство в виде спорного гаража, а именно: вступил во владение имуществом, использует данный гараж в своих личных целях, а именно ставит в него свой автомобиль, регулярно делает текущий гаража.

В настоящее время желает оформить на себя право собственности на спорный гараж, как наследник, фактически принявший наследство, открывшееся после смерти своего отца, но так как отца право собственности, в установленном законом порядке оформлено не было, вынужден обратится в суд с заявлением о признании права собственности в порядке наследования на нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно технического плана от 25.01.2019, изготовленного <данные изъяты> <данные изъяты>, материал наружных стен - шлакобетонные, Год завершения строительства 1994. Площадь здания гаража <данные изъяты> кв.м. В техническом плане адрес гаража указан: <адрес> <адрес>

Согласно технического заключения о возможности безопасной эксплуатации нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> выданного <данные изъяты>», при строительстве гаража соблюдались действующие требования градостроительных и строительных норм и правил, строительные конструкции здания (гаража) находятся в работоспособном состоянии, следовательно, нежилое здание (гараж) не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В настоящее время он желает оформить право собственности на выстроенное им нежилое здание гаража, в связи с чем, вынужден обратиться в суд для защиты нарушенного права. Судебный способ защиты является единственным.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4-ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что спорный гараж был выстроен ФИО1 и его сыном ФИО4 в 1994 году. После смерти отца в наследство вступил сын ФИО4 ФИО15 и супруга умершего ФИО3. Дочь ФИО7 после смерти отца отказалась от наследства в пользу матери. Данный гараж в наследственную массу не вошел, так не были оформлены на него документы. Мать ФИО3 умерла. В наследство вступила дочь ФИО7 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., однако также данный гараж в наследственную массу не вошел, потому что не имелось на него документов. В материалах дела имеется заявление от ФИО7 она просит рассмотреть дело в ее отсутствие и просит в пользу брата ФИО4 ФИО17 вынести решение, признать за ним право на гараж. Претензий к нему она не имеет. ФИО7 фактически наследство не принимала, проживает в <адрес>.

3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, отказывается от имущества-гаража в пользу своего брата ФИО1

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ФИО9, действующая на основании доверенности от 03.03.2025 сроком на 1 год, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражает.

Заслушав представителя истца ФИО4-ФИО8, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

На основании п. п. 1 и 3 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место. Когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Как следует из ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из требований ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По положениям ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».. . права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Верховный Суд РФ в п.8 Постановлении Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования».

При этом, согласно п.34 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства ( п. 35).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренныхпунктом2статьи1153ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу (п.36).

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: … подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, вступление во владение или в управление наследственным имуществом, … иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленногостатьей 1154ГК РФ.

Судом установлено, что родителями ФИО4 ФИО18, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, являются ФИО1 и ФИО3, что подтверждается материалами дела, пояснениями представителя истца, свидетелей.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о смерти.

Распоряжением Администрации города Березовского Кемеровской области от 24.06.1992 за номером № «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» Администрацией города Березовский Кемеровской области был отведен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального гаража, с оформлением юридических документов, выдачей договора застройки на площадке <адрес> ФИО1.

Распоряжением от 01.04.2009 за номером № Администрацией города Березовский Кемеровской области «Об утверждении проектов межевания земельных участков… О согласовании схем расположения земельных участков…» был утвержден проект межевания и закреплены на местности границы земельного участка из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров. В указанном распоряжении имеется ссылка, что земельный участок Администрацией города Березовского был предоставлен ФИО1.

Из пояснений представителя истца и свидетелей следует, что ФИО1 в 1994 году выстроил на предоставленном ему земельном участке индивидуальный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м.

12.10.2009 ФИО1 заключил с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа договор аренды земельного участка №. В указанном договоре значится, что на земельном участке имеется индивидуальный гараж (п. 1.2 договора).

Однако, право собственности в установленном законом порядке ФИО1 не оформил.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Из копии наследственного дела № следует, что после смерти ФИО1 с заявлениями о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество: квартиру, земельный участок, денежные вклады, обратились супруга ФИО3, сын ФИО4, дочь ФИО10 отказалась от причитающейся ей доли наследства, оставшегося после смерти отца в пользу матери ФИО3.

Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 выданы супруге ФИО3 и сыну ФИО4

Гараж не вошел в наследственную массу.

Рыночная стоимость объекта оценки: гаража, расположенного по адресу: <адрес><адрес> составляет <данные изъяты> рублей, что следует из заключения об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 04.12.2024.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что с истцом знаком, знал его родителей, участок под строительство гаража получал его отец ФИО1, истец с отцом вместе строили гараж на участке в начале 90-х годов. У ФИО1 машины не было, только истец пользовался этим гаражом при жизни отца и после его смерти, фактически он принял наследство после смерти отца. Отец право собственности на гараж не зарегистрировал, и после его смерти гараж не оформляли. Фактически принял наследство после смерти отца истец. Сестра истца ФИО5 проживает в <адрес>, она никогда гаражом не пользовалась, на него не претендовала. Из администрации Березовского ГО и КУМИ Березовского ГО никто не приходили и не требовал гараж, претензий ни от кого никогда не было.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что истца ФИО4 знает с детства, проживали в одном дворе. У него и ФИО4 рядом находятся гаражи, адрес гаража <адрес> Строили гаражи все в одно время, когда выделили землю. Он строил гараж со своим отцом в 1993-1994гг. После смерти отца гаражом владеет ФИО2, ставил там машину. У него есть родная сестра ФИО5, неизвестно, владела она этим гаражом или претендовала на него, он ее ни разу не видел. Мать истца видел несколько раз, она приходила за овощами в гараж. Истец ставит в гараже машину. Из администрации Березовского ГО и КУМИ Березовского ГО никто не приходил и не требовал гараж, претензий никто не предъявлял по поводу гаража.

Показания свидетелей не вызывают у суда сомнений, они последовательны, не противоречивы, дополняют друг друга, согласуются с имеющимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами по делу.

Анализируя собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает установленным, что после смерти отца ФИО4 является наследником 1 очереди своего отца ФИО1, в предусмотренный законом срок вступил в права наследования на иное имущество, кроме гаража, так как на гараж не было оформлено право собственности. Таким образом, гараж не вошел в наследственную массу, поскольку не стоял на кадастровом учете и право собственности на гараж не было зарегистрировано

После смерти своего отца он фактически принял наследство в виде спорного гаража, а именно: вступил во владение имуществом, использует данный гараж в своих личных целях, а именно ставит в него свой автомобиль, регулярно делает текущий ремонт гаража.

В настоящее время желает оформить на себя право собственности на спорный гараж, как наследник, фактически принявший наследство, открывшееся после смерти своего отца, но так как право собственности отца в установленном законом порядке оформлено не было, вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в порядке наследования на нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес> <адрес> поскольку внесудебным порядком оформить правоустанавливающие документы на гараж невозможно.

Данное заключение суд считает относимым, допустимым и достаточным доказательством по делу, оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, с приведением исследовательской части, примененных методов и инструментов, в связи с чем, сомнений у суда не вызывает.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 и включить в наследственную массу нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО19 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о включении гаража в наследственную массу и признании права собственности на гараж в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

Включить в наследственную массу: нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 ФИО20, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № право собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Бигеза Е.Л.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.07.2025