Дело № 2-171/2025
УИД: 36RS0022-01-2024-002220-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Новая Усмань 31 июля 2025 года
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующей судьи Чевычаловой Н.Г.,
при секретаре Старенковой Е.Д.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки, сохранении в реконструированном виде и внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области с требованиями о признании жилого помещения домом блокированной застройки, сохранении в реконструированном виде и внесении изменений в сведения ЕГРН.
В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м., расположенной по адресу: Воронежская область, <адрес>.
Земельный участок, на котором расположена квартира, с кадастровым номером №, также принадлежит истцу на праве собственности.
Квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером № площадью 112,7 кв.м., в котором имеется ещё одно жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, площадью 60,5 кв.м, собственником которой является ФИО2
Истцом на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области была произведена реконструкция квартиры, в результате чего площадь увеличилась на 19,7 кв.м. и стала составлять 71,9 кв.м.
В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: коридора площадью 7,1 кв.м, санузла площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 13 кв.м., гостиной площадью 16,6 кв.м., двух жилых комнат площадью 20,4 кв.м и 11,6 кв.м.
Отделом архитектуры и градостроительства администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.
Истец обратился в Новоусманский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственном кадастровом учёте изменения площади квартиры в результате реконструкции и изменения наименования жилого помещения на дом блокированной застройки. Однако, ДД.ММ.ГГГГ данные регистрационные действия были приостановлены в связи с тем, что для государственного кадастрового учета изменения сведений о наименовании жилого помещения на «дом блокированной застройки» и снятия с государственного кадастрового учёта здания, в котором он расположен, необходимо предоставить заявление от всех собственников помещений, расположенных в жилом доме, либо решение, уполномочивающее одного из собственников таких блоков от имени остальных собственников на совершение данных действий.
Согласно заключения специалиста строительно-технической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Методика и право», реконструированное жилое помещение - <адрес> Воронежской области соответствует действующим нормативным требованиям, в том числе требованиям градостроительных и строительных норм и правил, противопожарным санитарно- эпидемиологическим требованиям, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, его сохранение и эксплуатация не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Реконструированное помещение по своим характеристикам является домом блокированной застройки, поскольку имеет общую боковую стену без проемов с соседним жилым одноэтажным домом Лит. А, Лит. А2 (<адрес>) и имеет отдельный выход на земельный участок.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц не явились в судебное заседание, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Кроме того, сводом правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые мноквартирные" дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м., расположенной по адресу: Воронежская область, <адрес>.
Земельный участок, на котором расположена квартира, площадью 555 кв.м., кадастровый №, также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 112,7 кв.м., в котором имеется ещё одно жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 60,5 кв.м., собственником которой является ФИО2
Истцом на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области была произведена реконструкция квартиры, в результате чего площадь увеличилась на 19,7 кв.м. и стала составлять 71,9 кв.м.
В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: коридора площадью 7,1 кв.м, санузла площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 13 кв.м., гостиной площадью 16,6 кв.м., двух жилых комнат площадью 20,4 кв.м и 11,6 кв.м.
Отделом архитектуры и градостроительства администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, что подтверждается решением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, истец обратился в Новоусманский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственном кадастровом учёте изменения площади квартиры в результате реконструкции и изменения наименования жилого помещения на дом блокированной застройки. Однако, ДД.ММ.ГГГГ данные регистрационные действия были приостановлены в связи с тем, что для государственного кадастрового учета изменения сведений о наименовании жилого помещения на «дом блокированной застройки» и снятия с государственного кадастрового учёта здания, в котором он расположен, необходимо предоставить заявление от всех собственников помещений, расположенных в жилом доме, либо решение, уполномочивающее одного из собственников таких блоков от имени остальных собственников на совершение данных действий.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Усманского 2-го сельского повеления Новоусманского муниципального района Воронежской области, уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ № ПО от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту экспертного исследования ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ исходя из сравнения результатов проведенного экспертного осмотра с требованиями нормативно-технических документов, исследуемая пристройка к жилому по адресу: Воронежская область, <адрес>, регламентируется требованиями норм и правил по следующим показателям:
1) По расположению относительно границ земельного участка, исследуемая пристройка соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ.10 Приказа Управления АиГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 45-01-04/115 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области", п 7.1 СП 42.13330.2016, градостроительного регламента территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами села Новая Усмань) ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ УСМАНСКОГО 1-ГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОУСМАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ, Утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции приказов департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, приказов министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), так как расстояние от нее до границ с соседним земельным участком № по <адрес> составляет более 3 м., при этом указанные нормативные документы допускают расположение строений до границы участка менее 3,0 м. при блокировке жилых домов на смежных земельных участках, за исключением требований СП 42.13330.2016.
2) Исследуемая пристройка соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, указанному в градостроительном регламенте территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами села Новая Усмань) ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ УСМАНСКОГО 1-ГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОУСМАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ, Утверждены приказом министерства архитектуры и градостроитель области от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции приказов департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, приказов министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от №, от ДД.ММ.ГГГГ №), так как она является частью дома блокированной застройки жилого индивидуального (блокированного жилого дома), (см. исследование по вопросу №)
3) По предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с к.н. 36:16:0102018:9 (разрешенное использование - Для ведения личного подсобного хозяйства), а именно предельному количеству этажей - максимально 3 этажа, максимальному проценту застройки в границах земельного участка - 30%, исследуемая пристройка соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами села Новая Усмань) ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ УСМАНСКОГО ЕГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВО- УСМАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ, Утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции приказов департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, приказов министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), так как площадь земельного участка с к.н. 36:16:0102018:9 составляет 555 кв.м., фактическое количество этажей составляет - 1 этаж, процент застройки участка составляет менее 30%.
4) По противопожарным нормам, исследуемая пристройка соответствует требованиям раздела 7 СП 55.13330.2016 и п.4.3, табл.1 Приказа МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждений свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям") (далее СП 4.13130.2013), так расстояние от нее до строений на соседнем земельном участке № составляет более 6 м. (минимально допустимое расстояние), при этом согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013, возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).
Эксперт считает необходимым отметить, что исследуемый жилой дом, возле которого возведена исследуемая пристройка, согласно Технического паспорта домовладения № по <адрес> Воронежской области (инв. №) от ДД.ММ.ГГГГ, до произведенных строительных работ являлся блокированным жилым домом.
5) По организации кровли, исследуемая пристройка не соответствует требованиям СП 17.13330.2017, так как скаты ее кровли не оборудованы снегозадерживающими устройствами (данное несоответствие является устранимым, путем установки требуемых элементов снегозадержания).
Сопоставляя данные, полученные в ходе экспертного обследования с требованиями СП 13-102-2003 ’’Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений”, было установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого объекта, находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Таким образом, соблюдаются требования ст.7 механической безопасности Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) ’’Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", следовательно, исследуемая пристройка к жилому по адресу: Воронежская область, <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан в техническом плане.
Также, конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения исследуемого дома обеспечивают выполнение требований ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Выполненные работы по реконструкции и перепланировке в исследуемой части жилого дома с образованием в результате двух жилых помещений: гостиной площадью 16,6 кв. и жилой комнаты площадью 20,4 (помещения № и № согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), правил по следующим показателям:
1) По функциональному назначению, площади, ширине и высоте, помещения (комнаты) исследуемой части жилого дома, образованные в результате произведенных работ, соответствуют требованиям п.4.5, п.6.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001".
2) По санитарным нормам (наличию вентиляции, освещённости, инсоляции и оборудованию инженерными системами), помещения (комнаты) исследуемой части дома, в том числе вновь образованные, соответствуют требованиям Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (вместе с "СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Санитарные правила и нормы...") (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 62297).
3) Работы, в результате которых произошло образование двух жилых помещений: гостиной площадью 16,6 кв. и жилой комнаты площадью 20,4 (помещения № и № согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ) не противоречат требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и в существующем на момент осмотра виде, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При сопоставлении полученных при проведении осмотра данных, а также данных материалов гражданского дела с определениями нормативно-технических документов, а именно "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 361/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) и "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), можно сделать вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: Воронежская область, <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки жилого индивидуального (блокированного жилого дома).
Учитывая положения и требования "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (вместе с "СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Санитарные правила и нормы...") (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 62297)., Методические рекомендации для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом», архитектурно-планировочное решение и конструктивные характеристики исследуемого жилого дома, величину полезной площади, приходящуюся на доли совладельцев, реальный раздел жилого дома по адресу: Воронежская область, <адрес>, на две изолированные части (два блока) по варианту, указанному в иске технически возможен.
У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и объективности представленного экспертного исследования. Заключение дано компетентным органом, имеющим в своем штате соответствующих специалистов. Указанное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, принимается судом во внимание в качестве письменного доказательства, никем не оспорено.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 ГрК РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ГрК РФ.
В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая перечисленные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в результате реконструкции спорного объекта недвижимости чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, не имеется угрозы для жизни и здоровья кого-либо, а также отсутствуют препятствия для совладельцев дома, жилой дом по прежнему расположен в пределах границ земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
В силу разъяснений, содержащихся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Таким образом, из указанных норм права следует, что подлежит установлению сама возможность реального раздела спорного жилого дома с учетом технического состояния. С соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
С учетом изложенного, учитывая доказанность обособленности и изолированности образуемых в результате раздела объектов, наличия технической возможности раздела жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования им, без отступления от идеального размера долей в праве, каждая часть дома предназначена для проживания.
В судебном заседании установлено, что порядок пользования жилыми помещения сложился, истец пользуется частью домовладения, которая состоит из: коридора площадью 7,1 кв.м, санузла площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 13 кв.м., гостиной площадью 16,6 кв.м., двух жилых комнат площадью 20,4 кв.м и 11,6 кв.м.
Таким образом, указанный вариант раздела жилого дома позволяет сохранить сложившийся порядок пользования спорными помещениями, но при этом, не отступать от идеальных долей участников общей долевой собственности, тем самым сохраняя баланс прав и законных интересов. Такой вариант раздела жилого дома дает по своей сути возможность эксплуатировать каждый объект недвижимости, автономно, независимо от иных, образованных в результате такого раздела объекта, с разным входом, наличием кухни у каждого сособственника и частью жилого помещения.
С учетом установленных по делу обстоятельств, совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, с учетом экспертного исследования по варианту раздела, принимая его как обоснованный вариант раздела спорного жилого дома, который соответствует интересам каждого.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки, сохранении в реконструированном виде и внесении изменений в сведения ЕГРН, удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную в <адрес>, Воронежская область, площадью 71,9 кв.м., кадастровый №, в реконструированном состоянии.
Признать жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес>, Воронежская область, площадью 71,9 кв.м., кадастровый №, домом блокированной застройки.
Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес>, Воронежская область, площадью 71,9 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Н.Г. Чевычалова
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года.