Решение по делу № 2-262/2025 от 30.09.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, досрочном расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

УИД: 07RS0005-01-2025-000394-76

Дело № 2-262/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 КБР, г. Майский

Майский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Баун С.М., при секретаре Вдовенко И.Н., в отсутствие должным образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации городского поселения Майский КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, досрочном расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

установил:

Истец – местная администрация городского поселения Майский КБР (далее Администрация) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором просил: Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации задолженность по арендной плате в сумме 515 858,13 руб., из которых основной долг 486 519 руб. и пени 29 339,13 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией (далее Арендодатель) и ФИО1 (далее Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов (далее Договор), согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 923 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес> (далее земельный участок).

Сумма годовой арендной платы за земельный участок по Договору составляет 486519 руб., ежеквартальная арендная плата составляет 121 629,75 руб. Арендная плата должна вноситься Арендатором с момента подписания Договора и акта приема-передачи, ежеквартально не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.3 Договора).

Арендатор в соответствии с п. 4.2.5 Договора обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок, в сроки и в порядке п. 3.1 оплатить арендную плату, что Арендатором не исполняется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в связи с чем, за ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 515858,13 руб. В адрес Арендатора направлено Досудебное уведомление, которое осталось без ответа.

Со ссылкой на нормы права, истец просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 4-6).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу указан ФИО2, который с ДД.ММ.ГГГГ является субарендатором.

В соответствии со ст. 232.2 ГПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было принято к производству Майского районного суда КБР и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 2-3).

В связи с тем, что определения о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчиком и третьим лицом не получены, суд ДД.ММ.ГГГГ перешел к рассмотрению настоящего гражданского дела, в общем порядке (л.д. 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация уточнила, а фактически увеличила, исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора направлено требование о необходимости исполнения обязательств по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды земельного участка, которое осталось без ответа. Со ссылкой на нормы права Администрация в окончательной редакции просит: Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации задолженность по арендной плате в сумме 790075,08 руб., из которых основной долг 740700,85 руб. и пени 49374,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Досрочно расторгнуть Договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО1 передать Администрации по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 923 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, в надлежащем состоянии (л.д. 53-55).

Представитель истца, уведомленный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, уведомленные по месту постоянной регистрации (л.д. 52) в судебное заседание не явились, корреспонденция, направленная в их адреса, возвращена в суд за истечением срока хранения.

При этом, на электронную почту суда ДД.ММ.ГГГГ в 8-45 час. от ФИО3, действующей якобы в интересах ФИО2, поступило письменное ходатайство об отложении слушания по делу, в связи с её занятостью в ином судебном заседании, а также поздним обращением к ней за юридической помощью самого ФИО2, который заблаговременно не получил судебную корреспонденцию.

Указанное письменное ходатайство представителя об отложении судебного заседания, не подписано электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, каких – либо документов, подтверждающих, что ФИО2 уполномочил ФИО3, представлять его интересы суду не представлено, то есть полномочия данного представителя надлежащим способом не подтверждены.

Кроме того, обращение в суд через обычную электронную почту не является надлежащим способом подачи документов, так как это нарушает установленный процессуальный порядок, который требует использования специальных электронных сервисов, таких как портал «Электронное правосудие».

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ).

Положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания. Кроме того, отложение судебного заседания в случае неявки стороны, извещенной надлежащим образом, является правом, а не обязанностью суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, действуя добросовестно, не лишен был возможности явиться в судебное заседание и самостоятельно заявить ходатайство об отложении судебного заседания, представив суду надлежащие доказательства, подтверждающие полномочия его представителя, а также о занятости его представителя в другом процессе, однако указанных действий им произведено не было.

Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание самого ФИО2, либо невозможность обеспечить явку в судебное заседание иного уполномоченного представителя, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом статья ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права, посчитав ответчика и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом уведомленными о слушании дела, суд с учетом сроков рассмотрения дел данной категории, тех обстоятельств, что первоначальный иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ, ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судом неоднократно уведомлялись о рассмотрении дела, на сайте суда своевременно размещается информация о движении дела, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон по представленным доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7-8) между Администрацией и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 923 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, вид разрешенного использования – объекты общественно – делового значения (л.д. 9-13), что подтверждается актом приема - передачи земельного участка в аренду (л.д. 15).

