№ 2-1720/2025
УИД 61МS0040-01-2024-007319-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» апреля 2025 г.
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Коваленко И.А,
при секретаре Поповой А.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Первомайский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ООО «УК Первомайский» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресуй <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ лицензии № от 26.11.2015г. (приказ ГЖИ РО № 1644-Л от 25.12.2017 г. о внесении изменений в реестр лицензий).
В состав указанного многоквартирного дома входит нежилое помещение общей площадью 89,00 кв.м., кадастровый №.
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ данное нежилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Неоднократно управляющая организация ООО «УК Первомайский» направляла в адрес должника письма, уведомления, претензии с просьбой погасить задолженность и заключить договор управления.
Так ДД.ММ.ГГГГ взыскатель направил в адрес должника досудебную претензию (с приложением расчетов, актов, счетов) с требованием оплатить задолженность по нежилому помещению и заключить договор управления, в ином случае ООО «УК Первомайский» вынуждено будет обратиться суд. (представлены были в материалы дела №
Однако до настоящего времени оплаты в адрес взыскателя не производились.
Таким образом, в нарушение действующего законодательства ответчик уклоняется от возмещения затрат на содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги по нежилому помещению в многоквартирном доме по <адрес>
Названные обстоятельства послужили основанием для обращения взыскателя в суд с настоящим заявлением.
Ранее, истец обращался в мировой суд судебного участка №3 Кировского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам по данному нежилому помещению в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Однако, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку поступили возражения от должника.
На основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, оформленным протоколом, выбрана форма управления жилым домом управляющая компания ООО «УК Первомайский».
За период с ДД.ММ.ГГГГ. и по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Первомайский» выполнило работы по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>.
Согласно расчету, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по статьям составляет: за содержание и ремонт общего имущества 69 678,99 руб, электроснабжение на СОИД 6 478,05 руб, холодное водоснабжение на СОИД 581,12 руб, водоотведение ХВС па СОИД 405,60 руб, водоотведение ГВС на СОИД 405,60 руб., СОИД ГВС теплоноситель 581,12 руб.
Таким образом, общая задолженность должника составляет 78 130,48 руб.
Возмещение затрат на содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги на СОИД по указанному выше нежилому помещению в многоквартирном доме должником не производилось.
Расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы утвержденного тарифа (платы за содержание и ремонт помещения) на площадь помещения и соответствующее число месяцев.
Согласно расчету, пени на суммы задолженности за период с 11.04.2021г. по 24.07.2024г. составляют 28 554,33 руб.
Поскольку ответчик пользовался жилищно-коммунальными услугами, при это не внося оплату за данные услуги, ООО «УК Первомайский» просило суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Первомайский» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилым помещениям в сумме 78 130,48 рублей, пени в сумме 28 554,33 рублей, судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 4 201 рублей. Зачесть госпошлину в размере 1 667,00 руб. по п/п № от ДД.ММ.ГГГГ оплаченную по заявлению о выдаче судебного приказа в счет оплаты госпошлины по настоящему исковому заявлению.
В дальнейшем, после заявления ответчика о применении срока исковой давности, истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК Первомайский» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилым помещениям в сумме 67866 руб. 86 коп, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35556 руб. 11 коп, судебные расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 21200 руб.
Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала, просила снизить пени, учесть ее материальное положение.
Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками; путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также путем утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 (ред. от 27.03.2018) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив); управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае,, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее - застройщик - управляющая организация).
Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнениестандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома путём, в том числе путем заключения договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого и нежилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Указанная норма означает, что плату за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые и нежилые помещения принадлежат на праве собственности.
Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 89 кв.м., № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Возмещение затрат на содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги на СОИД по указанному выше нежилому помещению в многоквартирном доме ответчиком не производилось.
С 26 декабря 2016 г. Правительство Российской Федерации утвердило постановление № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».
С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с внесенными изменениями управляющие организации оплачивают ресурсоснабжающим организациям расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.40 Правил 354 потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения N 2 к Правилам 354.
Нормативы отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяются путем суммирования нормативов потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление РСТ РО от 28.09.2017 №42/24).
Постановлением РСТ РО № 73/2 от 19.12.2016 установлен тариф за услуги холодного водоснабжения в размере - 40,98 руб./м3. и за услуги по водоотведению в размере - 28,13 руб./м3.
Постановлением РСТ РО № 77/2 от 18.12.2017 установлен тариф за услуги холодного водоснабжения в размере - 41,88 руб./м3. и за услуги по водоотведению в размере - 28,74 руб./м3.
Постановлением РСТ РО № 80/21 от 29.12.2016 установлен тариф на электроснабжение в размере 3,72 руб./кВт ч;
Постановлением РСТ РО № 76/2 от 15.12.2017 установлен тариф на электроснабжение в размере: 3,83 руб./кВт ч; и так далее.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
На основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> оформленным протоколом, выбрана форма управления жилым домом управляющая компания ООО «УК Первомайский».
В материалы дела представлен приказ ГЖИ РО №1644-Л от 25.12.2017г. о внесении изменений в реестр лицензий.
Из буквального толкования указанных правовых норм, а также из части 5 статьи 46, 161 ЖК РФ следует обязательность для всех собственников жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме решения общего собрания этих собственников, принятого в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Это решение обязательно и для тех собственников, которые в том числе не участвовали в голосовании.
В силу ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации связи с заключением договора управления таким домом.
Расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы утвержденного тарифа (платы за содержание и ремонт помещения) на площадь помещения и соответствующее число месяцев.
В Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».
Таким образом, ответчик, владея принадлежащим ему нежилым помещением на праве собственности, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
В соответствии с п.1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии с п.15 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.
В материалы дела представлены письма, уведомления, претензии с просьбой погасить задолженность, направляемые управляющей организацией ООО «УК Первомайский» в адрес ответчика.
Так, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО1 досудебную претензию с приложением расчетов, актов, счетов с требованием оплатить задолженность по нежилому помещению.
Поскольку задолженность погашена не была, то истец обращался в мировой суд судебного участка №3 Кировского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам по данному нежилому помещению в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Однако, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку поступили возражения от должника, при этом каких либо доказательств отсутствия долга ответчик не представил.
За период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Первомайский» выполнило работы по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>.
Согласно расчету, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по статьям составляет: за содержание и ремонт общего имущества 69 678,99 руб., электроснабжение на СОИД 6 478,05 руб., холодное водоснабжение на СОИД 581,12 руб., водоотведение ХВС па СОИД 405,60 руб., водоотведение ГВС на СОИД 405,60 руб., СОИД ГВС теплоноситель 581,12 руб.
Таким образом, общая задолженность должника составляла 78 130,48 руб, после заявления ответчика о применении срока исковой давности задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67866 руб. 86 коп.
Между тем, управляющая организация осуществляет управление домом за счет средств, полученных от собственников помещений. Невнесение собственником оплаты за услуги предоставленные истцом препятствует надлежащему содержанию общего имущества дома.
Таким образом, невнесение ответчиком платы за предоставленные истцом услуги, является нарушением его обязанностей, предусмотренных нормами Гражданского и Жилищного законодательства, а также нарушением прав и законных интересов других собственников помещений, добросовестно участвующих в расходах по содержанию общего имущества. Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц (ст. 17, 55 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является прямой обязанностью собственников, нанимателей, дееспособных членов семьи собственника и нанимателя помещений.
Нарушение порядка расчетов влечет затруднительность своевременного расчета с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных, — приостановлением или прекращением поставки таких услуг.
Наличие образовавшейся задолженности ответчика перед истцом подтверждается также представленными в материалы дела договором и расчетами, не оспаривается и самой ФИО1 в судебном заседании.
Согласно требованиям ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, «если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая, что право требования начисления в отношении должника неустойки (пени) взыскателю предоставлено в силу закона, а должник свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги не исполнил, требование взыскателя о применении данного вида гражданско-правовой ответственности является обоснованным и соразмерным.
Согласно расчету истца, пени на суммы задолженности образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 35556 руб. 11 коп.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, и заявление ФИО1 о снижении неустойки, суд считает необходимым указать следующее.
В силу требований статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 65 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (абзац второй пункта 71 Постановления № 7).
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 23 июня 2016 года №1363-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (пени), то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки (пени, штрафа) последствиям нарушения обязательства статьи 333 ГК РФ предполагает выплату такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе, чрезмерно высокий процент неустойки (пени, штрафа), значительное превышение суммы неустойки (пени, штрафа) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом суммы неустойки (пени), последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела (периода просрочки исполнения обязательств, суммы задолженности) суд полагает, что сумма пени в общем размере 35556 руб. 11 коп. является завышенной, в связи с чем с учётом положений статьи 333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить сумму начисленной истцом пени до 10000 рублей, полагая, что данные суммы являются соразмерными нарушенному со стороны ответчика обязательству.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 21200 руб, что подтверждается договором об оказании услуг и платежным поручением.
Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, доказанность внесения оплаты, объем проделанной представителем работы, его участие в судебных заседаниях, при отсутствии возражений со стороны ответчика о чрезмерности расходов, считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере, в сумме 21200 руб, полагая такой размер разумным.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 534 руб, при этом, истец, заявил о взыскании в его пользу государственной пошлины в размере 4 201 руб. и о зачете суммы государственной пошлины в размере 1 667 руб, оплаченной истцом при подаче заявления о вынесении судебного приказа.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку размер неустойки был снижен судом вследствие применения статьи 333 ГК РФ, что является правом суда, оснований для снижения размера расходов по уплате государственной пошлины не имеется.
В связи с чем, подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4201 руб.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу ООО «УК Первомайский» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67866 руб. 86 коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 201 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 21200 руб, а всего 103267 руб. 86 коп.
В остальной части иска истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
С У Д Ь Я –
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года