УИД: 52RS0001-02-2024-006242-80
Дело № 2-513/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 года город Нижний Новгород
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО "Феникс" о признании договора дарения действительным, об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд к ответчикам с указанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что [ДД.ММ.ГГГГ]. умерла ее мать [ФИО 1]. Наследниками умершей [ФИО 1] являются истец и ФИО3, мать умершей. Наследственное дело после смерти [ФИО 1] не открывалось. При жизни [ФИО 1] являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]. [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 1] подарила истцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], что подтверждается договором дарения доли квартиры. В соответствии с п. 6 договора настоящий договор одновременно является актом приема-передачи. Договор фактически исполнен, осуществлен фактически переход имущества от дарителя. Однако зарегистрирован переход права собственности по договору не был, поскольку [ФИО 1] умерла.
В уточненном исковом заявлении, принятом в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец указала, что 29.05.2024г. СПИ Автозаводского ОСП №2 ФИО5 вынесла постановление о возбуждении исполнительного производства [Номер]-ИП о взыскании с умершей [ФИО 1] в пользу ООО «Феникс» задолженности в размере 56303,05 рубля. 04.07.2024г. СПИ вынесла постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении квартиры, расположенной по адресу: [Адрес].
На основании изложенного истец просит признать действительным и заключенным договор дарения доли квартиры от 19.04.2024г. между [ФИО 1] и ФИО2 по дарению 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]. Признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] Освободить от запрета на совершений действий по регистрации прав в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], наложенного постановлением ФИО5 СПИ ГУ ФССП по Нижегородской области Автозаводского ОСП №2 от 04.07.2024г. по исполнительному производству [Номер]-ИП от 29.05.2024г. Зарегистрировать переход права собственности от [ФИО 1] к ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения по иску.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ООО «Феникс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица судебный пристав-исполнитель Автозаводского ОСП №2 ГУ ФССП по НО ФИО5, представитель администрации г. Н. Новгорода в судебное заседании не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Исходя из указанных правовых норм договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что 19.04.2024г. между [ФИО 1] и ФИО2 был заключен договор дарения доли квартиры. В соответствии с условиями договора [ФИО 1] подарила ФИО2, которая приняла дар в собственность - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] долю в праве собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме. В соответствии с п. 6 договора настоящий договор одновременно является актом приема-передачи (л.д. 12-13).
Указанный договор дарения заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
Как указывает истец в исковом заявлении, переход права собственности по договору дарения не был осуществлен в связи с тем, что [ФИО 1] умерла.
Установлено, что [ФИО 1] умерла [ДД.ММ.ГГГГ]. (л.д. 15). ФИО2 является дочерью [ФИО 1] (л.д. 18). ФИО2 также является собственником 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: [Адрес] (л.д.8).
Наследственных дел после смерти [ФИО 1] не открывалось.
Из письменного заявления ФИО3, матери умершей [ФИО 1], следует, что она на подаренную ее дочерью долю не претендует, дочь незадолго до смерти сообщила ей, что подарила долю в жилом помещении ФИО2 (ее внучке) и ими был подписан договор дарения.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При жизни [ФИО 1] переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.
Как следует из части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из материалов дела видно, что истцом в качестве доказательств реального исполнения сторонами договоров дарения указывается, что согласно п. 6 договора дарения от 19.04.2024г. указанная доля была передана ей, и фактически договор дарения был исполнен.
Учитывая, что договор дарения доли квартиры от 19.04.2024г. был совершен сторонами в надлежащей форме, все существенные условия договора были выполнены, договор фактически исполнен, однако в связи со смертью [ФИО 1] переход права собственности не был осуществлен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании договора дарения доли квартиры действительным и заключенным между [ФИО 1] и ФИО2 по дарению 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], и признании за ней права собственности на 1/2 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: [Адрес].
На основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка №9 Автозаводского судебного района г. Н. Новгорода от 12.01.2024г. по делу №2-126/2024 о взыскании с [ФИО 1] в пользу ООО «Феникс» задолженности по кредитному договору [Номер] от 14.10.2005г. в размере 55372,46 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 930,59 рублей, всего 56303,05 рубля, было возбуждено исполнительное производство [Номер]-ИП от 29.05.2024г.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя Автозаводского ОСП №1 ФИО5 от 04.07.2024г. был наложен запрет на совершении регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] (л.д. 19-30).
В силу пункта 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 7 ч. 1 ст. 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
Арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации (пункт 1 части 3 статьи 80 Закона об исполнительном производстве).
В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.
Из разъяснений п. п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 года N 10/22 следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Как установлено, 19.04.2024г. между [ФИО 1] и ФИО2 был заключен договор дарения доли квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], доля сразу была передана ФИО2, что следует из п. 6 договора дарения, что означает, что на момент наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения собственником 1/2 доли жилого помещения являлась ФИО2, в связи с чем суд полагает возможным освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г[Адрес] от запрета, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО5 в рамках исполнительного производства [Номер]-ИП от 29.05.2024г.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО "Феникс" о признании договора дарения действительным, об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.
Признать действительным и заключенным договор дарения от 19.04.2024г. 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: [Адрес] с кадастровым номером [Номер] между [ФИО 1] и ФИО2.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] с кадастровым номером [Номер] на основании договора доли квартиры от 19.04.2024г.
Освободить от запрета на совершений действий по регистрации прав жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], наложенного постановлением судебным приставом-исполнителем ФИО5 ГУ ФССП по Нижегородской области Автозаводского ОСП №2 от 04.07.2024г. по исполнительному производству [Номер]-ИП от 29.05.2024г.
Произвести регистрацию перехода права собственности от [ФИО 1] к ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] кадастровым номером [Номер]
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Гаранина Е.М.
Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025 года.