ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 30 сентября 2025 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Грухиной Е.С.,
при секретаре Лузяниной А.И.,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1584/2025 (43RS0001-01-2025-001046-51) по иску ФИО1 к Администрации г. Кирова, АО «РЖД», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 03.07.2025 и привлечения соответчиков) к Администрации г. Кирова, АО «РЖД», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности. В обоснование иска указано, что 08.09.2024 между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража {Номер изъят} по адресу: <...>. Стоимость приобретенного гаража составила 380000 руб. Указанный договор одновременно является актом приема-передачи. Однако зарегистрировать сделку не представляется возможным по причине отсутствия гаража на государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на него у ответчика. Истцом посредством кадастрового инженера был подготовлен технический план на здание гаража площадью 38,9 кв.м. Просит (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 03.07.2025 и привлечения соответчиков) признать право собственности за истцом на двухэтажное нежилое здание с назначением гараж, площадью 38,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> в кадастровом квартале {Номер изъят} в соответствии с техническим планом от 12.12.2024, подготовленным кадастровым инженером К.Е.Д.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить, дополнительно пояснили, что земельный участок был предоставлен ГК «Автомобилист-88», членом этого гаражного кооператива являлся ФИО4 ФИО3 в судебном заседании давал объяснения, в которых подтвердил, что приобрел гараж у ФИО4 Гараж не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, что подтверждено техническим заключением.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебных заседаниях пояснял, что в конце 1996 г. - начале 1997 г. он (ФИО3) работал на железной дороге, предыдущий владелец ФИО4 предложил купить гараж, он (ФИО3) согласился. Сделка состоялась путем передачи денег и ключей. Никаких документов ФИО4 ему (ФИО3) не передавал. Он (ФИО3) примерно сразу с 1997 года стал пользоваться гаражом активно, потом реже, использовал как кладовку.
Протокольными определениями Ленинского районного суда г. Кирова от 09.04.2025, от 12.05.2025 и от 04.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «РЖД», ФИО4, Филиал ППК «Роскадастр» по Кировской области, Гаражный кооператив «Автомобилист-88».
Протокольными определениями Ленинского районного суда г. Кирова от 03.07.2025 и от 04.08.2025 из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключены и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Администрация г. Кирова, ОАО «РЖД», ФИО4
Представитель ответчика Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ОАО «РЖД», ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не предоставили.
Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по Кировской области, гаражного кооператива «Автомобилист-88» в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
С учетом мнения истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно подп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации Ленинского района города Кирова от 13.04.1994 № 677 был зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-88» на участке площадью 0,04 га в районе ул. Мельничной. Список членов кооператива по приложению № I.
Распоряжением администрации Ленинского района города Кирова от 25.08.1995 № 1147 согласованы дополнительные списки членов ГСК «Автомобилист-12/1, 36, 45, 64, 75, 78, 88, 91, 108» по приложению № 1.
В Приложении № 1 к распоряжению от 25.08.1995 № 1147 был утвержден список граждан, включенных дополнительно в кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-12/1, 36, 45, 64, 75, 78, 88, 91, 108» и «Светлячок», в котором в том числе указан ФИО4 (Автомобилист-88).
Таким образом, ФИО4 являлся членом гаражного кооператива «Автомобилист-88».
Как следует из вспомогательной карточки по переоценке домовладения, год постройки гаража по ул. Мельничная 2а – 1994 г., гараж имеет 2 этажа.
Учитывая изложенное, в силу того, что ФИО4 возвел спорный гараж в установленном законом порядке на земельном участке, специально предоставленном для этой цели, у него в силу вышеприведенных норм права возникло право собственности на него.
В соответствии с п.1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из пояснений ФИО3, данных в ходе судебного заседания, следует, что в конце 1996 г. - начале 1997 г. он (ФИО3) работал на железной дороге, предыдущий владелец ФИО4 предложил купить гараж, он (ФИО3) согласился. Сделка состоялась путем передачи денег и ключей. Он (ФИО3) примерно сразу с 1997 года стал пользоваться гаражом активно, потом реже, использовал как кладовку.
08.09.2024 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи (далее – договор), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: кирпичный гараж.
Стоимость гаража определена договором в 380000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 2.1, 2.3 договора).
Согласно п. 3.4 названного договора продавец освободил гараж от собственного имущества и передал ключи в момент подписания договора.
В соответствии с техническим заключением ООО «Сигма-Проект» от 30.04.2025 № 30042025, нежилое здание (помещение) с назначением гараж по адресу: <...>, пом. {Номер изъят} соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим противопожарным и иным нормам, действующим в строительстве и отвечающим за надежность и безопасность строительства и эксплуатации объектов капитального строительства. Нежилое здание (помещение) с назначением гараж по адресу: <...>, пом. {Номер изъят} не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По инициативе истца 12.12.2024 кадастровым инженером ООО «Юридическое бюро «Земля и право» подготовлен технический план нежилого здания с назначением гараж, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что вышеуказанное нежилое здание (помещение) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требование ФИО1 о признании за ним права собственности на двухэтажное нежилое здание с назначением гараж, площадью 38,9 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят} в кадастровом квартале {Номер изъят} в соответствии с техническим планом от 12.12.2024, подготовленным кадастровым инженером К.Е.Д.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета указанного объекта и осуществления государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажное нежилое здание с назначением гараж, площадью 38,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> в кадастровом квартале {Номер изъят} в соответствии с техническим планом от 12.12.2024, подготовленным кадастровым инженером К.Е.Д.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета указанного объекта и осуществления государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Грухина
Мотивированное заочное решение изготовлено 06.10.2025.