61RS0001-01-2025-000511-42

№2-726/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Мариуполь

Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего Тлеужановой Б.Е.,

при секретаре судебного заседания Кихтенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что в соответствии с условиями договора займа (далее - Договор) от ДД.ММ.ГГГГ заёмщику ФИО2 заимодавец ФИО1 предоставила заем в размере 200 000 руб. под 50% годовых. Указанная сумма выдана наличными денежными средствами сроком до 01 марта 2024 года. Проценты за пользование займом за период с 01 марта 2022 года по 01 марта 2024 года составляют 200 000 руб., исходя из расчета: 200 000 руб. (сумма займа) х 50% (проценты за пользование займом) х 2 (срок пользования займом). В целях обеспечения исполнения обязательств, между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащий ответчику на праве собственности. В связи с тем, что ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по возврату суммы займа, истец вынуждена обратится в суд. ФИО1 проведена оценка залогового имущества. Согласно отчёту об определении рыночной стоимости указанного земельного участка, стоимость составляет 300 000 руб. Сумма основного долга ответчика на момент обращения в суд составляет 200 000 руб. Проценты за пользование займом за период определенный Договором составляют 200 000 руб. Истец в одностороннем порядке уменьшает сумму процентов до 100 000 руб. и выставляет ответчику общую сумму задолженности 300 000 руб. Учитывая, что сумма залогового имущества равна сумме задолженности, истец просит суд взыскать сумму долга с ответчика через обращение взыскания на залоговое имущество путём фактической передачи его в собственность истца. Просит суд, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 300 000 руб. обратив взыскание на залоговое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № путём фактической передачи предмета залога в собственность ФИО1.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, уважительность причины неявки суду не представила.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, уважительность причины неявки суду не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 N 5-ФКЗ, определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что:

на территории Российской Федерации (далее - РФ) признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, государственных органов ДНР, если иное не предусмотрено указанным Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории ДНР на день принятия в РФ ДНР и образования в составе РФ нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории ДНР, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами ДНР и (или) удостоверенные нотариусами ДНР, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами ДНР и (или) не удостоверены нотариусами ДНР или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в РФ).

В силу ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. При этом в подтверждение исполнения договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст.808 ГК РФ).

В силу положений п.3 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с ч. 2 ст. 398 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иностранные лица пользуются процессуальными правами и выполняют процессуальные обязанности наравне с российскими гражданами и организациями.

В силу ч. 3 ст. 398 ГПК РФ производство по делам с участием иностранных лиц осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 402 ГПК РФ суды в Российской Федерации вправе также рассматривать дела с участием иностранных лиц в случае, если ответчик, в том числе, имеет имущество, находящееся на территории Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заимодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор займа с залоговым обеспечением, по условиям которого, Заимодавец передаёт в собственность Заёмщика денежные средства в размере 200 000 руб., а Заёмщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и начисленные на неё проценты в размере и сроки предусмотренные Договором (п.1.1).

Сумма займа предоставляется наличными денежными средствами (п.1.2 договора).

Размер процентов по настоящему Договору составляет 50% годовых от суммы займа (п.1.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику денежные средства в сумме 200 000 руб. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской в получении суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата займа и начисленные на указанную сумму в порядке, установленном Договором проценты до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1, 2.2. договора).

Оформление факта передачи денежных средств путем составления расписки согласуется с вышеприведенными положениями ч.2 ст.808 ГК РФ.

Таким образом, у ответчика возникли обязательства по возврату суммы займа истцу.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик свои обязательства по договору займа не исполнил, сумму займа не возвратил, в связи с чем, истец обоснованно в судебном порядке заявил требования о взыскании с ответчика невозвращенных сумм.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Доказательства возврата денежных средств в размере 200 000 руб. ответчиком суду не представлены.

Установив факт заключения договора займа ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии доказательств, подтверждающих факт возврата денежных средств в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем фактической передачи предмета залога в собственность истца, суд приходит к следующему:

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога имущества, в соответствии с которым ФИО2 в случае неисполнения обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному залогом, приобретает право получить удовлетворение за счёт заложенного имущества права преимущественно перед другими кредиторами (п.1.1)

Залогом в соответствии с указанным Договором обеспечивается обязательство, которое возникает из Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Залогодержателем и Залогодателем, в силу которого Должник обязуется возвратить займ в размере 200 000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование займом (п.1.2)

В обеспечение исполнения обязательств, принятых Должником по вышеуказанному Договору, Залогодатель передает Залогодержателю имущество – землю, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащую Заемщику на праве собственности. По согласованию сторон указанное имущество может быть передано Залогодателю до окончания срока действия договора залога на имущество (п.1.3)

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником какого-либо из своих обязательств по договору займа, указанному в п.1.2 настоящего договора, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество (п.1.4)

В силу п.3.1.1 договора залога в случае неисполнения залогодателем обязанностей, указанных в разделе 2 настоящего договора, предпринимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества, требовать перевода на себя права собственности на заложенное имущество.

В силу п.4.3 залогодатель ознакомлен и согласен с условиями договора займа.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 приобрел в собственность у ФИО4 земельный участок, площадью 0,0900га., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверен частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО5

Согласно извлечению из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер №.

Из ответа ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ведении филиала на сегодняшний день имеются следующие архивные документы: договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> Предмет договора земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 0,6071га. План межевания земельного участка, извлечение от ДД.ММ.ГГГГ, где арендатор <данные изъяты>», арендодатель <данные изъяты>.

Также представлены выписки из ЕГРН, что собственником земельных участков по <адрес>, площадью 67 318 кв.м. и площадью 6 071 кв.м. является <данные изъяты>. Сведения о ранее присвоенных кадастровых номерах отсутствуют.

Согласно отчета ООО «Консалт Экспресс» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 300 000 рублей.

Из ответа МВД по ДНР усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, паспорт гражданина Украины <данные изъяты>. Сведения о документировании паспортом гражданина РФ отсутствуют.

Как следует из ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако, на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Договор залога в силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации представляет собой не сделку по отчуждению имущества, а обязательство, в силу которого залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В таких случаях нет необходимости в судебной процедуре обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.4.4 договора залога обращение взыскания на заложенное право производится без обращения залогодержателя за судебным решением.

Как следует из последовательности действий сторон и целей совершенных ими сделок, отношения сторон носили именно характер заемных отношений, тем самым залог в виде земельного участка носил цель обеспечение заемного обязательства, а не прекращение обязательства ФИО2 перед ФИО1

Кроме того, сторонами не представлено доказательств того, что ответчик, обладая всеми необходимыми документами, подтверждающими его право собственности на земельный участок, уклонился от подписания соглашения о переходе права собственности и реальной передачи земельного участка в собственность истцу.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Сведений о том, что ответчик как залогодатель осуществляют предпринимательскую деятельность, в материалах дела нет, в договоре займа на это не указано и истец на это обстоятельство также не ссылалась. Более того, условия договора залога не содержат сведений о стоимости заложенного имущества, что также лишает суд возможности определить соразмерность подлежащего оставлению имущества за залогодержателем.

С учетом указанных обстоятельств в силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в силу требований действующего законодательства, договором займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, не могут быть установлены условия прямой передачи заложенного имущества (земельного участка) в собственность Заимодавца, при неисполнении Заемщиком обязательства, в связи с чем, требования истца в заявленном для разрешения спора виде в части обращения взыскания на предмет залога путем передачи в собственность истца земельного участка, принадлежащего ответчику удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 (триста тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Б.Е. Тлеужанова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2025г.

Заочное решение не вступило в законную силу.

Подлинник заочного решения хранится в материалах гражданского дела №2-726/2025