Решение по делу № 2-2152/2025 от 20.03.2025

<данные изъяты>

Дело № 2-2152/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.И.,

при секретаре Шелковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> /дата/ гражданское дело по иску ЖСК «Стройинвестор» к ответчик о взыскании задолженности по членским взносам, обязательным и дополнительным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по членским взносам, обязательным и дополнительным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требование мотивированы тем, что ответчик является собственником доли в размере 12/1000 на незавершенный строительством объект (6-этажный крупноблочный жилой дом), площадью 1522,3 кв. м., расположенный по адресу <адрес> (стр. 14). Доля в размере 12/1000 соответствует 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 80 м2, расположенной на третьем этаже в первом подъезде, что подтверждается решением суда общей юрисдикции <адрес> от 11.11.2008г. по делу №, свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2009г., о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2009г. сделана запись регистрации: №

Бывший застройщик дома - ОАО «ЗЖБИ-7» решением Арбитражного суда НСО от /дата/ признан несостоятельным, а /дата/ внесена запись о его ликвидации единый государственный реестр юридических лиц.

Права застройщика осуществляло ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» (ранее ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР») представляющее интересы всех собственников недостроенного жилого дома. /дата/ ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в Жилищно-строительный кооператив «СТРОЙИНВЕСТОР». Таким образом, истец является универсальным правопреемником ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР».

/дата/г. ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» (ранее ТСЖ) получил разрешение на строительство многоэтажного жилого <адрес> №№

Завершением строительства дома по адресу <адрес> производилось ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» за счет собственных денежных средств собственников жилья <адрес>.

С целью завершения строительства многоквартирного дома по <адрес> общем собрании членов ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР», собственников помещений (долей) по <адрес> /дата/ был утвержден сводный сметный расчет затрат на общую сумму 146 774 681 руб. ль.

/дата/ указанный дом бы достроен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от /дата/.

ответчик является членом ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР», денежные средства на членские взносы, дополнительные и обязательные платежи, необходимые для завершения строительства <адрес>, вносила частично, однако, ее квартира достроена, не строить ее ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» не могло, так как дом многоквартирный. ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» было вынужденно изыскать денежные средства для завершения строительства путем займа денежных средств у физических и юридических лиц.

ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» неоднократно обращалось к ответчику с просьбой о необходимости оплачивать членские взносы, обязательные и дополнительные платежи на достройку <адрес>, так же истцом /дата/ была направлена претензия о необходимости внесения в кассу ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» денежных средств. Однако, до настоящего времени оплата задолженности по членским взносам, дополнительным и обязательным платежам ответчиком не произведена.

Задолженность ответчика по инвестированию строительства 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 80 квадратных метра с 01.06.2013г. по /дата/ включительно составляет следующие размеры.

По оплате членских взносов, внесение которых установлена на основании: протоколов от /дата/, /дата/, от /дата/, от /дата/, от /дата/, от /дата/, от /дата/ решение общего собрания членов ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» производить оплату по членским взносам, прочим расходам в размере 2000 руб. в месяц.

За период с /дата/ по 31.12.2022г. включительно, то есть за 115 месяца начислено членских взносов 230 000 руб. (из расчета 2000 руб. в месяц).

За период с /дата/ по 30.06.2024г. включительно, то есть за 18 месяцев начислено членских взносов 36 000 руб. (из расчета 2000 руб. в месяц).

ответчик денежных средств по оплате членских взносов не вносилось. Таким образом, ее задолженность по членским взносам составляет 266000 руб.

2) оплата дополнительных платежей:

1) за аренду земельного участка установлена на основании: договора аренды №м от /дата/, письма от 20.03.2008г., соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.03.2008г., дополнительного соглашения № к Договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.12.2007г. №м от /дата/, дополнительного соглашения № к Договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.12.2007г. №м от /дата/, дополнительного соглашения № к Договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.12.2007г. №м от /дата/, дополнительным соглашением № к Договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.12.2007г. №м от /дата/, письма о возобновлении договора аренды № от 28.05.2019г., выписки из ЕГРН на земельный участок от 12.07.2019г., уведомления мэрии <адрес> от /дата/ за №, уведомления мэрии <адрес> от /дата/ за№; уведомления мэрии <адрес> от 26.03.2015г. за№, уведомления мэрии <адрес> от 30.05.2016г. за №, уведомления мэрии <адрес> от /дата/ за№, уведомления мэрии <адрес> от /дата/ за№, уведомления мэрии <адрес> от /дата/ за №, информационной справки с расчетом аренды за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г., информационной справки с расчетом аренды за периоде 01.01.2020г. по 31.12.2021г., расчета суммы иска о взыскании задолженности за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г.

