Решение по делу № 2-1723/2025 от 21.04.2025

Дело 2-1723/2025(24RS0040-01-2025-000936-50)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 21 апреля 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания в лице помощника судьи Симковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Управлению имущества Администрации города Норильска», ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратился с исковыми требованиями к ФИО2, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что Постановлением Администрации города Норильска от 30.12.1994 № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей гаражно-строительному товариществ «Трасса» гаражно-строительному товариществу «Трасса» отведен земельный участок площадью 0,11 га под строительство индивидуальных гаражей. Пунктом 3 указанного постановления утвержден список членов гаражно-строительного товарищества «Трасса». Под пунктом 2 приложения № к постановлению членом гаражно-строительного товарищества «Трасса» значился ФИО2, который осуществил строительство в 1996 году на указанном земельном участке хозспособом гаража - бокса №, которым пользовался до 2002 года без надлежащим образом оформления документов. 17.03.2002 года ФИО2 продал гараж-бокс № истцу за 60 000 рублей согласно расписки.

Согласно письму Управления по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска от 06.02.2025 №, являющемуся уполномоченным органом на присвоение, изменение и аннулирование адресов объектов, земельный участок, на котором находится гараж-бокс №, расположен на территории гаражно-строительного кооператива №, адрес которому присвоен распоряжением Администрации города Норильска от 29.01.2018 № В этой связи, с 17.03.2002 года истец использует гараж-бокс № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по оплате электроэнергии, что подтверждается справкой председателя правления гаражно-стояночного кооператива Полюс» ФИО4, который управляет земельным участком № Из заключения специалиста № о проведении строительной экспертизы от 17.02.2025 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. По настоящее время истец использует гараж по назначению с 17.03.2002г., несет за него расходы, у него возникло право собственности на гараж в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание н явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска – ФИО5, действующий на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв на исковое заявление. Согласно которого указал, что между Управлением имуществ и истцом арендные отношения на земельный участок отсутствуют, доказательствами возникновения прав пользования истцом земельным участком, на котором расположен спорный гараж-бокс №, Управлением имущества не располагает. Доказательства права пользования земельным участком, на котором расположен спорный гараж-бокс № отсутствуют, а также отсутствуют доказательства перехода права пользования данным земельным участком. Идентифицировать нахождение земельного участка, на котором расположен гараж-бокс № расположенного по адресу: РФ<адрес> не представляется возможным, в связи с чем, спорный гараж-бокс является самовольной постройкой. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, согласно Постановлению Администрации города Норильска от 30.12.1994 № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей гаражно-строительному товариществ «Трасса» гаражно-строительному товариществу «Трасса» отведен земельный участок площадью 0,11 га под строительство индивидуальных гаражей.

Данным постановлением утвержден список членов гаражно-строительного товарищества «Трасса». (пункт 3)

Под пунктом 2 приложения № к постановлению членом гаражно-строительного товарищества «Трасса» значился ФИО2, который осуществил строительство в 1996 году на указанном земельном участке хозспособом гаража - бокса № которым пользовался до 2002 года без надлежащим образом оформления документов.

17.03.2002 года ФИО2 продал гараж-бокс № ФИО1 за 60 000 рублей, что подтверждается письменной распиской.

В этой связи, с 17.03.2002 года Истец использует гараж-бокс № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по оплате электроэнергии, что подтверждается справкой председателя правления гаражно-стояночного кооператива Полюс» ФИО4, который управляет земельным участком №.

Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом нежилого здания – «Гараж-бокс», составленного кадастровым инженером З. по состоянию на 10.01.2025, гараж расположен по адресу: <адрес> год завершения строительства 1996, имеет литер «Г», III группа капитальности, общая площадь гаража-бокса – 68,4 кв.м., фундамент – монолитный железобетонный, стены – кирпичные, крыша – металлическая, полы – бетонные, отопление – центральное.

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от 03.02.2025 №, стоимость гаража с учётом износа составляет 388 122 рублей.

В соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» от 03.02.2025 №, по состоянию на 23.03.1999г. сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.01.2025 № в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости – земельный участок, по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.01.2025 № в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости – здание, по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.

Согласно заключению эксперта об определении технического состояния имущества № от 17.02.2025г., проведённой экспертом ИП В. гараж-бокс <адрес>, является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса №2 не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

В целях узаконивания права пользования гаражом-боксом и земельным участком под ним, Истец обратился в уполномоченный орган - муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением от 04.02.2025 о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка.

Письмом от 07.02.2025 № Управлением имущества Администрации города Норильск Истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание.

До настоящего времени никто, не предъявлял своих прав на гараж №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Учитывая, что Истец владеет гаражом как своим собственным с 17.03.2002 года, несет за него расходы, у него возникло право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Требований о сносе гаража как самовольно построенного уполномоченными органами власти, иными лицами не выносилось.

Согласно имеющихся официальных разрешительных документов об отводе земельного участка для строительства гаража, он не может быть признан самовольной постройкой, понятие которой регламентированы ст. 222 ГК РФ.

Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 ГК РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет железобетонный фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО1 на гараж-бокс <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>.р., право собственности на нежилое здание гараж-бокс <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025