Дело № 2-1616/2025

УИД: 48RS0002-01-2025-001090-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2025 года город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Лагуты К.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи. В обоснование требований указав, что (дата) между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 43,7 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкой области. В пункте 3 данного договора указано, что продавец продал нежилое помещение, а покупатель купил указанное нежилое помещение за 12 000 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Стоимость помещения в размере 12 000 000 руб. указана ошибочно, так как реальная стоимость составляет 1 200 000 руб. Денежные средства в размере 1 200 000 руб. были переданы ответчику, что подтверждается распиской. Просит признать запись в пункте 3 договора купли-продажи от (дата) о стоимости проданного нежилого помещения по адресу: <адрес> в размере 12 000 000 руб. ошибочной; внести изменения в пункт 3 договора купли-продажи от (дата) проданного нежилого помещения по адресу: <адрес> в части стоимости проданного имущества, указав, сумму за 1 200 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы изложенные в нем.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что стоимость нежилого помещения в размере 12 000 000 руб. в договоре купли-продажи указана ошибочно, стоимость помещения определена и согласована сторонами в размере 1 200 000 руб., которые были переданы по расписке.

Истец ФИО1, представитель третьего лица Управление Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п.п.1,2 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец (ФИО2) продал нежилое помещение, а покупатель (ФИО1) купил нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 43,7 кв.м, этаж: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (п.1); продавец продал нежилое помещение, а покупатель купил указанное нежилое помещение за 12 000 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.3)….

Таким образом, в момент заключения договора купли-продажи происходит фиксация цены продажи недвижимого имущества.

Однако, распиской от (дата), к договору купли-продажи от (дата), подтверждается факт передачи денежных средств в размере 1 200 000 руб. от ФИО1 ФИО2, за проданное нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 43,7 кв.м, этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № и отсутствие претензий касающихся суммы денег.

Также согласно, выписке из ЕГРН кадастровая стоимость объекта составляет 1 083 434 руб.

Истец и ответчик не имеют друг к другу каких-либо претензий относительно стоимости проданного имущества – 1 200 000 руб. Оба указывают, что указание цены имущества - 12 000 000 руб. является явной опиской.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.16 Федерального закона 01.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Выпиской из ЕГРН подтверждается принадлежность нежилого помещения площадью 43,7 кв.м, этаж: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> ФИО2 до (дата) и факт передачи данного имущества ФИО1 по договору купли-продажи от (дата).

Таким образом, договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и исполнен. Иным способом защитить свои права истец и ответчик не могут. В то же время, сохранение в договоре ошибочной цены объекта недвижимости, безусловно может повлечь негативные последствия для сторон.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку, ответчик признает требования истца и ошибочное указание стоимости недвижимого имущества в заключенном договоре купли-продажи от (дата), наличие расписки, подтверждающей факт передачи денежных средств по договору купли-продажи от (дата) в размере 1 200 000 руб., отсутствие иного способа изменения договора купли-продажи, суд приходи к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи.

Признать ошибочной запись в пункте 3 договора купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) о стоимости проданного нежилого помещения по адресу: <адрес> в размере 12 000 000 рублей.

Внести изменения в пункт 3 договора купли-продажи от (дата), указав стоимость проданного нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № в размере 1 200 000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий К.П. Лагута

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2025 года