Решение по делу № 2-6201/2022 от 23.11.2022 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Щёлковский городской суд <адрес> с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <дата> истцу в жилом <адрес> питомника выделен земельный участок площадью 0,15 га, №, для ведения индивидуального жилищного строительства, что подтверждается приложенной выпиской из протокола

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на земельный участок в досудебном порядке не представляется возможным, так как спорный земельный участок расположен в границах земельных участков лесного фонда с кадастровыми

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-6201/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. о. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Федеральному агентству лесного хозяйства <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щёлковский городской суд <адрес> с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленного иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцу в жилом доме <адрес> питомника выделен был земельный участок площадью 0,15га, №, для ведения индивидуального жилищного строительства, на основании выписки из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Щелковского учебно-опытного лесхоза, с приложением чертежа земельного участка с указанием поворотных точек.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Щелковским учебно-опытным лесхозом <адрес> в лице директора ФИО3, был заключен договор застройки индивидуального жилого дома на участке № по адресу: <адрес>

Согласно п.1 вышеуказанного договора Лесхоз предоставляет застройщику – истцу ФИО1 земельный участок № площадью 0,15га., в рабочем поселке Гребневского питомника для строительства индивидуального жилого дома.

Пунктами 5,6 договора предусмотрено, что после окончания строительства земельный участок передается застройщику в пользование в соответствии с действующим законодательством. Оформление земельного участка и дома в собственность будет производиться на общих основаниях по существующим законам после завершения строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Гребневское истцу выдано было Разрешение на строительство, объекта капитального строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками №

На основании всей разрешительной документации на вышеуказанном земельном участке, истец построил жилой дом.

Решением Щелковского городского суда <адрес> от 31.08.2021г. за ФИО1 признано право собственности на жилой <адрес> общей площадью 266,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Не смотря на то, что у истца имеются все необходимые документы, зарегистрировать право собственности на земельный участок в досудебном порядке не представляется возможным, так как спорный земельный участок расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с целью определения границ спорного земельного участка № постановке на кадастровый учет и последующего оформления в собственность.

При сопоставлении координат фактического местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Щелково, <адрес>, Гребневский питомник, уч. 55, с координатами земельных участков согласно сведениям ЕГРН, как показано на Плане границ, выявлено пересечение (наложение) фактической границы земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по сведениям ЕГРН, а именно: - площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 100% - 1 380 кв.м.; площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 100% - 1 380 кв.м. Таким образом, пересечение (наложение) свидетельствует о наличии возможной реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

В связи с вышеизложенным, для установления местоположения границ, исправления реестровой ошибки и признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просит суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске, на основании проведенной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика - Федерального агентства лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен, представил ходатайство об отложении дела.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Щелково Московской области в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся сторон, которые надлежащим образом извещены.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу в жилом <адрес> питомника выделен земельный участок площадью 0,15 га, №, для ведения индивидуального жилищного строительства, что подтверждается приложенной выпиской из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Щелковского учебно-опытного лесхоза, с приложением плана земельного участка, с указанием поворотных точек.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Гребневское истцу выдано Разрешение на строительство, объекта капитального строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками №RU 50510302-86.

На основании разрешительной документации на вышеуказанном земельном участке, истцом построен жилой дом.

Решением Щелковского городского суда <адрес> от 31.08.2021г., за ФИО1 признано право собственности на жилой <адрес> общей площадью 266,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Так же судом установлено, что истец обратился к кадастровому инженеру с целью определения границ спорного земельного участка № постановке на кадастровый учет и последующего оформления в собственность.

При сопоставлении координат фактического местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с координатами земельных участков согласно сведениям ЕГРН, как показано на Плане границ, выявлено пересечение (наложение) фактической границы земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, а именно: площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 100% - 1 380 кв.м.; площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 100% - 1 380 кв.м. Установлено, что пересечение (наложение) свидетельствует о наличии возможной реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Согласно статье 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН:

«Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единым государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка….»

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» можно сделать вывод о том, что причиной наложения границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, № в месте расположения земельного участка истца.

Согласно п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим региональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

В силу п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 1, п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019г.) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Кроме того, в силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В связи с изложенными обстоятельствами у истца возникла необходимость в установлении местоположения границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы на момент экспертного осмотра, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1380 кв.м.

Координаты поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию:

<данные изъяты>

Определить границы земельного участка по адресу: <адрес>, согласно представленным правоустанавливающим документам, в отношении спорного земельного участка, эксперту не представляется возможным.

Экспертом предложен единственный вариант установления границ спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> полностью учитывает фактическое местоположение существующего ограждения земельного участка (приложение №). Устанавливаемая площадь земельного участка составляет 1380 кв.м., что меньше площади земельного участка согласно договору застройки индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) равного 1500 кв.м.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Существующие ограждения земельного участка, а также жилой дом в истца, полностью расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № и в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № имеют одинаковое местоположение в районе обследуемого земельного участка истца и относятся к землям лесного фонда.

Из представленных документов, а также из общедоступных сведений, определить причину одинакового местоположения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, экспертом не представилось возможным.

Для определения, причины наложения границ земельных участков лесного фонда согласно сведениям ЕГРН на фактическое местоположение придомового существующего ограждения, а также жилой дом истца, экспертом были исследованы представленные документы.

Согласно представленным в материалах дела документам, домовладение по адресу: <адрес>, образовалось в 2006 году, что подтверждается договором застройки индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.26).

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН были внесены в 2013 году, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в 2021 году.

Таким образом, на основании представленных документов и общедоступных сведений можно сделать вывод о том, что причиной наложения границ земельных участков лесного фонда согласно сведениям ЕГРН на фактическое местоположение придомового существующего ограждения, а также на жилой дом истца, является то обстоятельство, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №в 2013 году) и границ земельного участка с кадастровым номером № (в 2021 году), не были учтены фактические границы ранее существовавшего земельного участка истца.

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", можно сделать вывод о том, что причиной наложения границ земельных участков лесного фонда согласно сведениям ЕГРН на фактическое местоположение придомового существующего ограждения, а также на жилой дом в истца, является наличие реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (в месте расположения земельного участка истца).

Для внесения в ЕГРН сведений об устанавливаемом местоположении границы земельного участка по адресу: <адрес>, необходимо уточнить местоположение границ земель лесного фонда путем исправления реестровой ошибки следующим образом:

- с кадастровым номером № (в месте расположения земельного участка истца) посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части земель лесного фонда (кадастровый №) площадью 1380 кв.м. в следующих координатах:

<данные изъяты>

- с кадастровым номером № (в месте расположения земельного участка истца) посредством исключения из ЕГРН сведений о местоположении части земель лесного фонда (кадастровый №) площадью 1380 кв.м. в следующих координатах:

<данные изъяты>

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дела, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из смысла п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 11.7 ЗК РФ изменение местоположения кадастровых границ земельных участков, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), возможно на основании соглашения собственников указанных земельных участков и (или) по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Так же судом установлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково <адрес>, утвержденными Постановлением Администрации городского округа Щёлково № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково <адрес>» (далее – ПЗЗ), исследуемый земельный участок своими границами полностью расположен в зоне Ж-2 (данная зона установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов); при этом в соответствии с условными обозначениями графической части ПЗЗ данная местность является территорией пересечения земель лесного фонда с границами земельных участков, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью 1380 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

Признать местоположение смежных границ земельного участка площадью 1380 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес> и земельных участков с кадастровыми номерами №, реестровой ошибкой в сведениях и земельных участков с кадастровыми номерами №, реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельных участков:

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на земельный участок площадью 1380 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН регистрирующим органом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд.

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →