Дело № 2-3440/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года город Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф.,

при секретаре Надыршиной А.У.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТехЭксПро» о взыскании арендной платы, неустойки, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТехЭксПро» (далее – ООО «ТехЭксПро») о взыскании арендной платы, неустойки, процентов.

В обоснование своих требований истец указала, что 1 марта 2023 года между истцом и ООО «ТехЭксПро» заключен договор аренда жилого помещения № МГ/1-2023, расположенного по адресу: <...>. Также заключен договор аренды жилого помещения № МГ/2, расположенного по адресу: <адрес>.

Квартиры были переданы арендатору по акту и использовались по назначению.

Согласно п. 3.1 договора аренды жилого помещения № МГ/1-2023 от 1 марта 2023 года арендная плата составляет 68 966 рублей в месяц. За просрочку арендной платы предусмотрена неустойка в размере 2000 рублей за день просрочки (п.5.3 договора).

В соответствии с п.3.1 договора арендной платы жилого помещения № МГ/2-2023 от 1 марта 2023 года арендная плата составляет 68 966 рублей в месяц. За просрочку арендной платы предусмотрена неустойка в размере 2000 рублей за день просрочки (п.5.3 договора).

30 июня 2023 года в связи с расторжением договора аренды квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана арендодателю по акту приема – передачи.

За время пользования квартирой образовалась задолженность по арендной плате за июнь 2023 года в размере 68 966 рублей, а также неустойка за просрочку арендной платы в размере 146 000 рублей, что подтверждается актом приема – передачи.

31 июля 2023 года в связи с расторжением договора аренды квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана арендодателю по акту приема – передачи.

За время пользования квартирой образовалась задолженность по арендной плате за июнь и июль 2023 года в размере 137 932 рубля рублей, а также неустойка за просрочку арендной платы в размере 206 000 рублей, что подтверждается актом приема – передачи.

10 августа 2023 года в адрес ответчика истец направил письменную претензию с требованием погасить задолженность. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № МГ/1-2023 от 1 марта 2023 года период с 1 июля 2023 года по 25 сентября 2023 года составили 1 646 рублей 69 копеек, по договору аренды № МГ/2-2023 от 1 марта 2023 года период с 1 августа 2023 года по 25 сентября 2023 года составили 3 293 рубля 37 копеек.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом уточнений исковых требований истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 206 898 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 352 000 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 3 237 рублей 63 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 206 898 рублей по ставке, определяемой ст.395 ГК РФ, начиная с 15 сентября 2023 года по дату по дату фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца исковые требований поддержал, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 206 898 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 352 000 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 3 237 рублей 63 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 206 898 рублей по ставке, определяемой ст.395 ГК РФ, начиная с 15 сентября 2023 года по дату по дату фактического исполнения обязательства.

Истец, представитель ответчика в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилых помещений - квартир, расположенных по адресу: <адрес>, <...>.

1 марта 2023 года между ФИО2 и ООО «ТехЭксПро» заключен договор аренды квартиры № МГ/1-2023, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. п. 1.1, 1.5, 3.1, 3.3, 5.1, 5.2. 5.3 договора арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев, арендная плата составляет 68 966 рублей и перечисляется на карту арендодателя, не позднее последнего дня текущего месяца. В случае нарушения арендодателем обязанности, предусмотренной в п.1.1. 1.5. 2.1.1 настоящего договора. Арендатор вправе потребовать возмещение убытков, причиненных задержкой исполнения, а также неустойку сверх убытков в размере 1% от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки, в случаи неисполнения арендатором обязанности, предусмотренной п.2.3.5 настоящего договора. Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным во время предметом аренды и неустойку в размере 0.1% от ежемесячной суммы арендной платы в день. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 2000 рублей.

Согласно акту приема передачи жилого помещения от 1 марта 2023 года, арендодатель передал, а арендатор принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

1 марта 2023 года между ФИО2 и ООО «ТехЭксПро» заключен договор аренды квартиры № МГ/2-2023, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. п. 1.1, 1.5, 3.1, 3.3, 5.1, 5.2. 5.3 договора арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование квартиру, Расположенную по адресу: г<адрес>, сроком на 11 месяцев, арендная плата составляет 68 966 рублей и перечисляется на карту арендодателя, не позднее последнего дня текущего месяца. В случае нарушения арендодателем обязанности, предусмотренной в п.1.1. 1.5. 2.1.1 настоящего договора. Арендатор вправе потребовать возмещение убытков, причиненных задержкой исполнения, а также неустойку сверх убытков в размере 1% от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки, в случаи неисполнения арендатором обязанности, предусмотренной п.2.3.5 настоящего договора. Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным во время предметом аренды и неустойку в размере 0.1% от ежемесячной суммы арендной платы в день. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 2000 рублей.

Согласно акту приема передачи жилого помещения от 1 марта 2023 года, арендодатель передал, а арендатор принял жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Данные договора в установленном порядке ответчиком не оспорены, доказательств, свидетельствующих об обратном им не представлено, и в судебном заседании не добыто.

Подписав договора, ответчик был согласен с его условиями, в том числе с внесением арендной платы.

Согласно акта приема – передачи жилого помещения (приложение № 2 к договору аренды жилого помещения № МГ/1-2023 от 01.03.2023) от 30 июня 2023 года, в связи с расторжением договора аренды жилого помещения № МГ/1-2023 от 1 марта 2023 год, арендатор передал арендодателю двухкомнатную квартиру, общей площадью 66.3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. На момент передачи квартиры арендатору, арендатор подтверждает неоплаченный долг за проживание в данной квартире составляет в размере 60000 рублей за период июнь 2023 года. А также наличие неоплаченных пени, согласно п.5.3 договора в размере 146 000 рублей (п.3 акта приема – передачи).

Из акта приема – передачи жилого помещения (приложение № 2 к договору аренды жилого помещения № МГ/2-2023 от 01.03.2023) от 31 июля 2023 года, следует, что в связи с расторжением договора аренды жилого помещения № МГ/2-2023 от 1 марта 2023 года, арендатор передал арендодателю двухкомнатную квартиру, общей площадью 66.3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. На момент передачи квартиры арендатору, арендатор подтверждает неоплаченный долг за проживание в данной квартире составляет в размере 120 000 рублей за период июнь и июль 2023 года, а также наличие неоплаченных пени, согласно п.5.3 договора в размере 206 000 рублей (п.3 акта приема – передачи).

8 августа 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате образовавшейся задолженности по договору аренды № МГ/1-2023 от 1 марта 2023 года в размере 68066 рублей за период июнь 2023 года, также неустойки в размере 146 000 рублей, по договору аренды № МГ/2-2023 от 1 марта 2023 года в размере 137 932 рубля за июнь и июль 2023 года, также неустойки в размере 206 000 рублей.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что принятые на себя обязательства по оплате арендной платы по договорам аренды жилых помещений № МГ/1-2023 и № МГ/2-2023 от 1 марта 2023 года ответчиком не исполнены.

Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Поскольку доказательств своевременного и в полном объеме внесения арендной платы по обоим договорам аренды в материалах дела отсутствуют, суд находит доказанным обстоятельства нарушения ответчиком условий договоров в части ежемесячной и своевременной уплаты арендных платежей, в связи с чем полагает требования истца о взыскании арендной платы подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 206 898 рублей (68 966,00 +137 932,00).

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки по договорам аренды № МГ/1-2023 и № МГ/2-2023 от 1 марта 2023 года в общей сумме 352 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № МГ/1-2023 за период с 1 августа 2023 года по 15 августа 2023 года в сумме 1 855 рублей 47 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № МГ/2-2023 за период с 1 июля 2023 года по 15 августа 2023 года в размере 1 382 рубля 16 копеек, суд приходит к следующему.

Пунктом 5.3 договора № МГ/1-2023 и договора № МГ/2-2023 от 1 марта 2023 года предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 2000 рублей в сутки.

По договору № МГ/1-2023 от 1 марта 2023 года за период с 1 апреля 2023 года по 30 июня 2023 года размер пени составил: 2000 рублей (пени по договору) х 73 (количество дней просрочки) = 146 000 рублей.

По договору № МГ/2-2023 от 1 марта 2023 года за период с 1 апреля 2023 года по 31 июля 2023 года размер пени составил: 2000 рублей (пени по договору) х 103 (количество дней просрочки) = 206 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с частью 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу пункта 71 Постановления № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 73 Постановления № 7 разъясняется, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Учитывая, что размер подлежащей взысканию неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки неисполнения обязательства по двум договорам аренды, соразмерен последствиям нарушенного обязательства. Поэтому оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера неустойки не имеется.

При таких обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца подлежит договорная неустойка по договору № МГ/1-2023 за период с 1 апреля 2023 года по 30 июня 2023 года размер 146 000 рублей, по договору № МГ/2-2023 за период с 1 апреля 2023 года по 31 июля 2023 года размер 206 000 рублей, а всего в общей сумме 352 000 рублей, а также проценты по договору аренды за период с 1 августа 2023 года по 15 августа 2023 года в сумме 1 855 рублей 47 копеек, процентов по договору аренды № МГ/2-2023 за период с 1 июля 2023 года по 15 августа 2023 года в размере 1 382 рубля 16 копеек.

Разрешая требование о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

Положениями п. 3 ст. 395 ГК РФ определено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7), сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Из приведенного правового регулирования и разъяснений по его применению следует, что по общему правилу истец вправе требовать присуждения процентов по день фактического возврата ему денежных средств.

Принимая во внимание, что фактически сумма займа истцу не возвращена, то в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование займом подлежат начислению до дня фактического возврата денежных средств исходя из ключевой ставки Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 206 898 рублей по ставке, определяемой ст.395 ГК РФ, начиная с 15 сентября 2023 года по дату фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 822 рубля.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТехЭксПро» о взыскании арендной платы, неустойки, процентов удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехЭксПро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 206 898 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 352 000 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 3 237 рублей 63 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 822 рубля 00 копеек, а всего 570 957 (пятьсот семьдесят тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 63 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехЭксПро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серия <...>) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 206 898 рублей по ставке, определяемой статьей 395 ГК РФ, начиная с 15 сентября 2023 года по дату фактического исполнения обязательства.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату принятия решения в окончательной форме – 29 ноября 2023 года.

Судья Е.Ф.Пикалева