Дело № 2-1851/2025
25RS0029-01-2025-001240-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Коляда А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, признании права собственности, третье лицо нотариус Уссурийского нотариального округа ФИО6, Управление Россреестра по Приморскому краю,
с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО7
УСТАНОВИЛ
Истец обратилась с указанными исковыми требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (получателем ренты) и ФИО4 (плательщиком ренты) был подписан договор пожизненного содержания с иждивением, который в тот же день был нотариально удостоверен, а в этом же месяце зарегистрирован в установленном законом порядке. По условиям договора истец бесплатно передала в собственность ответчика, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: квартиру XXXX в г. Уссурийске Приморского края, а ответчик обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением истца в натуре, а именно: обеспечивать питанием, одеждой, лекарствами, уходом, необходимой помощью, оплатить услуги сиделки, оплатить ритуальные услуги в случае смерти истца. Согласно условиям спорного договора, стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения и подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения, на день заключения договора было установлено в размере 25 404 рублей. Согласно условиям договора ренты плательщик ренты обязался выплачивать и услуги ЖКХ. Ответчик фактически не осуществляла уход за истцом, тем более объем ежемесячного содержания едва приходился на половину суммы, указанной в договоре. Ответчик необоснованно уменьшила объем содержания. Соответственно, истец длительное время была лишена возможности получать причитающиеся ей ежемесячные платежи. В нарушение условий договора ответчик не исполняла своих обязательств по договору, не обеспечивала истца продуктами питания, лекарствами, не ухаживала за ней, денежных средств не перечисляла, истец самостоятельно из своих средств приобретала продукты питания, одежду, а также медикаменты, что подтверждается копиями чеками об оплате, хотя в соответствии с п. 5 договора данная обязанность возложена на ответчика. ДД.ММ.ГГ ответчику была направлена претензия о порядке досудебного урегулирования спора. По настоящее время, ответчик не изъявил желание урегулировать спор в до судебном порядке. На основании изложенного просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГ, удостоверенный нотариусом Уссурийского нотариального округа Приморского края ФИО6
В подготовке к судебному заседанию ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены нотариус Уссурийского нотариального округа ФИО6, Управление Россреестра по Приморскому краю.
В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объёме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Пояснила, что ответчик свои обязательства не исполняет, в связи с чем, просит расторгнуть договор.
Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Пояснила, истец самостоятельно оплачивает коммунальные платежи. Ответчик изначально не в полном объеме выполняла взятые обязательства.
Ответчик в судебное заседание не явился, судом приняты меры к её надлежащему извещению, конверт вернулся по истечении срока хранения, тем самым ответчик не воспользовалась правом на его получение, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
С учетом требований ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Третье лицо нотариус Уссурийского нотариального округа ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Россреестра по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2, пояснила, что знакома с истцом и ответчиком. Истец иногда ей звонит, чтобы она принесла что-нибудь из продуктов. Истец проживает одна, никто за ней не ухаживает. Ответчика она не видела на протяжении 4 лет.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3, пояснила, что знакома с истцом и ответчиком, на протяжении 15 лет. Работали все вместе. Ответчика она давно не видела, где она сейчас находится ей не известно. Истец несколько раз в неделю звонит и просит, что-нибудь купить. Она покупает и приносит, выносит мусор. Детей у истца нет. Оказывает помощь по дому. Ответчика у истца она ни разу не видела, ей неизвестно, какую помощь ответчик оказывает истцу.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1). Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (пункт 2).
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (пункт 1). По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (пункт 2).
Пунктом 2 статьи 590 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора пожизненной ренты, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
Пункт 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора пожизненной ренты, предусматривал, что размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Согласно пункту 1 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В силу пункта 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты его выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор пожизненного содержания с иждивением.
По условиям договора ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО4 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на условиях пожизненного содержания с иждивением.
Пунктом 5 договора предусмотрено, что плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости. А также произвести достойные похороны.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданного ему имущества не приводило к снижению его стоимости. В этих целях он обязуется содержать названное имущество в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить необходимый текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварий и повреждений (пункт 9 договора).
Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Истец обратилась с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.
Из свидетельских показаний следует, что ответчик не ухаживает за истцом, не обеспечивает продуктами питания, не оказывает необходимую помощь по дому.
Кроме того, истец в обоснование исковых требований ссылается на то, что ответчик в нарушение пункта 9 договора не исполняется обязанность по осуществлению за свой счет капитального и текущего ремонта спорной квартиры, в подтверждение данных доводов истцом представлены копии чеков об оплате коммунальных платежей.
В результате неисполнения ответчиком ФИО4 условий договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГ, истец ФИО1 в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора пожизненной ренты.
Указанное свидетельствует о наличии существенного нарушения договора со стороны ответчика ФИО4 и дает истцу ФИО1 право требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что договор ренты подлежит расторжению, суд возвращает спорную квартиру в собственность истца ФИО1 и прекращает право собственности ответчика ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
С учётом вышеизложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
По изложенному, и руководствуясь ст.ст. 237-239 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ
Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГ заключенный между ФИО1 и ФИО4 – расторгнуть.
Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения на квартиру, кадастровый номер XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Признать право собственности на квартиру, кадастровый номер XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения.
Настоящее решение является основанием для регистрации указанных прав в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав собственности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 30 мая 2025.
Председательствующий H.B. Игнатова