УИД 23RS0015-01-2024-001632-72 К делу № 2-59/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 23 сентября 2025 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Пекун А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения <адрес> к ФИО\5, третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГБУ <адрес>, управление муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации Ейского городского поселения <адрес>, ФИО\2, ФИО\3 о запрете эксплуатации,-
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ейского городского поселения <адрес> обратилась в суд и просит запретить ФИО\5 и иным лицам использовать земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, не в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, а именно для размещения (содержания) домашнего скота (коз).
Истец - администрация Ейского городского поселения <адрес>, представитель по доверенности ФИО\8 в судебном заседании просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – ФИО\5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом (Том № л.д. 2); сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание от него не поступило. В связи с изложенным, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо - ГБУ <адрес>, представитель по доверенности ФИО\9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – управление муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации Ейского городского поселения <адрес>, представитель по доверенности ФИО\8 в судебном заседании поддержала исковые требования администрации Ейского городского поселения <адрес>.
Третье лицо – ФИО\2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Третье лицо – ФИО\3 в судебном заседании поддержала требования администрации Ейского городского поселения <адрес>.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно задания управления муниципального контроля администрации Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, проведено выездное обследование земельного участка под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 10).
По результатам проведения выездного обследования установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 800,0 кв.м., состоит на государственном кадастровым учете с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для возведения индивидуального жилого дома». Согласно Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>, утвержденных решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>», с учетом изменений, внесенных решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, находится в территориальной зоне Ж1- «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (том 1 л.д. 5-9).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 800,0 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - «для возведения индивидуального жилого дома», принадлежит на праве собственности ФИО\5 Право собственности
зарегистрировано в установленном законом прядке, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке возведено строение, по внешним признакам жилой дом, а также другие вспомогательные строения, согласно сведениям ЕГРН строения расположенные на земельном участке с кадастровым номером № на кадастровом учете не состоят, право собственности не зарегистрировано.
Согласно данным технического паспорта, подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке находится жилой дом (объект незавершенного строительства) литер «А», число этажей надземной части-1, число этажей подземной части-1, общая площадь литера «А», 199,8 кв.м.(том 1 л.д. 12-20).
В ходе визуального осмотра и фотографирования, установлено, что на территории земельного участка находятся вспомогательные строения хозяйственные постройки, для содержания скота, а также домашний скот (козы), в количестве 5 голов. Указанное фактическое использование земельного участка не соответствует виду разрешенного использования - «для возведения индивидуального жилого дома».
Администрацией Ейского городского поселения <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № об отводе земельного участка под индивидуальное строительство, согласно которого ФИО\5 представлен земельный участок площадью 800,0 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 22).
Кроме того, согласно вышеуказанного постановления ФИО\5, обязан в месячный срок после принятия постановления, оформить в управлении архитектуры и градостроительства техническую документацию на строительство жилого дома и оформить договор на право бессрочного пользования земельным участков, застройку земельного участка производить согласно плану размещения строений, а строительство жилого дома осуществлять по проекту, согласованному управлением архитектуры и градостроительства, к строительству дома приступить после получения разрешения на производство строительных работ нулевого цикла, строительство жилого дома окончить в течении трех лет с момента принятия постановления и сдать его в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которого застройщик в лице ФИО\5, обязан построить двухэтажный дом полезной площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой 43 кв.м., в соответствии с проектом утвержденным начальником архитектуры и градостроительства. На земельном участке разрешается строительство гаража, летней кухни, сараев, общей площадью 88 кв.м. Сведения о сдаче в эксплуатацию жилого дома отсутствуют (том 1 л.д. 23-26). Таким образом, постановление ФИО\5 не исполнено.
Решением Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать действия государственного регистратора управления Росреестра по <адрес> ФИО\4 по внесению сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - «для личного подсобного хозяйства», незаконными.
Отменить решение государственного регистратора управления Росреестра по <адрес> ФИО\4 об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - «для личного подсобного хозяйства».
Обязать управление Росреестра по <адрес>, <данные изъяты> восстановить запись в ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - «для возведения индивидуального жилого дома» (том 1 л.д. 195-202).
Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения (том 1 л.д.203-211).
Согласно требованиям статей 40, 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, а также вправе возводить объекты недвижимости в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно Правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес> вид разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) 2.2» не применяется в границах населенного пункта <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки разрабатываются в целях: создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территорий муниципальных образований; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
При таких обстоятельствах, оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд считает, что исковые требования администрации Ейского городского поселения <адрес> к ФИО\5 следует удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Запретить ФИО\5, <данные изъяты> и иным лицам использовать земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, а именно для размещения (содержания) домашнего скота (коз).
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Ейский городской суд в месячный срок с даты изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий