КОПИЯ Дело №2-3653/2023
УИД 50RS0042-01-2023-003866-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2023 года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Требования мотивированы тем, что в 70-х годах на основании ордера о вселении матери истца ФИО2 и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>
Истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 20.11.2002 по настоящее время.
Жилое помещение состоит из двух комнат общей площадью 30,9 кв.м. В спорном жилом помещении истец проживает единолично.
Мать истца, ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Ордер на вселение в спорное жилое помещение не сохранился, восстановить указанные документы не представляется возможным.
ФИО1 обращалась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма, однако в удовлетворении заявления было отказано в связи с отсутствием ордера.
Спорное жилое помещение является единственным местом жительства истца, другого жилья в собственности не имеет, в приватизации жилых помещений не участвовала.
Жилое помещение является ветхим, в связи с чем, оплата за найм жилого помещения не производится, истцом оплачиваются только коммунальные услуги за газ, свет и воду, задолженности не имеется.
В связи с чем, истец просит признать право пользования помещением жилой площадью 30,9 кв.м. с учетом мест общего пользования, расположенного по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.
Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 50, 51, 52 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В статьях 60-63 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005, установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии со статьей 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, спорный дом принадлежит Сергиево-Посадскому городскому округу.
Указанное жилое помещение было предоставлено на условиях социального найма матери ФИО1 – ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Истец продолжает проживать в спорном жилом помещении, несет бремя содержания жилого помещения.
Из справок АО «Мосэнергосбыт», филиала МОСОБЛГАЗ – «Север», квитанции по лицевому счету №, выставляемой МУП городского поселения Сергиев Посад «Водоканал» следует, что задолженность по оплате за коммунальные услуги – газ, свет и вода отсутствует.
ФИО1 обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма, в чем ей было отказано.
Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что ФИО1 не представлено документов, послуживших основанием для вселения в спорное жилое помещение (ордер, контрольный талон к ордеру, решение о предоставлении жилого помещения и другие).
Из ответа архивного отдела администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области следует, что согласно проверке корешков ордеров на жилое помещение, выданных администрацией Сергиево-Посадского района Московской области за 1954 год на хранение не поступали, в связи с чем, выдать архивную копию корешка ордера на жилое помещение по адресу: <адрес> не представляется возможным.
Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 2002 года.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что ФИО1 вселена в спорное жилое помещение, зарегистрированы в ней, проживают длительное время и надлежащим образом исполняют обязанности нанимателя, несет бремя содержания жилого помещения, законность проживания ФИО1 в спорном жилом помещении с 2002 года и до настоящего момента никто не оспаривает, иные лица, у которых имеются предусмотренные законом основания проживания в спорном жилом помещении, претензии не предъявили, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
При этом суд считает, что правомерное вселение истца в спорное жилое помещение в отсутствие ордера на предоставление жилого помещения, дающего право на вселение истца в жилое помещение, не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В этой связи иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН: №) право пользования жилым помещением, жилой площадью 30,9 кв.м. с учетом мест общего пользования, расположенного по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Сенаторова
Мотивированное решение принято в окончательной форме 20 октября 2023 года.
Судья подпись И.В. Сенаторова