№ Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре Минасян С.Д.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК ДомСервис» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК ДомСервис» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, штрафа. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив принадлежащей ему на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по причине протечки крыша. В целях определения стоимости ущерба истец обратился к эксперту ФИО3, которым в отчете об оценке определена стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 99 000 рублей. Добровольно возместить указанную сумму ответчик отказался, в связи с чем, истец просил взыскать с ответчика указанную сумму, штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей, судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 15 000 рублей, по подготовке претензии в сумме 5 000 рублей.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 поддержали иск по изложенным в нем основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу положений п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как следует из п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор о безвозмездной передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9).

Управляющей компанией по указанному адресу является ООО «УК ДомСервис», что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого были выявлены следующие повреждения: над окном и по центру комнаты (15 кв.м) следы протечки, в результате чего повреждены штукатурно-окрасочный слой потолка, бумажные обои на стене над окном (л.д.10).

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, письменными доказательствами по делу.

Исходя из того, что квартира истца расположена на последнем этаже трехэтажного жилого дома, принимая во внимание характер повреждений, свидетельствующих о вертикальном заливе, суд приходит к выводу о том, что причиной попадания влаги в квартиру является нарушение целостности крыши.

Иных доказательств причин залива суду не представлено, равно как не представлено ответчиком доказательств, свидетельствующих о том, что управляющая компания приняла надлежащие и должные меры по содержанию общего имущества дома, в том числе общей канализации, предупреждению ее засора.

Таким образом, установлено, что причиной залива помещения истца явился нарушение целостности крыши, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за надлежащее содержание которого возлагается на лицо, выполняющее функции управляющей организации. Следовательно, ответственность за залив должна быть возложена на ООО «УК ДомСервис», поскольку общее имущество находилось в неудовлетворительном состоянии.

Определяя размер причиненного истцу ущерба, суд исходит из следующего.

Согласно представленному отчету эксперта ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ущерба, нанесенного имуществу и отделке квартиры, составила 99 000 рублей (л.д.11-22).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что размер причиненного истцу ущерба в результате залива ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере 99 000 руб. доказан и подлежит возмещению ответчиком, как лицом, ответственным за возмещение такого вреда.

Досудебное обращение истца удовлетворено ответчиком не было, в связи с чем, взысканию в его пользу подлежит штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от взыскиваемых сумм, что составляет 49 500 рублей (99 000х50%).

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенным последним судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 15 000 рублей (л.д.23-24), по подготовке претензии в сумме 5 000 рублей (л.д.26-27).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, от уплаты которой истец освобожден на основании Закона «О защите прав потребителя» и Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «УК ДомСервис» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 99 000 рублей, штраф в сумме 49 500 рублей, судебные расходы в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ООО «УК ДомСервис» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Романова