Согласно договора аренды №м от /дата/ размер годовой арендной платы для ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» за 2015-2022гг. производился исходя из общей площади объекта - 8341,8 м2 и составляет:

-за 2015 г ЖСК «СТРОЙНВЕСТОР» Мэрией <адрес> начислено 1 034,150,82 руб., т.е. за 1 м2 инвесторы должны оплатить (1 034,150,82 руб. / 8376,48 м2 = 123,5 руб./м2), следовательно, ФИО за 80 м2 должен оплатить 123,5 руб./м2 * 80 м2 = 9 880,00 руб. - арендная плата за 2015 г., из которых ранее ответчик было оплачено 4 867 руб. ля 99 копеек (9880,00-4 866,79= 5 012,01),

-за 2016 г ЖСК «СТРОЙНВЕСТОР» Мэрией <адрес> начислено 97 859,59 руб., т.е. за 1 м2 инвесторы должны оплатить (97 859,59 руб./ 8376,48 м2 = 11,7 руб./м2), следовательно, ФИО за 80 м2 должен оплатить 117 руб./м2 * 80 м2 = 936,00 руб. - арендная плата за 2016г.;

-за 2017 г ЖСК «СТРОЙНВЕСТОР» Мэрией <адрес> начислено 101 770,85 руб., т.е. за 1 м2 инвесторы должны оплатить (101 770,85 руб./ 8376,48 м2 = 12,2 руб./м2), следовательно, ответчик за 80 м2 должен оплатить 12,2 руб./м2 * 80 м2 = 976,00 руб. - арендная плата за 2017 г.;

-за 2018 г ЖСК «СТРОЙНВЕСТОР» Мэрией <адрес> начислено 105 841,68 руб., т.е. за 1 м2 инвесторы должны оплатить (105 841,68 руб./ 8376,48 м2 = 12,6 руб. /м2), следовательно, ответчик за 80 м2 должен оплатить 12,6руб. /м2 * 80 м2 = 1 008,00 руб. - арендная плата за 2018 г.;

-за 2019 г ЖСК «СТРОЙНВЕСТОР» Мэрией <адрес> начислено 110 392,87 руб., т.е. за 1 м2 инвесторы должны оплатить (110 392,87 руб./ 8376,48 м2 = 13,2 руб. /м2), следовательно, ответчик за 80 м2 должен оплатить 13,2 руб. /м2 * 80 м2 = 1 056,00 руб. - арендная плата за 2019 год;

-за 2020 г ЖСК «СТРОЙНВЕСТОР» Мэрией <адрес> начислено 1 13 704,68 руб., т.е. за 1 м2 инвесторы должны оплатить (113 704,68 руб./ 8376,48 м2 = 13,6 руб. /м2), следовательно, ответчик за 80 м2 должен оплатить 13,6 руб. /м2 * 80 м2 = 1 088,00 руб. - арендная плата за 2020 год;

-за 2021 г ЖСК «СТРОЙНВЕСТОР» Мэрией <адрес> начислено 117 911,73 руб., т.е. за 1 м2 инвесторы должны оплатить (117 911,73 руб./ 8376,48 м2 = 14,2 руб. /м2), следовательно, ответчик за 80 м2 должен оплатить 14,2 руб. /м2 * 80 м2 = 1 136,60 руб. - арендная плата за 2021 год;

-за 2022 г ЖСК «СТРОЙНВЕСТОР» Мэрией <адрес> начислено 33 281,53 руб., т.е за 1 м2 инвесторы должны оплатить (33 281,53 руб./ 8376,48 м2 = 4,00 руб. /м2), следовательно, ответчик за 80 м2 должен оплатить 4,00 руб./м2 * 80 м2 = 320,00 руб. - арендная плата за 2022 г.

Общая сумма задолженности по оплате за аренду земельного участка составляет 11 533,21 руб. (5 012,21 + 936,00 + 976,60 + 1008,00 + 1056,00 + 1088,00 + 1 136,60 + 320,00).

Всего за период 2015-2022гг. за аренду земельного участка ответчик оплачено 5 012,01 руб., что подтверждается взаимозачетом по договору подряда от /дата/.

Итого, задолженность за аренду земельного участка составляет 11 533,21 руб. (16 545, 22 - 5 012,01).

3)оплата паевого взноса (обязательных платежей) установлена на основании:

протокола общего собрания членов ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» от /дата/г. - приняты решения производить оплату за выполнение Технических условий по подключению дома к общегородским сетям в размере 2 500 руб. с квадратного метра.

Расчет размера оплаты за выполнение технических условий по <адрес>, общей площадью 80 кв.м. составляет 2 500 руб. /кв.м.*80 кв.м.= 200 000 руб.

ответчик было оплачено 27 500 руб. (что подтверждается договором подряда от 17.07.2014г.), что соответствует 11 квадратным метрам, а именно: 27 500/2 500= 11 кв.м.

Таким образом, неоплаченные квадратные метры за выполнение Технических условий по подключению дома к общегородским сетям составляют: 80 кв.м. - 11 кв.м.= 69 кв.м.

Протокола общего собрания членов ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» от /дата/г. - приняты решения производить оплату за выполнение Технических условий по подключению дома к общегородским сетям в размере 3 500 руб. с квадратного метра.

Расчет размера оплаты за выполнение технических условий по <адрес>, общей площадью 80 кв.м. составляет 3500 руб. /м2х69 м2 (неоплаченные квадратные метры) 241 500 руб.

ответчик денежные средства по <адрес> за выполнение Технических условий не вносились.

Итого задолженность за выполнение Технических условий по подключению дома к общегородским сетям составляет 241 500 руб.

Таким образом, по состоянию на /дата/ задолженность ответчик перед ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» составляет 483 033,21 руб., которая состоит:

- членские взносы 230 000 руб.;

- оплата за аренду земельного участка 11 533 руб. 21 коп.;

- оплата паевого взноса 241 500 руб.

/дата/ ответчик согласилась с образовавшейся задолженностью за период с 01.06.2013г. по 31.12.2022г. на общую сумму в размере 483 033 руб. 21 копеек и обязалась погасить ее не позднее мая 2023г., что подтверждается ее письменным заявлением.

4)оплата за тепловую энергию ресурсоснабжающей организации согласно выставленных счет-фактур:

- за январь 2024 г. согласно счет-фактуре № УТ24010196 от 31.01.2024г. составляет 2 419,20 руб. (из расчета 200 081,95 руб. /6616,5 м2=30,24 руб./м2, 30,24 руб. /м2*80,0 м2=2 419,20 руб.),

- за февраль 2024 г. согласно счет-фактуре № УТ24020196 от 29.02.2024г. составляет 2 214,40 руб. (из расчета 183149,33 руб. /6616,5 м2=27,68 руб. /м2, 27,68 руб. /м2*80,0 м2=2 214,40 руб.),

- за март 2024 г. согласно счет-фактуре № УТ24030196 от 31.03.2024г. составляет 922,40 руб. (из расчета 76 320.53 руб./6616,5 м2=11,53 руб./м2, 11,53 руб./м2*80,0 м2=922,40 руб.)

- за апрель 2024 г. согласно счет-фактуре № УТ24040196 от 30.04.2024г. составляет 1 436,80 руб. (из расчета 118 816.43 руб./6616,5 м2= 17,96 руб./м2, 17,96 руб. /м2*80,0 м2=1 436,80 руб.)

- за май 2024 г. согласно счет-фактуре № УТ24050196 от 31.05.2024г. составляет 325,60 руб. (из расчета 26 959.25 руб./6616,5 м2=4,07 руб. /м2, 4,07 руб. /м2*80,0 м2=325,60 руб.)

Денежные средства по <адрес> за оплату тепловой энергии ответчиком не вносились.

Всего оплата за тепловую энергию ресурсоснабжающей организации с января по май 2024г. составляет 2 419,20 руб.+2 214,40 руб.+922,40 руб. +1 436,80 руб. +325,60 руб.=7 318 руб. 40 коп.

5) оплата за установку входной двери на основании Протокола от /дата/ принято решение общего собрания членов ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» производить оплату за установку входных дверей за свой счет и счет-фактуры № от 17.12.2203г. в размере 190 087 руб. из расчета стоимости одной двери 19 087 руб.

Исходя из вышеуказанного, решения общего собрания собственников помещений (долей) ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» от 18.11.2023г. ответчиком не исполнено, денежные средства в размере 19 087 руб. не вносились.

Всего: общая задолженность ответчик перед ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» за период с /дата/ по /дата/ составляет 545 438 руб. 61 копейка, а именно:

- членские взносы = 266 000 руб.;

- арендные платежи за земельный участок = 11 533 руб. 21 копейка;

- оплата паевого взноса (обязательные платежи) = 241 500 руб.;

- оплата за тепловую энергию = 7 318 руб. 40 копеек;

-оплата за установку входной двери = 19 087 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ на задолженность ответчик в размере 483 033 рубля 21 копейку (с данной суммой ответчик согласилась согласно письменного заявления от 22.11.2022г.) за период с /дата/ по /дата/ года начислены проценты в размере 103 536 рублей 48 копеек.

Всего общая задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами 103 536 рублей 48 копеек.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере 545 438,61 руб., сумму задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 103 536,48 руб.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки суду не сообщила.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, причина неявки суду не известна.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. Однако ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ и ст.6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К отношениям по содержанию, владению и пользованию общим имуществом жилищных кооперативов индивидуальных застройщиков возможно, по аналогии закона, в силу положений ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, применить жилищное законодательство в сфере использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, регулирующее сходные отношения.

В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

На основании ч. 2, 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В соответствии с п.п.п. 1,2,3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу п.п. 1,2 п. 2 ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. С учетом того, что право на проценты, начисленные за каждый день периода просрочки, возникает в отношении каждой суммы процентов в каждый из дней просрочки, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, должны рассчитываться за последние три года с даты предъявления иска по день фактической оплаты задолженности.

В силу положений п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является собственником доли в размере 12/1000 на незавершенный строительством объект (6-этажный крупноблочный жилой дом), площадью 1522,3 кв. м., расположенный по адресу <адрес> (стр. 14). Доля в размере 12/1000 соответствует 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 80 м2, расположенной на третьем этаже в первом подъезде, что подтверждается решением суда общей юрисдикции советского района <адрес> от 11.11.2008г. по делу №, свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2009г.

Бывший застройщик дома - ОАО «ЗЖБИ-7» решением Арбитражного суда <адрес> от /дата/ признан несостоятельным, а /дата/ внесена запись о его ликвидации в единый государственный реестр юридических лиц.

/дата/г. ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» получил разрешение на строительство многоэтажного жилого <адрес> №№

В соответствии с п.2 Устава ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» имеет право от имени, по поручению в интересах членов ЖСК заключать договора соответствующие цели и предмету деятельности ЖСК, а именно - завершению строительства многоквартирного жилого дома. Члены ЖСК обязаны исполнять решения, принятые на общих собраниях, участвовать в общих расходах ЖСК на строительство многоквартирного жилого дома, на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их доле в праве общей собственности на имущество путем несения обязательных и целевых платежей на содержание ЖСК и ведения им уставной деятельности.

В соответствии с п.п.6.4 Устава ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» собственники, приобретшие право собственности на жилые или нежилые помещения в ЖСК и не желающие вступить в его члены, вправе заключить с ЖСК договор о совместной эксплуатации общего недвижимого имущества ЖСК, а также долевом участии в расходах по его содержанию, ремонту и других расходах, входящих в смету расходов ЖСК и утвержденных Общим собранием членов ЖСК.

Отказ собственника заключить договор, а также несоблюдение условий договора не освобождает собственника от бремени содержания общего имущества ЖСК и может быть обжалован в ЖСК в судебном порядке.

Как следует из искового заявления и имеющегося в нем расчета задолженность ответчика по инвестированию строительства 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 80 квадратных метра с 01.06.2013г. по /дата/ включительно составляет следующие размеры.

По оплате членских взносов, внесение которых установлена на основании: протоколов от /дата/, /дата/, от /дата/, от /дата/, от /дата/, от /дата/, от /дата/ которыми принято решение общего собрания членов ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» производить оплату по членским взносам, прочим расходам в размере 2000 руб. в месяц.

2) оплата дополнительных платежей:

1) за аренду земельного участка, установленная на основании договора аренды №м от /дата/, письма от 20.03.2008г.,соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.03.2008г., дополнительного соглашения № к Договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.12.2007г. №м от /дата/, дополнительного соглашения № к Договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.12.2007г. №м от /дата/, дополнительного соглашения № к Договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.12.2007г. №м от /дата/, дополнительным соглашением № к Договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.12.2007г. №м от /дата/, письма о возобновлении договора аренды № от 28.05.2019г., выписки из ЕГРН на земельный участок от 12.07.2019г., уведомления мэрии <адрес> от /дата/ за №, уведомления мэрии <адрес> от /дата/ за№; уведомления мэрии <адрес> от 26.03.2015г. за№, уведомления мэрии <адрес> от 30.05.2016г. за №, уведомления мэрии <адрес> от /дата/ за№, уведомления мэрии <адрес> от /дата/ за№, уведомления мэрии <адрес> от /дата/ за №, информационной справки с расчетом аренды за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г., информационной справки с расчетом аренды за периоде 01.01.2020г. по 31.12.2021г., расчета суммы иска о взыскании задолженности за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г.

