РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5572/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-004276-24) по исковому заявлению ФИО1 к фио, ФИО2, ФИО3 об определении долей в праве общей долевой собственности, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к фио, ФИО2, ФИО3, ссылаясь на то, что в рамках программы реновации жилищного фонда адрес 2021-2025 г.г. истцом и ответчиками была получена квартира, расположенная по адресу: адрес Машиностроения, д. 5 А, кв. 55, на основании договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение от 15 августа 2024 г. взамен ранее принадлежавшей им квартиры, расположенной по адресу адрес ФИО4, д. 8, корп. 1, кв. 4. Соглашение об определении размера долей между сторонами не достигнуто. Истец указывает, что она является участником общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес Машиностроения, д. 5 А, кв. 55, общей площадью 76,00 кв.м, кадастровый номер 77:04:0001018:22944, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 25 мая 2024 г. Между истцом и ответчиками постоянно возникают споры о порядке пользования проживания в квартире. Брак истца с ответчиком фио расторгнут.

Истцом был предложен следующий порядок выделения доли в общей долевой собственности квартиры в натуре: - ФИО3 (матери бывшего мужа) и фио (бывшему мужу) выделить в пользование гостиную, площадью 16,9 кв.м; - ФИО2 (общему сыну ФИО5 и ФИО1) выделить в пользование спальню площадью 15,3 кв.м; - ФИО1 (истцу) выделить в пользование спальню, площадью 16,8 кв. м; места общего пользования остаются без изменений. Указанное предложение ответчиками было проигнорировано.

На основании изложенного истец, с учетом уточнения иска, просит:

- определить доли ФИО1, ФИО3, фио, ФИО2 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес Машиностроения, д. 5 А, кв. 55, общей площадью 76,00 кв.м, кадастровый номер 77:04:0001018:22944, по 1/4 доли;

- определить порядок пользования указанной квартирой, выделив в пользование истцу - комнату площадью 16,8 кв.м, ФИО3 и фио - комнату площадью 16,9 кв.м, ФИО2 - комнату площадью 15,3 кв.м.

Протокольным определением суда от 06 августа 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Департамент городского имущества адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, реализовала свое право через представителя по доверенности – адвоката Сулим О.Н., которая настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик фио, представитель фио на основании доверенности, его представитель по устному ходатайству фио в судебном заседании против иска возражали, просили в удовлетворении требований отказать.

Ответчик ФИО3, третье лицо ДГИ адрес в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены. Третье лицо представило письменный отзыв на иск, указав на отсутствие со стороны Департамента нарушений прав и законных интересов сторон при предоставлении жилого помещения по Программе реновации, в связи с чем просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 76 кв.м, расположенную по адресу: адрес Машиностроения, д. 5А, кв. 55.

Ранее истцу и ответчикам на основании договора купли-продажи от 02.08.1994 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 7-я ФИО4 <...>, общей площадью 58,1 кв.адрес об определении размера долей между сторонами не заключалось.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и фио состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут 16.10.2009.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 23.07.2024

№ 115815 ФИО3, фио, ФИО1, ФИО2 взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, 7-я ФИО4 <...>, предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 77,5 кв.м, общей площадью 76 кв.м, жилой площадью 49 кв.м по адресу: адрес Машиностроения, дом 5А, квартира 55 (кадастровый номер 77:04:0001018:22944) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

В соответствии с указанным Распоряжением 15.08.2024 между ДГИ адрес, с одной стороны, и ФИО3, фио, ФИО1, ФИО2, с другой стороны, заключен договор, предусматривающий переход права собственности на отселяемое жилое помещение.

Разрешая заявленные исковые требования об определении долей в праве собственности, с учетом вышеизложенных положений закона и фактических обстоятельств дела, учитывая, что спорное жилое помещение передано ФИО3, фио, ФИО1, ФИО2 без определения долей в праве совместной собственности, соглашения между сторонами об установлении долей во внесудебном порядке отсутствует, а доли всех собственников считаются равными, суд полагает возможным определить доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес Машиностроения, дом 5А, квартира 55, по 1/4 доли за каждым сособственником.

В части требований определения порядка пользования квартирой, суд исходит из следующего.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу прямого законодательного запрета, содержащегося в статье 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При разрешении требований об определении порядка пользования жилым помещением суду надлежит выяснить сложившийся порядок пользования спорным имуществом, нуждаемость каждого из проживающих в этом имуществе, а также реальную возможность определения каждому лицу в пользование конкретной части жилого помещения без нарушения прав других лиц.

Как следует из объяснений участвующих в деле лиц, соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что в спорном жилом помещении отсутствуют комнаты, соразмерные долям собственников в праве собственности на квартиру.

В связи с чем, исходя из установленных долей в праве собственности на квартиру, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО1 об определении порядка пользования квартирой путем выделения ей жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., ФИО3 и фио жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., а ФИО2 жилой комнаты площадью 15,3 кв.м.

Отказывая в удовлетворении указанных требований, суд исходит из того, что в данном случае будут ущемлены права ответчиков ФИО3 и ФИО5 при выделении им комнаты меньшей площади, чем остальным сособственникам квартиры, с учетом установленных судом равных долей в праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к фио, ФИО2, ФИО3 об определении долей в праве общей долевой собственности, определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Установить долевую собственность на квартиру, расположенную по адресу: адрес Машиностроения, дом 5А, квартира 55 (кадастровый номер 77:04:0001018:22944), определив доли каждого из сособственников равными, по 1/4 доле в праве за ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2025 года.

Судья О.Л. Игонина