№ 2-1344/2025
УИД 03RS0014-01-2024-005490-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Октябрьский 10 ноября 2025 года
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алексеевой О.В.,
при секретаре Ибрагимовой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении нарушений правил застройки, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сносе самовольной постройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений правил застройки (с учетом заявления об увеличении исковых требований), мотивировав тем, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ответчик ФИО2 К жилому дому, принадлежащему ФИО2 возведен пристрой с выступом за границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №. Организованный водосток и снегоудерживающее устройство, предотвращающее попадание дождя и снега на соседний земельный участок отсутствует. В результате стена и фундамент принадлежащего истцу жилого дома находятся под угрозой разрушения, появилась трещина. На неоднократные просьбы ФИО1 прекратить нарушение прав собственника путем установления водостока и снегоудерживающего устройства либо переделать скат крыши ФИО2 действий не предпринимает. По обращению ФИО1 Администрации ГО г. Октябрьский РБ выявлены нарушения правил застройки, о чем представлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ. Действий по устранению нарушений от ФИО2 не последовало. Кроме того, ФИО2 установлена отмостка вдоль забора с ее стороны, разделяющей смежные участки со стороны ФИО1, что дополнительно способствует сбору воды на территории земельного участка, принадлежащего ФИО1
ФИО1 просит суд обязать ФИО2 произвести переустройство конфигурации ската крыши пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, расположенного вдоль границы земельных участков с кадастровым номером № и №, с уклоном на земельный участок с кадастровым номером №; демонтировать бетонную отмостку вдоль забора, разделяющего вышеуказанные смежные участки.
Не согласившись с исковыми требованиями, ФИО2 обратилась в суд со встречным иском, мотивировав тем, что в ДД.ММ.ГГГГ после сноса старого дома по адресу: <адрес> ФИО1 возведены жилой дом с гаражом. Строительство велось без согласования с соседями, с отступлением от градостроительного плана и разрешения на строительство, с нарушением СНипов, СанФИО5, требований пожарной безопасности. При этом принадлежащий ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес> остался на своем месте, реконструкции не подвергался.
ФИО2 просит суд признать жилой дом с гаражом, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой, обязать ответчика по встречному иску своими силами и за счет своих средств снести указанную самовольную постройку в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения встречного иска.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, обеспечила участие своего представителя ФИО7, поддержавшего встречный иск и возражавшего в удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО1 В судебном заседании представитель ФИО7 пояснил также, что в жилом <адрес> после смерти родителей проживает только ФИО2, которая единолично, за свой счет, без согласия других сособственников производила ремонт кровли веранды.
Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдет: требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. п. 45 - 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанны защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Из материалов дела следует, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенным на нем ветхим деревянным жилым домом ДД.ММ.ГГГГ постройки, то подтверждается выписками из ЕГРН, техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 ветхий жилой дом был снесен, на основании разрешения Администрации ГО г. Октябрьский РБ на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ возведен кирпичный жилой дом с кадастровым номером №, рядом с домом - кирпичный гараж с кадастровым номером №.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Администрацией ГО г. Октябрьский РБ в отношении домовладельцу жилого <адрес> - ФИО1 выносилось предписание, согласно которому ею начато строительство жилого дома с нарушением строительных норм, до получения разрешительной документации строительство необходимо приостановить.
На обращение ФИО2 Администрацией ГО г. Октябрьский РБ дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о том, что при визуальном осмотре земельного участка № по <адрес> специалистами отдела архитектуры и градостроительства установлено несоблюдение нормы отступления об границ смежного земельного участка (основание п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»). По санитарно-бытовым условиям расстояние от границы смежного земельного участка до жилого дома должно быть не менее 3 м, а в данном случае фундамент распложен 0,6 м. от границы.
Судом установлено, что собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4
В указанном жилом доме зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2
Из технического паспорта домовладения № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, а именно его часть в виде веранды (лит. а1) площадью 4,5 кв.м., расположена на границе земельных участков земельного участка с кадастровым номером № и №.
В таком же состоянии находилась кровля веранды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается топографической съемкой МКУ «Управление капитального строительства».
ФИО2 поясняла суду, что после возведения ФИО1 жилого дома, она (ФИО2) произвела замену кровли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Октябрьский РБ в письме от ДД.ММ.ГГГГ исх. № по заявлению ФИО1, в администрацию городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №) специалистами Управления земельно- имущественных отношений и жилищной политики Республики Башкортостан, отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и МКУ «Управление капитального строительства» городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ проведен выезд на земельный участок по <адрес>.
При обследовании было выявлено, что жилой дом, расположенный на меже с участком с кадастровым номером № выступает за границы земельного участка с кадастровым номером № на 16 см (топографическая съемка прилагается).
Уклон крьппи дома по <адрес> направлен в сторону земельного участка с кадастровым номером № Организованный водосток и снегозадерживающее устройство, предотвращающие попадание дождя и снега на соседний земельный участок, отсутствуют. Собственнику жилого дома направлено письмо о необходимости устранения допущенных нарушений. Направлен ответ заявителю (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №).
По заявлению ФИО2 в администрацию городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №) и личном обращении ФИО2 в администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан (карточка личного приема граждан от ДД.ММ.ГГГГ №) специалистами Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики Республики Башкортостан, отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и МКУ «Управление капитального строительства» городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ проведен выезд на земельный участок <адрес> (кадастровый №).
При обследовании было выявлено, что жилой дом по <адрес>, расположенный на меже с участком с кадастровым номером № (<адрес>) выступает за границы земельного участка с кадастровым номером № на 16 см. Жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>) расположен на расстоянии 70 см от межи (топографическая съемка прилагается). Согласно сведениям ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрации права. Направлен ответ заявителю (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №).
Представленными истцом фотографией и видеосъемкой также подтверждается расположение жилого дома ответчика на границе земельных участков, наличие ската крыши веранды жилого <адрес> (лит. а1), не оборудованной системами водоотвода и снегозадержания, выходящей за границу земельных участков, в сторону принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, и излишнее увлажнение земельного участка истца в дождливую погоду.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».
Согласно выводам заключения экспертов ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № ФИО8 и ФИО9 веранда жилого дома по адресу: <адрес> правилам землепользования и застройки, градостроительным и строительным нормам и правилам не соответствует.
Бетонная отмостка вдоль забора, разделяющая смежные земельные участки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> правилам землепользования и застройки, градостроительным и строительным нормам и правилам соответствует.
О веранде.
Нарушения в части несоблюдения градостроительных, противопожарных, экологических норм и правил, Земельного кодекса Российской Федерации, а также Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан выявлены.
Права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей нарушены.
Угрозу жизни и здоровью веранда жилого дома с кадастровым номером № представляет.
Об отмостке.
Нарушения в части несоблюдения градостроительных, противопожарных,
экологических норм и правил, Земельного кодекса Российской Федерации, а также Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан не выявлены.
Права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей не нарушены.
Угрозу жизни и здоровью отмостка жилого дома с кадастровым номером № не представляет.
О веранде.
Требуется реконструкция веранды с целью размещения ее на территории земельного участка с кадастровым номером № Требуется установка снегозадерживающих устройств на кровле веранды.
Об отмостке.
Рекомендуется проведение дополнительных строительно-монтажных работ по водоотведению.
Жилой дом с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес> правилам землепользования и застройки, градостроительным и строительным нормам и правилам не соответствует.
Дополнительно нарушены противопожарные нормы и правила.
На момент судебного осмотра угрозу жизни и здоровью граждан объект исследования (жилой дом с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес>) с учетом нарушения градостроительных и экологических норм не представляет.
На момент судебного осмотра угрозу жизни и здоровью граждан объект исследования (жилой дом с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес>) с учетом нарушения противопожарных норм представляет.
Права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и других лиц нарушены.
Перенос объекта исследования (жилой дом) с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, без несоразмерного ущерба объекту исследования невозможен, поскольку объект исследования является капитальным строением.
Устранение нарушений правил землепользования и застройки, градостроительных норм и правил без сноса не представляется возможным.
Эксперт считает, выявленные нарушения в части несоблюдения правил землепользования и застройки и градостроительных норм и правил не приводят к созданию угрозы для жизни и здоровья граждан.
Оптимальным и экономически эффективным вариантом в ситуации устранения выявленных нарушений противопожарных норм и правил, приводящих к угрозе жизни и здоровью граждан, эксперт считает возведение на границе смежных участков противопожарной стены.
На запрос суда относительно вышеприведенным выводам экспертов, экспертом ФИО8, предупрежденным судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ даны письменные пояснения от ДД.ММ.ГГГГ № о следующем.
Экспертом отмечается, что бетонная отмостка вдоль забора, разделяющего смежные земельные участки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам и
правилам.
Экспертом также отмечается, что в вопросе суда содержится опечатка, поскольку земельный участок с кадастровым номером № относится к адресу: <адрес>, а земельный участок с кадастровым номером № относится к адресу: <адрес>.
Действующим нормативным документом, предъявляющий требования к бетонным отмосткам, на сегодняшний день считается СП 82.13330.2016 «Благоустройства территорий».
П. 6.26 СП 82.13330.2016 «Благоустройства территорий»:
«Отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания. Уклон отмосток должен быть не менее 1% и не более 10%...»
На момент осмотра бетонная отмостка плотно примыкает к цоколю жилого дома и ее уклон не превышает 10%, но и не менее 1%.
Иные нормативные документы, предъявляющие нормативные требования к отмосткам в части строительства отсутствуют.
На момент осмотра бетонная отмостка была смонтирована по периметру жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не пересекает границы участка с кадастровым номером №
Угрозу жизни и здоровью вышеуказанная отмостка не представляет.
О бетонной отмостке.
Работы, связанные с проведением дополнительных работ для бетонной отмостки, носят рекомендательный характер. Целесообразность производства данного вида работ, это устранение возможности возникновения подтопления земельного участка с кадастровым номером № со стороны земельного участка с кадастровым номером №, поскольку конфигурация бетонной отмастки на сегодняшний день предполагает вынос дождевой воды в сторону земельного участка с кадастровым номером №. Для этого требуется возвести дополнительное бетонное ограждение вдоль земельных участков на земельном участке с кадастровым номером №, чтобы сформировать монолитный дренажный лоток и вынести дождевую воду за границы земельного участка с кадастровым номером №, проделав отверстие в бетонном основании со стороны улицы.
О реконструкции веранды.
Согласно Пункту 14 Статьи 1 «Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе» Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Требуется произвести реконструкцию веранды по адресу: <адрес>.
Фактически, для веранды это подразумевает уменьшение его площади за счет уменьшения его ширины, поскольку часть веранды выходит за пределы земельного участка земельного участка с кадастровым номером № и заходит на территорию земельного участка с кадастровым номером № на 16 см.
Для реконструкции потребуется либо полный демонтаж веранды, либо демонтаж с целью изменения его параметров, обеспечивающих его размещение на территории земельного участка с кадастровым номером №.
Кровля веранды имеет лишь одно направление, в сторону земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения угрозы жизни и здоровью требуется монтаж снегозадерживающих устройств в соответствии с п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли»:
«...Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6 - 1,0 м от карнизного свеса)...»
Согласно примечанию пункта 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»:
«...Противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4.11.
Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев)...»
Согласно пункту 4.11 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям»:
«...если стена более высокого или широкого объекта защиты, обращенная к соседнему объекту защиты, является противопожарной 1-го типа...»
Противопожарной стеной 1-типа считается стена с пределом огнестойкости не менее REI 150 (согласно Табл. 1 СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»). Стена предназначена для удержания пламени и продуктов горения в пределах очага возгорания на протяжении не менее 150 минут (обеспечить несущую способность, обеспечить целостность конструкции и препятствовать теплопередаче).
Данные характеристики обеспечивает кирпичная стена с толщиной стены не менее 120 мм, согласно Пособию по определению проделов огнестойкости конструкциям и групп возгораемости материалов.
Данная стена должна проходить по границе земельных участков с кадастровыми номерами № и №, но в пределах ширины жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Наиболее целесообразный вариант без возведения противопожарной стены 1 типа - взаимное согласие собственников земельных участком о нарушении противопожарных разрывов, поскольку градостроительные нормы и правила нарушены обеими сторонами.
Оценивая заключение экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, и, соотнося выводы заключения по правилам части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с иными добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является относимым, допустимым и достоверным доказательством по данному делу.
Каких-либо доказательств, вызывающих сомнения в обоснованности выводов эксперта суду не представлено, в связи с чем оснований для назначения дополнительной экспертизы суд не усматривает.
Дав оценку собранным по делу доказательствам, включая объяснения лиц, участвующих в деле, проанализировав заключение строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 об устранении нарушения ее прав, обязании ФИО2 произвести переустройство ската крыши веранды (литера а1) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем ее демонтажа до границ земельного участка с кадастровым номером № и монтажа на ней снегозадерживающего устройства в соответствии с п. 9.11 СП17.13330.2017 «Кровли»
Разрешая встречный иск, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 названной выше статьи (п. 2).
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой
Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения
По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.
Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки (п. 8, 10, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).
Обращаясь в суд, ФИО2 ссылался на то, что строения ФИО1 не отвечают строительным правилам нарушают право истца по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом, поскольку стена расположена на расстоянии 0,6 м. от границы принадлежащего ФИО2 земельного участка, нарушает требований пожарной безопасности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Выбор способа защиты права избирается заявителем и он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, а удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В спорных правоотношениях возможность сноса спорных построек должна оцениваться исходя из неустранимости допущенных нарушений, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, принципа обеспечения баланса интересов сторон, при наличии возможности приведения их в соответствие с установленными требованиями и являться соразмерным способом защиты нарушенного права.
Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Вместе с тем, ФИО2 не приведены обстоятельства, свидетельствующие о допущенных нарушениях его прав, а в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы подлежат защите избранным ею способом. Само по себе расположение спорного объекта с нарушением расстояния с границей земельного участка и нарушение требований пожарной безопасности при наличии альтернативного способа их устранения путем возведения противопожарной стены не является существенным нарушением градостроительных норм, и как следствие основанием для признания строения самовольной постройкой.
Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о сносе самовольной постройки, на основании заключение строительно-технической экспертизы, в целях восстановления нарушенных прав, связанных с нарушением ФИО1 требований противопожарной безопасности - обязании последней возвести на границе смежных земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> противопожарную кирпичную стену 1-го типа, толщиной не менее 120 мм в пределах ширины жилого дома с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.12, 193-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) об устранении нарушений правил застройки, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сносе самовольной постройки, удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 произвести переустройство ската крыши веранды (литера а1) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем ее демонтажа до границ земельного участка с кадастровым номером № и монтажа на ней снегозадерживающего устройства в соответствии с п. 9.11 Строительных правил 17.13330.2017 «Кровли»
Обязать ФИО1 возвести на границе смежных земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> противопожарную кирпичную стену 1-го типа, толщиной не менее 120 мм в пределах ширины жилого дома с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований в остальной части, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: подпись О.В. Алексеева
Мотивированное решение суда изготовлено 24.11.2025.
Подлинный судебный акт подшит в деле № 2-1344/2025 (УИД 03RS0014-01-2024-005490-12) Октябрьского городского суда Республики Башкортостан.