Дело № 2-170/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 18 апреля 2023 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при секретаре Перевозниковой Р.А.,

с участием ответчика К.Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» к К.Т.Н. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» (далее – ООО «МПЖХ») обратилось в суд с иском к К.Т.Н. расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и пени. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МПЖХ» и К.Т.Н. заключен договор аренды №П пожарного прохода, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель ООО «МПЖХ» от имени и по поручению собственников жилого многоквартирного <адрес> предоставляет, а арендатор К.Т.Н. принимает во временное пользование помещение пожарного прохода №а, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На основании п. 2.1 договора арендодатель обязан передать арендатору в пользование помещение пожарного прохода. Свои обязательства арендодатель исполнил в полном объеме, по акту приема-передачи арендатору передано помещение пожарного прохода. На основании п. 3.1 договора арендатор обязуется платить арендодателю за пользование указанным помещением, в течение установленного в договоре срока арендную плату из расчёта 118,00 рублей, в том числе НДС 18 %, за один квадратный метр ежемесячно, итого в размере 1.687,40 рублей, в том числе НДС (18 %) ежемесячно. Согласно п. 3.3 договора арендные платежи производятся ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным. Ответчиком в нарушение условий договора не в полном объёме произведена оплата арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды в размере 95.004,82 рубля за период с августа 2019 по октябрь 2022 года. В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 5.3 договора в случае просрочки платежа арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от цены арендной платы, в отношении которой допущена просрочка, за каждый день просрочки. В соответствии с п. 4.3 договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя при неоднократных (более двух раз подряд) нарушениях арендатором сроков внесения арендной платы. Арендатор более двух раз подряд нарушил сроки внесения арендной платы, а именно: не была произведена оплата за период с августа 2019 года по октябрь 2022 год. В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды №П от ДД.ММ.ГГГГ помещения пожарного прохода, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «МПЖХ» и К.Т.Н., взыскать с К.Т.Н. в пользу ООО «МПЖХ» за период с августа 2019 года по октября 2022 года задолженность по арендной плате по договору аренды помещения №П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95.004, 82 рублей, неустойку по договору аренды №П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48.514,21 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.070 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «МПЖХ» не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании ответчик К.Т.Н. исковые требования ООО «МПЖХ» признала частично, суду пояснила, что действительно в связи со сложными семейными и личными обстоятельствами не смогла своевременно и в полном размере уплачивать арендную плату, поэтому с суммой задолженности по арендной плате и суммой начисленной пени она согласна, однако не согласна с требованием о расторжении договора аренды №П от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную платы).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что между ООО «МПЖХ» в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, а также от имени и по поручению собственников жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и К.Т.Н. был заключён договор аренды пожарного прохода №П от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении во временное пользование помещение пожарного прохода №а, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подъезд 5, что подтверждается договором №П аренды пожарного прохода от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендуемое помещение пожарного прохода площадью 14,3 кв.м. было передано К.Т.Н. по акту приема-передачи в аренду помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании п. 3.1 договора аренды арендатор обязуется платить арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в договоре срока арендную плату из расчёта 118,00 рублей, в том числе НДС 18 %, за один квадратный метр ежемесячно, итого в размере 1.687,40 рублей, в том числе НДС (18 %) ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным (п.3.3 договора).

В нарушение ст. 309 ГК РФ ответчик К.Т.Н. обязательства в части своевременного внесения арендной платы не выполняет.

Доводы истца о нарушении ответчиком К.Т.Н. условий договора аренды подтверждаются представленными истцом документами, и ответчиком не оспариваются.

Из представленного расчёта задолженности следует, что за период с августа 2019 года по октябрь 2022 года размер задолженности по помещению <адрес>, составляет 95.004,82 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковое требование о взыскании суммы задолженности по договору аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 5.3 договора аренды в случае просрочки платежа арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от цены арендной платы, в отношении которой допущена просрочка, за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 48.514,21 рублей.

Представленный истцом расчёт пени суд считает обоснованным и математически верным, поскольку он соответствует положениям договора аренды №П от ДД.ММ.ГГГГ. Альтернативного расчета сумм пени ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, исковое требование ООО «МПЖХ» о взыскании с К.Т.Н. пени за просрочку арендных платежей в размере 48.514,21 рублей, также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика К.Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) направлена досудебная претензия об имеющейся у неё задолженности, в котором содержалось требование об уплате указанной задолженности в течение 5 дней с момента с получения письма, которая оставлена ответчиком без исполнения. Наличие данной претензии ответчиком не отрицается.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению при неоднократных (более двух раз подряд) нарушениях арендатором сроков внесения арендной платы. Договор считается расторгнутым со дня, следующего за днем получения арендатором письменного уведомления арендодателя об одностороннем расторжении договора. Уведомление о расторжении договора может быть направлено посредством факсимильной/электронной связи по адресу, указанному арендатором в качестве адреса получения корреспонденции. В случае отсутствия ответа от арендатора в течение 10 календарных дней с момента направления арендодателем уведомления о расторжении договора почтовым отправлением, 2-х дней - для телефонной связи и электронной почты, арендатор считается надлежащим образом уведомленным, а договор расторгнутым. В этих случаях арендатор утрачивает право на преимущественное перезаключение договора аренды.

Исходя из положений п. 2 ст. 452 ГК РФ, истец вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора в тридцатидневный срок при отсутствии ответа арендатора.

Учитывая систематическое нарушение ответчиком К.Т.Н. договорных обязательств, выразившихся в несвоевременном внесении арендной платы, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для досрочного расторжения договора аренды пожарного прохода и считает необходимым удовлетворить заявленное ООО «МПЖХ» требование в этой части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным судом требованиям, в связи с чем, требование истца ООО «МПЖХ» о взыскании с ответчика К.Т.Н. уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 4.070 рублей, суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды пожарного прохода №П, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» и К.Т.Н..

Взыскать с К.Т.Н. в пользу ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» задолженность по договору аренды №П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95.004 (девяносто пять тысяч четыре) рубля 82 коп., пеню в размере 48.514 (сорок восемь тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4.070 (четыре тысячи семьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 апреля 2023 года.

Судья: В.С.Тельбухов

Копия верна. Судья: