Дело № 2-1109/2022

УИД 27RS0014-01-2022-001463-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.А.,

при секретаре Яшкиной Е.А.,

с участием:

представителя истца администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, по тем основаниям, что ФИО2 обратилась в администрацию с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации города Советская Гавань № ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, г. Советская Гавань, в районе <адрес>, в аренду сроком на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка. Между истцом и ответчиком заключен Договор № аренды земельного участка, для строительства индивидуального жилого дома. Сторонами подписан Акт приема-передачи земельного участка. Срок действия условий Договора аренды составляет 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.1. и 3.2 Договора аренды установлен размер ежегодной арендной платы за земельный участок. Оплата по договору за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 11 581,49 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней со дня получения претензии. ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации города Советская Гавань произведен осмотр земельного участка, предоставленного ответчику, по результатам осмотра составлен акт, выявлено, что земельный участок используется не по назначению. ДД.ММ.ГГГГ истцом вынесено постановление № «О прекращении права аренды ФИО2». Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму задолженности по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная собственность на которые не разграничена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 581,49 руб., расторгнуть Договор аренды № земельного участка, с кадастровом номером № заключенного с ФИО2

Представитель истца администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом по месту жительства и регистрации, почтовые отправления возвращены по истечении срока хранения, об уважительности причин неявки суду не сообщила. Возврат судебных извещений за истечением срока хранения при отсутствии доказательств уважительности причин неполучения отправлений в почтовом отделении связи в силу статей 13, 117 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением лиц, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию городского поселения «Город Советская Гавань Советско-Гаванского муниципального района <адрес>» с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка в кадастровом квартале №, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Советская Гавань, <адрес>, на срок 10 лет для строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г. Советская Гавань, в районе <адрес>, в аренду сроком на 20 лет: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка (код вида разрешенного использования – 2.1).

В тот же день между администрацией городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 заключен Договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена, для строительства индивидуального жилищного дома, по условиям которого, вышеуказанный земельный участок был предоставлен Ответчику во временное пользование на условиях аренды сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления, определенными настоящим Договором, а также видом разрешенного использования; оплачивать в установленные сроки, в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату (пункты 4.4.2,4.4.3 Договора).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора за пользование участком арендатор оплачивает арендную плату, ежемесячный размер которой определен на основании Постановления Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-пр «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничено, на территории Хабаровского края».

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок до 10 числа первого месяца очередного квартал (до 10 января – за первый кварталам, до 10 апреля – за второй квартал, до 10 июля – за третий квартала, до 10 октября – за четвертый квартал) путем перечисления на реквизиты Администрации города Советская Гавань, согласно расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора. (Прилежнее №). исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в Приложении № к Договору. При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни срок уплаты переносится на ближайший рабочий день (п. 3.2 Договор).

Согласно п.3.7 Договора, не использование Арендатором участка не является основанием для отказа в уплате арендной платы.

Пунктом 6.2.4 предусмотрена обязанность арендатора своевременно, в соответствии с Договором, вносить арендную плату и задолженности (пени) по ней, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Как указано в п. ДД.ММ.ГГГГ Договора при изменении базовой ставки арендной платы и опубликования этой информации в средствах массовой информации Арендатор обязан самостоятельно пересчитывать величину арендной платы и производить оплату в соответствии с положением Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подписала акт-приема передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г. Советская Гавань, в районе <адрес>, кадастровый №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (код вида разрешенного использования- 2.1), ограничения и обременения на участок не установлены.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 свои обязанности по внесению арендной платы исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 581,49 руб.

Суд находит указанный расчет арифметически верным, произведенным в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся приложением к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия об оплате задолженности по арендным платежам в течение 10 дней с момента получения уведомления, однако до настоящего времени, задолженность не погашена.

Ответчиком представленный истцом расчет задолженности не опровергнут, контррасчет не представлен, как и не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в полном объеме и отсутствия задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 581,49 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, судом установлено, что ответчик ФИО2 в нарушение условий Договора, не использует земельный участок, предоставленный ей в аренду по назначению и не в соответствии с разрешенным использованием, поскольку на предоставленном земельном участке не произвела строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом земельно-имущественного отдела администрации города Советская Гавань Д.Ю. и ведущим специалистом земельно-имущественного отдела администрации города Советская Гавань ФИО3 проведен осмотр территории земельного участка, предоставленного ответчику ФИО2, в ходе которого установлено, что на обследуемом земельном участке фактически отсутствуют какие-либо строения, земельный участок зарос травой и кустарником, не огорожен, земельный участок используется не по назначению. По результат осмотра был составлен акт, к которому приложены фотографии, подтверждающие изложенные в нем обстоятельства.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктами 8.3,8.3.1 Договора аренды настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ по решению Арендодателя, а также в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий Договора, в том числе использования участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным использованием)и принадлежностью к той или иной категории земель.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения Города Советская Гавань было составлено Соглашение №с-2022 о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которое было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, однако ответчиком данное почтовое отправление не получено, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписано.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды, что в силу статьи 450 ГК РФ является основанием для его расторжения в одностороннем порядке, а требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствие со статьей 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика С.О. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 463,26 руб. (6000 руб. – по требованиям неимущественного характера + 463,26 руб. – требования имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Хабаровского края, паспорт серия № № в пользу администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> ИНН № задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная собственность на который не разграничена, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 581 (одиннадцать тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 49 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, г. Советская Гавань, в районе <адрес>, кадастровый №, площадью 1200 кв.м., заключенный между администрацией городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 463 (шесть тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 49 копеек.

Ответчиком в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

мотивированное решение изготовлено 14.10.2022

Судья В.А. Анохина

копия верна: судья В.А. Анохина