Срок аренды по Договору установлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 Договора сумма годовой арендной платы за земельный участок по Договору составляет 486519 руб., ежеквартальная арендная плата составляет 121 629,75 руб. Арендная плата должна вноситься Арендатором с момента подписания Договора и акта приема-передачи ежеквартально не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным (л.д. 14).

Арендатор в соответствии с п. 4.2.5 Договора обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок, в сроки и в порядке п. 3.1 ее оплатить, что Арендатором не исполняется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В нарушение договорных обязательств Арендатором не осуществлена оплата арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, за ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 515858,13 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатор ФИО1 заключил Договор субаренды земельного участка № (далее Договор субаренды) с ФИО2 и передал последнему в субаренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 923 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес> (л.д. 19-22), что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно п. 3.1 Договора субаренды годовая плата составляет 486 519 руб., ежеквартальная арендная плата составляет 121 629,75 руб.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема – передачи земельного участка (п. 3.2 Договора субаренды).

Сумма, указанная в п. 3.1 Договора субаренды, выплачивается Субарендатором, равными долями, не позднее 15-го числа месяца, следующего за квартальным (п. 3.4 Договора субаренды).

Кроме этого, Договор субаренды предусматривает штрафные санкции за его нарушение.

Так, в случае нарушения Субарендатором п. 3.2 настоящего Договора Субарендатор выплачивает Арендатору штраф (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.3 - 4.5 Договора субаренды).

Условиями договора стороны не предусмотрели условий, в соответствии с которыми досрочное прекращение аренды не влекло бы прекращения заключенного в соответствии с ним Договора субаренды.

Таким образом, досрочное расторжение договоров аренды в свою очередь приведет к досрочному прекращению договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 618 ГК РФ субарендатором право на заключение договора аренды может быть реализовано до заключения нового договора аренды с другим лицом. Кроме того, договор аренды с субарендатором может быть заключен в пределах оставшегося срока субаренды, но на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, однако, такой договор сторонами не заключен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 своим правом на заключение договора аренды на спорный земельный участок в соответствии с договором субаренды не воспользовался.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договорами аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес Арендатора Администрацией направлено Досудебное уведомление о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы, в котором указано на необходимость в течение 5 дней со дня получения уведомления произвести оплату задолженности по арендной плате в сумме 515858,13 руб. (л.д. 16).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № истцом в адрес Арендатора направлено требование о необходимости исполнения обязательств по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 56-57).

Вместе с тем вышеуказанные требования ответчиком оставлены без ответа, то есть были проигнорированы.

Задолженность по Договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 740700,85 руб.

Оплата задолженности ФИО1, либо ФИО2 в бюджет не вносилась, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договоров и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соответственно, сумма пени, подлежащая уплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 49374,23 руб., а всего с учетом суммы основанного долга 790075,08 руб.

Расчет задолженности ФИО1 по арендной плате и пени произведен истцом правильно (л.д. 14, 17-18, 58-59), ответчиком и третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспорен.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 нарушили условия Договора аренды и субаренды, соответственно, действия Администрации - Арендодателя соответствуют условиям договора и нормам гражданского законодательства, следовательно, требования истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, его возврате, взыскании с ответчика в пользу Администрации задолженности по арендной плате и пени правомерны и подлежат удовлетворению, в полном объеме.

Поскольку истец в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, она согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства в размере 20 802 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования местной администрации городского поселения Майский КБР (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, к/п 070-006) о взыскании задолженности по арендной плате, досрочном расторжении договора аренды и возврате земельного участка удовлетворить.

Досрочно расторгнуть Договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ и возложить на ФИО1 обязанность передать местной администрации городского поселения Майский КБР по акту приема - дачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 923 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО1 в пользу местной администрации городского поселения Майский КБР задолженность по арендной плате в размере 790075,08 руб., из которых основной долг 740700,85 руб. и 49374,23 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 20 802 руб., за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Майского районного суда КБР С.М. Баун