Решение по делу № 2-316/2026 от 29.01.2026 - о признании права собственности на дом блокированной застройки, и по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о признании права собственности на дом блокированной застройки.

Сызранский городской суд (Самарская область)

Категория дела О признании права собственности на жилой дом блокированной застройки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд к <ФИО> с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит: признать ? долю в праве на жилой дом Лит.АА1, общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> и <ФИО> являются собственниками жилого дома, площадью 98 кв.м., КН № ***, расположенного на земельном участке площадью 601 кв.м., КН № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования <ФИО> и встречные исковые требования <ФИО> удовлетворить, поскольку судом установлено, что части жилого дома по адресу: Самарская

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 63RS0025-01-2025-003272-40

№ 2-316/2026 (2-4054/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит: признать ? долю в праве на жилой дом Лит.АА1, общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> – жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 98 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, КН № ***, принадлежащую ФИО1

В ходе рассмотрения дела ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 в котором просит: признать ? долю в праве на жилой дом Лит.А2, общей площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> – жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 98 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, КН № ***, принадлежащую ФИО2, с внесением изменений в ЕГРН в части изменения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в органе регистрации прав.

В обоснование иска ФИО1 и ФИО2 указали, что они являются собственниками жилого дома, площадью 98 кв.м., КН № ***, расположенного на земельном участке площадью 601 кв.м., КН № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым.

Земельный участок также принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле в праве на каждого.

Жилой дом по вышеуказанному адресу фактически является жилым домом блокированной застройки, так как расположен в жилом доме с количеством этажей не более чем три, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Порядок владения и пользования земельным участком сторонами определен. Каждый блок имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальные вводы, а также подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

ФИО1 занимает помещения № ***.3 кв.м., № ***.7 кв.м., № ***,0 кв.м. общей площадью 35 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м.

ФИО2 занимает помещения № ***.7 кв.м., № ***.9 кв.м., № ***.2 кв.м., № ***.0 кв.м., № ***.2 кв.м., общей площадью 63 кв.м.

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата>, а также техническому заключению ООО «Конструктор» от <дата> жилой дом блокированной застройки Лит. АА1 (Блок № ***), а также жилой дом блокированной застройки Лит.А2 (Блок № ***), расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> разделены общей глухой стеной с соседним блоком жилого дома.

Блок № *** и Блок № *** имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (электричество, водоснабжение от центральной сети, канализация индивидуальная выгребная яма, отопление водяное, автономное от котла).

Блок № *** и Блок № *** жилого дома блокированной застройки разделены общей стеной, и не имеют общих чердачных помещений, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений над или под другим жилым домом, состоят из обособленных (блокированных) жилых помещений, где каждая изолированная часть жилого дома оборудована отдельным выходом на земельный участок, разделенный между собой по сложившемуся порядку пользования.

<адрес> Блока № *** (Лит АА1) составляет 35 кв.м., в том числе: жилая площадь – 19,7 кв.м., и расположен на земельном участке площадью 601 +/-9 кв.м. вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов.

<адрес> Блока № *** (Лит.А2) составляет 63 кв.м., в том числе: жилая площадь 35,2 кв.м., и расположен на земельном участке площадью 601 +/-9 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов.

Вход в каждый Блок жилого дома блокированной застройки – отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек, расположенные по торцам здания, то есть фактически жилой дом является блокированным, а ? доля в праве на жилой дом (Литера АА1), площадью 35 кв.м., а также ? доля в праве на жилой дом (Литера А2), площадью 63 кв.м. – жилыми домами блокированной застройки.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ФИО3 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия истца и его представителя, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, решение по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда, а также указала, что в материалах дела имеется Градостроительное заключение № *** от <дата> из которого следует, что ограждение земельного участка частично расположено за его границами; земельный участок и объекты капитального строительства частично расположены в зоне затопления территорий, прилегающих к <адрес>, в границах г.о.Сызрань Самарской области, затапливаемых при половодьях и поводках 1% обеспеченности; земельный участок и объекты капитального строительства частично расположены в зоне слабого подтопления территорий, прилегающих к <адрес>, в границах г.о.Сызрань Самарской области, затапливаемых при половодьях и паводках 1% обеспеченности; земельный участок и объекты капитального строительства частично расположены в зоне умеренного подтопления территорий, прилегающих к <адрес>, в границах г.о.Сызрань Самарской области, затапливаемых при половодьях и паводках 1% обеспеченности; земельный участок и объекты капитального строительства частично расположены в зоне сильного подтопления территорий, прилегающих к <адрес>, в границах г.о.Сызрань Самарской области, затапливаемых при половодьях и паводках 1% обеспеченности. В Градостроительном заключении № *** от <дата> пункт 12.35 СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП <дата>-89» указан ошибочно, нарушен абзац 4 пункта 7.1 СП 42.13330.2016.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, об отложении слушания дела не просили, возражений против заявленных требований не представили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, площадью 98 кв.м., КН № ***, расположенного на земельном участке площадью 601 кв.м., КН № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым.

Земельный участок также принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле в праве на каждого.Жилой дом по вышеуказанному адресу фактически является жилым домом блокированной застройки, так как расположен в жилом доме с количеством этажей не более чем три, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Порядок владения и пользования земельным участком сторонами определен. Каждый блок имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальные вводы, а также подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

ФИО1 занимает помещения № ***.3 кв.м., № ***.7 кв.м., № ***,0 кв.м. общей площадью 35 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м.

ФИО2 занимает помещения № ***.7 кв.м., № ***.9 кв.м., № ***.2 кв.м., № ***.0 кв.м., № ***.2 кв.м., общей площадью 63 кв.м.

Требования к домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016» Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от <дата> N725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный на кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «дом блокированной застройки», которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с п. 5 ч.8 ст. 41 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

-здание одноэтажное (не выше трех этажей);

-состоит из двух отдельных индивидуальных жилых домов, блокированных (разделенных) боковой стеной без проемов и проходов (количество блоков не превышает десять);

-нет общих дверей, подъездов, летних помещений;

-имеет собственную систему отопления и водоотведения, индивидуальный ввод сетей электроснабжения;

-земельный участок у блоков жилых домов выгорожен, то есть изолирован от соседнего земельного участка ограждением.

Дом блокированной застройки № *** и дом блокированной застройки № *** находятся в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

Технические решения, принятые при строительстве и реконструкции домов блокированной застройки, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строений, при соблюдении эксплуатационно – строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объектов. При эксплуатации жилых домов блокированной застройки не нарушаются права третьих лиц, не создается угроза для жизни и здоровья людей.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними

Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить, поскольку судом установлено, что части жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, являются блоками жилого дома блокированной застройки, расположены на отдельных земельных участках, а поэтому суд считает возможным признать ? долю в праве на жилой дом Лит.АА1, общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> – жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 98 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, КН № *** принадлежащую ФИО1; признать ? долю в праве на жилой дом Лит.А2, общей площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> – жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 98 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, КН № ***, принадлежащую ФИО2, с внесением изменений в ЕГРН в части изменения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в органе регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать ? долю в праве на жилой дом Лит.АА1, общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии 36 05 № ***, выдан УВД г.Сызрани Самарской области, <дата>) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии 36 05 № ***, выдан УВД г.Сызрани Самарской области, <дата>) на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 98 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, КН № ***

Признать ? долю в праве на жилой дом Лит.А2, общей площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г.Сызрани и <адрес>, <дата>) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серии 36 10 № ***, выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г.Сызрани и <адрес>, <дата>) на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 98 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, КН № ***

Установить, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья Фомина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 января 2026 года

Судья Фомина А.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →