Дело № 2-298/2025 (2-2927/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-002446-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 16 июля 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО6,

третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать состоявшимся переход права собственности на 1/2 долю земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО1; - прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка и домовладения. - произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество; - признать состоявшимся переход права собственности на 1/2 долю имущества.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 и ФИО3 принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доле спорного недвижимого имущества.

Недвижимое имущество ранее принадлежало ФИО7, однако, в связи с ее смертью ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в равных долях перешло ФИО8 и ФИО3.

На основании свидетельств о праве собственности на наследство по завещанию на имя ФИО8 за ФИО8 и ФИО3 было зарегистрировано право общей долевой собственности на объекты недвижимости.

Так, впоследствии, между ФИО1, как покупателем, а также ФИО8 и ФИО3, как продавцами, было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества. Во исполнение договора истцом ФИО8 и ФИО3 на основании расписок, составленных продавцами, были переданы денежные средства в размере 500 000 руб. каждой.

В свою очередь, ФИО1 недвижимое имущество было передано фактически в единоличное пользование в середине 2022 г. Так, начиная с июня 2022 г. истец фактически владеет и несет бремя содержания жилого дома и земельного участка.

Впоследствии, 19.07.2022 г. в целях исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, ФИО3 была выдана копия доверенности от 19.07.2022 г. на имя ФИО8, согласно которой ФИО8 было предоставлено право на продажу спорной доли недвижимого имущества истцу. После передачи копии доверенности ФИО3 сразу же уехала в Германию на постоянное место жительства и в дальнейшем на связь не выходила, контактной информации, помимо адреса регистрации, не оставила.

В силу юридической неграмотности ФИО8 приняла указанную копию доверенности, а также известила ФИО1 о готовности заключить договор купли-продажи. Однако, в ходе подготовки к заключению договора истцу и ФИО8 стало известно о том, что заключить договор от имени ФИО3 на основании копии доверенности не представляется возможным, более того, при оформлении доверенности в фамилии истца была допущена техническая ошибка, а именно: вместо «Никитенко» прописано «Никитиной», что также является препятствием для заключения договора купли-продажи доли ФИО3

В связи с указанными обстоятельствами, ФИО9 была вынуждена приобрести только 1/2 долю недвижимого имущества у ФИО8, о чем был заключен договор купли-продажи от 23.12.2022 г.

Получение денежных средств по расписке и оформление доверенности на продажу доли недвижимого имущества свидетельствует о намерении ответчика ФИО3 продать жилой дом и земельный участок истцу ФИО1

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В последующем истец ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд признать договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> от 14.12.2021 г. между ФИО1 и ФИО3 – заключенным; - прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю земельного участка и домовладения; - признать право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество; - прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях представленных суду ранее.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в связи с чем добросовестная сторона вправе требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на имущество, которое должно было быть предметом основного договора, поскольку такой способ защиты гражданского права как признание права прямо предусмотрен законом (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании со ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, этаж 1, общей площадью 36,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1038 +/- 6,49 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно предоставленным свидетельствам о праве собственности на наследство по завещанию на имя ФИО8, выданным последней нотариусом Динского нотариального округа ФИО10, вышеуказанное недвижимое имущество ранее принадлежало ФИО7, однако, в связи с ее смертью 04.11.2021 г., право собственности в равных долях перешло ФИО8 и ФИО3

На основании упомянутых свидетельств за ФИО8 и ФИО3 было зарегистрировано право общей долевой собственности на объекты недвижимости.

Впоследствии, между ФИО1, как покупателем, а также ФИО8 и ФИО3, как продавцами, было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества. Во исполнение договора истцом ФИО8 и ФИО3 были переданы денежные средства в размере 500 000 руб. каждой, что подтверждается расписками, составленными продавцами.

В свою очередь, недвижимое имущество было передано фактически в единоличное пользование ФИО1 в середине 2022 г. С июня 2022 г. истец фактически владеет и несет бремя содержания жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, о чем предоставлены квитанции об уплате коммунальных платежей.

Впоследствии, 19.07.2022 г. в целях исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, ФИО3 была выдана копия доверенности № № от 19.07.2022 г. на имя ФИО8, удостоверенной нотариусом Динского Нотариального округа ФИО10, согласно которой ФИО8 было предоставлено право на продажу спорной доли недвижимого имущества истцу.

В силу юридической неграмотности ФИО8 приняла указанную копию доверенности, а также известила ФИО1 о готовности заключить договор купли-продажи надлежащим образом и зарегистрировать переход права собственности.

Однако, в ходе подготовки к заключению договора истцу и ФИО8 стало известно о том, что заключить договор от имени ФИО3 на основании копии доверенности не представляется возможным, более того, при оформлении доверенности в фамилии истца была допущена техническая ошибка, а именно: вместо «Никитенко» прописано «Никитиной», что также является препятствием для заключения договора купли-продажи доли ФИО3

В связи с указанными обстоятельствами, ФИО9 была вынуждена приобрести только 1/2 долю недвижимого имущества у ФИО8, о чем был заключен договор купли-продажи № № от 23.12.2022 г., удостоверенный ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Динского нотариального округа ФИО5.

Вместе с тем, ввиду того, что истец является долевым собственником 1/2 доли недвижимого имущества, ФИО1 в настоящее время ограничена в праве пользования и распоряжения жилым домом и земельным участком. Ответчик ФИО3 от заключения договора купли-продажи своей доли недвижимого имущества уклоняется.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из положений ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

При получении денежных средств от истца, ответчиком была написана расписка, в которой соблюдены все существенные условия договора купли-продажи, а именно: предмет и цена сделки в размере 500 000 руб., что также подтверждается доверенностью от 06.09.2024 г., представленной представителем ответчика, которой ФИО8 уполномочена быть представителем ФИО3 по вопросу продажи за 500 000 руб. гр. ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

С учетом того, что сделка купли-продажи объектов недвижимости была заключена с указанием всех существенных условий, путем составления расписки, а также того, что стороны выполнили требования по фактической передаче недвижимости в единоличную собственность ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на вышеназванное недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации.

В части доводов ответчика о том, что истцом не была выплачена полная цена сделки в размере 1 000 000 руб., которая была согласована сторонами в предварительном договоре купли-продажи, суд считает необходимым отметить следующее.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в обоснование доводов о том, что истцом не была исполнена обязанность по оплате цены спорной доли недвижимого имущества в размере 1 000 000 руб., не представлено доказательств того, что цена недвижимого имущества была согласована между сторонами указанном размере.

Представленная в материалы дела копия предварительного договора купли-продажи не имеет подписи истца, является односторонним документом и не может служить доказательством согласования цены продажи объектов недвижимости в размере 1 000 000 руб.

Тогда как, из совокупности доказательств в виде расписки и доверенности от 06.09.2024 г., которой ответчик предоставляет ФИО8 полномочия по продаже 1/2 доли спорных жилого дома и земельного участка, следует, что при передаче объектов недвижимости ФИО1 сторонами была согласована цена сделки в размере 500 000 руб., которые были получены ФИО3 по расписке.

Получения указанных средств в размере 500 000 руб. ответчик ФИО3 не оспаривает, доказательств обратного материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца является обоснованным и подлежит защите путем признания права собственности истца на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от 14.12.2021 г. между ФИО1 и ФИО3 – заключенным.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1038 +/- 6,49 кв.м., и 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 36,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, путем аннулирования записи в ЕГРН.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1038 +/- 6,49 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 июля 2025 года

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк