Решение по делу № 02-0732/2023 от 11.01.2023 - о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и встречный иск <ФИО> к <ФИО> о понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков.

УИД 77RS0004-02-2022-013897-64

дело № 02-0732/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.01.2023 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-7453/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и встречный иск ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, неустойки, судебных расходов, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор №11439 от 08.09.2022 купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец продал, а ответчик купил и обязался оплатить земельный участок кадастровым номером 50:28:0110156:11439, находящийся по адресу: адрес. Стоимость земельного участка составляет сумма. Согласно п. 2.2. договора ответчик производит оплату земельного участка не позднее 3 (трёх) календарных дней с даты подписания Договора, таким образом, Ответчик должен был оплатить по Договору не позднее 11.09.2022 право собственности на земельный участок зарегистрировано на ответчика. Ответчик оплату земельного участка не произвел, согласно п. 5.2. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, указанных в п.2.1, и в п.2.2. договора, истец вправе потребовать, а ответчик в этом случае обязуется оплатить неустойку в размере 0,1% процента от суммы просроченного платежа за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения соответствующего обязательства. Расчёт неустойки приведен с 12.09.2022 по 31.10.2022 (50 дней):

В связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму основной задолженности в размере сумма и сумму неустойки - сумма, судебные расходы возложить на ответчика.

Представителем ответчика подано встречное исковое заявление, в котором после уточнения он просит в удовлетворении исковых требований фио отказать, обязать истца фио заключить с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи №11552;11549 от 13.09.2022 по приобретению в его собственность земельных участков с кадастровым номером 50:28:0110156:11549 и кадастровым номером 50:28:0110156:11552 в представленной редакции, признать договор заключенным, с момента вступления решения суда в законную силу, признать право собственности фио на земельные участки с кадастровым номером 50:28:0110156:11549 и кадастровым номером 50:28:0110156:11552 с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, на личной явке в судебное заседание не настаивал, уполномочил на представление интересов фио

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, на личной явке в судебное заседание не настаивала, уполномочила на представление интересов фио

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, в судебном заседание против удовлетворения исковых требований истца возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в удовлетворении исковых требований просил отказать. Просил удовлетворить встречный иск в полном объеме.

С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В постановлении Конституционного Суда РФ от 05.06.2012 г. № 13-П указано, что оценка доказательств и отражение их результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п.1 и п.2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьей 433 ГК РФ предусмотрено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу пункта 1 ст.160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Кодекса, которыми предусмотрено что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 Кодекса, при этом письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Кодекса.

Согласно ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Разрешая заявленные исковые требования и исковые требования по встречному иску, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по основному иску и удовлетворениии заявленных исковых требований по встречному иску по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между истцом и ответчиком в лице их представителей были согласованы условия договоров купли-продажи недвижимости, в том числе существенные условия и цена объектов недвижимости, формы договоров и достигнуты договоренности об их подписании и сдаче для государственной регистрации в отношении трех договоров купли-продажи земельных участков:

договор от 08.09.2022 в отношении земельного участка кадастровый номер 50:28:0110156:11439, площадью 1331 кв.м за сумму сумма, переход права от фио к ФИО2 зарегистрирован;

договор от 13.09.2022 в отношении земельного участка кадастровый номер 50:28:0110156:11553, площадью 615 кв.м за сумму сумма переход права от ФИО2 к ФИО1 зарегистрирован;

договор от 13.09.2022 по приобретению участков кадастровый номер 50:28:0110156:11549, общей площадью 636 кв.м, и кадастровый номер 50:28:0110156:11552, общей площадью 628 кв.м, за сумму сумма, переход права от ФИО2 к ФИО1 не зарегистрирован.

Оформив и сдав на регистрацию перехода права собственности первые два договора, истец ФИО1 и его представитель фио начали уклоняться от подписания и регистрации права собственности на третий договор, а затем потребовали уплаты денежных средств по первому договору, что в случае удовлетворения исковых требований судом, привело бы к неосновательному обогащению, выраженному в приобретении адрес 50:28:0110156:11553 по стоимости за сотку сумма за сотку, что ниже установленной цены за землю сумма за сотку, ко которой ответчик производил продажу.

Суд усматривает, что ответчик и его представитель осуществили недобросовестное осуществление прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске на основании п.2 ст.10 ГК РФ.

Доводы представителя истца не подкреплены относимыми и допустимыми доказательствами, противоречат имеющимся в деле доказательствам, в то время как доводы и письменные пояснения представителя ответчика согласуются между собой и подтверждаются материалами дела.

Суд критически относится к доводу представителя истца, что участок кадастровый номер 50:28:0110156:11439 ответчик вынужден был выкупить вследствие направленной претензии истца, что данный участок приобретался истцом под магазин и по нему была представлена недостоверная информация, так как это опровергается материалами дела.

Истцом действительно была направлена претензия от 02.09.2022 о расторжении договора ответчику, однако, как следует из ответа на претензию от 06.09.2022 ответчик отказался удовлетворить требования, содержащиеся в ней: расторгать договор и отменять регистрацию сделки ввиду отсутствия оснований.

Из содержания договора купли-продажи земельного участка № 11439 от 24.08.2022 также следует, что разрешенное использование земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», в п.3.3 договора указано, что покупатель приобретает земельный участок только в соответствии с его целевым назначением, указанным в настоящем договоре. Каких-либо доказательств приобретения земельного участка кадастровый номер 50:28:0110156:11439 под магазин истец не предоставил.

Также суд принимает во внимание, что ответчик фио, являясь индивидуальным предпринимателем, не получила никакой экономической выгоды от сделок по продаже истцу земельного участка кадастровый номер 50:28:0110156:11439 по договору от 24.08.2022 за сумму сумма, а затем по его приобретению у истца по договору от 08.09.2022 за ту же сумму.

Суд также отклоняет доводы представителя ответчика, что приобретение земельных участков с кадастровый номер 50:28:0110156:11549 и с кадастровый номер 50:28:0110156:11552 не было согласовано истцом из-за завышенной ответчиком цены в сумма за сотку, в то время как истец хотел приобрести по сумма за сотку, за которую продавались участки. При этом представитель истца подтвердил, что минимальная стоимость продажи земельных участков была сумма за сотку.

Средняя стоимость 100 кв.м земельного участка кадастровый номер 50:28:0110156:11439, который истец сначала купил у ответчика, а потом продал ему 1 064 800 / 13,31 = сумма,

Средняя стоимость 100 кв.м трех земельных участков кадастровый номер 50:28:0110156:11549, КН 50:28:0110156:11552 и кадастровый номер 50:28:0110156:11553, определяется как (1 041 150 + 461 250) / (6,36 + 6,28 + 6,15) = 1 502 400 / 18,79 = сумма

Если взять среднюю стоимость 100 кв.м земельного участка 50:28:0110156:11553, который истец приобрел по договору от 13.09.2022, то получится 461 250 / 6,15 = сумма, что ниже минимальной цены, по которой ответчик продавал землю.

Суд также отмечает, что из нотариально заверенной переписки в мессенджере WhatsApp между представителем истца и представителем ответчика 21 сентября следует, что представитель истца согласовал условия сделки в период с 07:47 до 11:40, один участок по сумма за сотку, а два других участка площадью 6,28 и 6,36 соток по сумма за сотку, что не было согласовано представителем ответчика, который указал, что по 80 тысяч за сотку считаются 3 участка на общую сумму сумма

В 16:45 представителем ответчика были направлены именно такие данные по площадям и стоимости земельных участков и средней стоимости за сотку, на которые представитель истца ответил «Регистрируем…» и «Встречаемся в МФЦ ПОДПИСЫВАЕМ – и разошлись», что означает полный и безусловный акцепт оферты. При этом представитель истца не отрицал достоверность скриншотов переписки, представленной в материалы дела.

Суд отмечает, что в материалы дела представлена копия доверенности от 18.03.2021 77 АГ 5975778 сроком на сорок лет, с правом передоверия полномочий другим лицам, из которой следует, что представитель истца фио наделена широкими полномочиями по проведению сделок от имени истца, на условиях и за суммы по ее усмотрению, с правом подписания любых договоров и сдачи их на государственную регистрацию. Таким образом, представитель истца фио обладала всеми необходимыми полномочиями на момент совершения сделок, предусмотренными главой 10 ГК РФ.

Как следует из нотариально удостоверенной переписки посредством электронного мессенджера WhatsApp от 20 сентября, достоверность которой представитель истца не отрицал, ей был направлен проект договора купли-продажи на 3 участка, кадастровый номер 50:28:0110156:11549, кадастровый номер 50:28:0110156:11552 и кадастровый номер 50:28:0110156:11553, но она направила в 07:52 отдельный договор на участок кадастровый номер 50:28:0110156:11553 и попросила его сделать отдельным договором. Затем 21 сентября ей был направлен в 18:27 проекта договора на два адрес;11549 Манахо…», по которому единственным замечанием была дата договора и затем представитель истца в 13:52 22 сентября направил реквизиты банковского счета для отправки остатка. При этом на вопрос по согласованию времени подписания договоров представитель истца в 16:19 пишет «… Когда Юрий скажет».

Форма договора купли-продажи земельного участка №11552;11549 от 13.09.2022, о понуждении к заключению которого просит представитель истца в уточненном исковом заявлении, по своей форме и содержанию однотипна договору № 11439 от 08.09.2022.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ.

Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

Анализ нотариально удостоверенной переписки представителя истца позволяет сделать вывод, что фио были согласованы не только существенные условия договора купли-продажи недвижимости, но и форма договора, изъявлено согласие на его подписание и сдачу на регистрацию, достигнута договоренность о встрече с представителем ответчика фио в МФЦ.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" определено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 42 названного постановления №49 указано, что при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В соответствии с п. 29 названного постановления № 49 по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон. Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Таким образом, исходя из содержания пункта 4 статьи 445 ГК РФ и приведенных разъяснений, договор считается заключенным между сторонами на условиях, содержащихся в решении суда. При этом в решении должны быть указаны существенные условия договора (условия, которые позволяют считать договор заключенным и о необходимости согласования которых заявит одна из сторон), в остальном содержание прав и обязанностей сторон регулируется императивными нормами законодательства и восполняется диспозитивными нормами законодательства, если правило иное, чем определено в диспозитивной норме, прямо не указано в решении суда (пункт 4 статьи 421, пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Данные выводы соответствуют правовой позиции, сформулированной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 29.08.2019 № 307-ЭС19-3613, от 25.05.2020 № 309-ЭС19-10274.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец ФИО1 просил взыскать сумму основного долга сумма, неустойку сумма, почтовые расходы 419,27, понесенные истцом, которые подтверждаются материалами дела, им была заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины до момента вынесения решения по делу.

Представителем ответчика было подано заявление об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Из содержания вышеприведенной правовой нормы ст. 333 ГК РФ усматривается, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной, среди прочего, в постановлении от 06.10.2017 № 23-П, Положение пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Поскольку суд отказал истцу во взыскании основного долга, у суда также отсутствуют правовые основания для взыскания с Ответчиков судебной неустойки и судебных расходов.

Учитывая отказ в удовлетворении судом исковых требований фио, истца по основному иску, и удовлетворении исковых требований ФИО2, истца по встречному иску в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию бюджет расходы по оплате государственной пошлины с истца фио в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований по первоначальному иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, неустойки, судебных расходов - отказать.

2. Встречный иск удовлетворить. Обязать ФИО1 заключить с ФИО2 договор купли-продажи №11552;11549 от 13.09.2022 по приобретению в его собственность земельных участков с кадастровым номером 50:28:0110156:11549 и кадастровым номером 50:28:0110156:11552 в следующей редакции:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), в лице фио, действующей на основании Доверенности № 77 АД 0684896 от 22.07.2022 г., зарегистрированной в реестре №21/2-н/77-2022-5-1828, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гр. РФ фио », именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые фио, заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны заключают Договор купли-продажи земельных участков, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»;

Участок общей площадью 628 кв.м с кадастровым номером 50:28:0110156:11552 расположенный по адресу: адрес, с Юсупово, Российская Федерация.

Участок общей площадью 636 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0110156:11549 расположенный по адресу: адрес, с Юсупово, Российская Федерация.

1.2. Характеристики земельного участка:

категория земель: «земли населенных пунктов»;

разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства»

адрес земельного участка: адрес, с Юсупово, Российская Федерация.

1.3 Исходный земельный участок принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка № 3/2021 от 28.05.2021 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, произведена запись регистрации № 50:28:0110156:285-50/422/2021-10 от 20 июля 2021г.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Стоимость участков определена фио в размере 1 041 150 (сумма прописью) руб. сумма, (НДС не облагается). Обязательства по оплате полной стоимости земельного участка должны быть исполнены Покупателем путем зачисления Продавцу на расчетный счет, указанный в реквизитах настоящего Договора, либо наличными денежными средствами в кассу.

2.2. фио определили, что Покупатель оплачивает стоимость земельного участка, в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора, следующим образом:

Денежную сумму в размере 1 041 150 (сумма прописью)) руб. сумма до 26.08.2022

2.3. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель. Покупатель самостоятельно оплачивает государственную пошлину и предоставляет подтверждение оплаты Продавцу для передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимости. Также Покупатель оплачивает нотариально удостоверенную доверенность, выдаваемую на имя представителя Продавца для совершения регистрационных действий.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ фио

3.1. фио подтверждают, что находятся в полном здравии, не состоят под опекой и попечительством, нет обстоятельств, принуждающих подписать данный договор на невыгодных для себя условиях.

3.2. С даты государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя Покупателя, Продавец не несет какой-либо ответственности перед Покупателем за изменение (отмену, признание недействительным) любых характеристик земельного участка в связи с изменениями законодательства, неправильной эксплуатацией, нарушения Покупателем земельного, градостроительного, экологического и иного законодательства РФ, в соответствии с решениями государственных, муниципальных и судебных органов.