-за 2015 г ЖСК «СТРОЙНВЕСТОР» Мэрией <адрес> начислено 1 034,150,82 руб., т.е. за 1 м2 инвесторы должны оплатить (1 034,150,82 руб. / 8376,48 м2 = 123,5 руб./м2), следовательно ФИО за 80 м2 должна оплатить 123,5 руб./м2 * 80 м2 = 9 880,00 руб. - арендная плата за 2015 г., из которых ранее ответчик было оплачено 4 867,99 руб. (9880,00-4 866,79= 5 012,01),

-за 2018 г ЖСК «СТРОЙНВЕСТОР» Мэрией <адрес> начислено 105 841,68 руб., т.е. за 1 м2 инвесторы должны оплатить (105 841,68 руб./ 8376,48 м2 = 12,6 руб./м2), следовательно, ответчик за 80 м2 должен оплатить 12,6руб. /м2 * 80 м2 = 1 008,00 руб. - арендная плата за 2018 г.;

-за 2021 г ЖСК «СТРОЙНВЕСТОР» Мэрией <адрес> начислено 117 911,73 руб., т.е. за 1 м2 инвесторы должны оплатить (117 911,73 руб./ 8376,48 м2 = 14,2 руб./м2), следовательно, ответчик за 80 м2 должен оплатить 14,2 руб. /м2 * 80 м2 = 1 136,60 руб. - арендная плата за 2021 год;

Общая сумма задолженности по оплате за аренду земельного участка составляет 11 533,21 руб. (5 012,21 + 936 + 976,60 + 1008 + 1056,00 + 1088 + 1 136,60 + 320).

Всего за период 2015-2022гг. за аренду земельного участка ответчик оплачено 5 012,01 руб., что подтверждается взаимозачетом по договору подряда от /дата/. Задолженность за аренду земельного участка составляет 11 533,21 руб. (16 545, 22 - 5 012,01).

3)оплата паевого взноса (обязательных платежей) установленая на основании протокола общего собрания членов ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» от /дата/г. согласно которого приняты решения производить оплату за выполнение Технических условий по подключению дома к общегородским сетям в размере 2 500 руб. с квадратного метра.

Протоколом общего собрания членов ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» от /дата/г. приняты решения производить оплату за выполнение Технических условий по подключению дома к общегородским сетям в размере 3 500 руб. с квадратного метра.

ответчик денежные средства по <адрес> за выполнение Технических условий не вносились. ЕЕ задолженность за выполнение Технических условий по подключению дома к общегородским сетям составляет 241 500 руб.

Таким образом, по состоянию на /дата/ задолженность ответчик перед ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» составляет 483 033,21 руб., которая состоит: членские взносы - 230000 руб., оплата за аренду земельного участка - 11 533 руб. 21 коп., оплата паевого взноса - 241 500 руб.

4)оплата за тепловую энергию ресурсоснабжающей организации согласно выставленных счет-фактур:

Денежные средства по <адрес> за оплату тепловой энергии ответчиком не вносились.

5) оплата за установку входной двери на основании протокола от /дата/, согласно которого принято решение общего собрания членов ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» производить оплату за установку входных дверей за свой счет и счет-фактуры № от 17.12.2203г. в размере 190 087 руб. из расчета стоимости одной двери 19 087 руб.

Таким образом, общая задолженность ответчика перед ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» за период с /дата/ по /дата/ составляет 545 438 руб. 61 копейка, а именно: членские взносы 266 000 руб.; арендные платежи за земельный участок 11 533 руб. 21 копейка; оплата паевого взноса (обязательные платежи) 241 500 руб.; оплата за тепловую энергию 7 318 руб. 40 копеек; оплата за установку входной двери 19 087 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен, контр расчёт не представлен, равно как и доказательств иного размера задолженности перед истцом.

Таким образом, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом заявлены ко взысканию с ответчика проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 103536,48 руб. за период с /дата/ по /дата/.

Расчет проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен, контр расчёт не представлен, равно как и доказательств иного размера задолженности перед истцом.

Таким образом, указанные проценты по ст. 395 ГК РФ также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчик (паспорт №) в пользу ТСЖ «Стройинвестор» (ИНН №) задолженность по оплате членских взносов, обязательных и дополнительных платежей в размере 545438,61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 103536,48 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Председательствующий Е.И. Козлова