3.3. Покупатель приобретает земельный участок только в соответствии с его целевым назначением, указанным в настоящем Договоре, а также с соблюдением требований действующего законодательства РФ. На земельном участке не допускается строительство объектов промышленного и/или складского назначения, хранение ядовитых и/или иных опасных веществ, а также совершение иных действий, ухудшающих состояние земельного участка.

3.4. Покупатель уведомлен, что границы земельного участка полностью находятся в пределах приаэродромной территории, на которой без согласования в порядке, установленном законодательством Российской Федерации запрещается проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства, и иных объектов. Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении до 30 км, а вне полос воздушных подходов - до 15 км от контрольной точки аэродрома объекты выбросов (размещения) отходов, животноводческие фермы, скотобойни и другие объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.

4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ фио

4.1. Продавец обязуется зарегистрировать право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости, в течение _1 _(Одного) месяца с даты подписания настоящего Договора.

4.2. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ, фио пришли к соглашению о том, что настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи и является документом, подтверждающим передачу и прием земельного участка от Продавца к Покупателю. Передача земельного адрес осуществляется в момент подписания настоящего договора купли-продажи земельного участка, не обремененного задолженностями и иными платежами, связанными с его пользованием и владением.

4.3. фио договорились, что действие п.4.2. обусловлено исполнением настоящего договора, а именно: передача от Продавца Покупателю земельного участка с характеристиками, указанными в п.п. 1.1, 1.2. настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ фио

5.1. фио несут ответственность за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, в соответствии с положениями действующего законодательства РФ.

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем обязательств, указанных в п.2.1 и п.2.2 Договора, Продавец вправе потребовать, а Покупатель в этом случае обязуется оплатить неустойку в размере 0,1 (ноль целых, одной десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения соответствующего обязательства. Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения принятых на себя обязательств. фио согласны, что уплата неустойки является соразмерной и адекватной платой за недобросовестные действия Покупателя.

5.3. В случае неисполнения Покупателем любого из обязательств, как в части, так и полностью, Продавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, путем направления Уведомления о расторжении договора в соответствии с п.7.3 настоящего Договора. Покупатель не вправе утверждать, что содержание сообщения было им не получено и не воспринято, Договор будет считаться расторгнутым с даты отправления уведомления о расторжении договора, и сделка повлекла соответствующие последствия.

5.4. фио договорились, настоящий Договор по усмотрению Продавца, без обязательного письменного уведомления Покупателя, может считаться незаключенным и не порождающим обязательств и правовых последствий, в случае неосуществления Покупателем платежа по оплате стоимости земельного участка в течение 3 (Трех) календарных дней, с даты подписания настоящего Договора.

5.5. В случае существенного нарушения Покупателем обязательств по настоящему Договору – отсутствие платежа по оплате стоимости земельного участка в течение 3 (Трех) календарных дней с даты подписания настоящего Договора, принятия Продавцом решения о не заключении настоящего Договора, земельный участок возвращается Продавцу незамедлительно в натуре.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ фио

6.1. освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение всех обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые фио не могли предвидеть или предотвратить, а также в следствии изменения процедуры рассмотрения органами исполнительной власти правоустанавливающей документации, изменения порядка оформления ранее согласованных решений, запретительных актов правительства РФ, министерств, ведомств и учреждений, местных и региональных органов власти. Сроки исполнения обязательств сдвигаются соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Все споры по настоящему Договору должны решаться между фио путём переговоров. В случае невозможности достижения соглашения путём переговоров спор решается в судебном порядке.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями фио.

7.3. фио определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй стороны договора является электронное отправление и/или почтовое, направленное по адресам, указанным в настоящем Договоре, и/или личное вручение отправления второй фио.

7.4. Каждая из фио обязана извещать вторую сторону Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй стороны об изменении реквизитов сторона не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.

7.5. Покупатель предоставляет Продавцу право осуществлять все действия (операции) с персональными данными Покупателя, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, обновление, изменение, использование, обезличивание, блокирование, уничтожение. фио договорились, что разрешение на все действия с персональными данными Покупателя может быть использовано только в рамках совершения Продавцом действий по настоящему Договору, и обработка персональных данных необходима для исполнения настоящего Договора.

Покупатель оставляет за собой право отозвать свое согласие посредством составления соответствующего письменного документа, который может быть направлен в адрес Продавца по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручен лично под расписку.

7.6. Во всем ином, не предусмотренном настоящим Договором, применяется действующее законодательство РФ.

7.7. Все вышеизложенные положения настоящего Договора Покупателю разъяснены и понятны полностью, возражений не имеется.

Признать договор купли-продажи земельного участка №11552;11549 от 13.09.2022 заключенным, с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать право собственности ФИО1 на земельные с кад. № 50:28:0110156:11549 и № 50:28:0110156:11552 участки с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с фио расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.01.2023.

Судья А.А. Голубкова