Дело № 2-5889/2022 УИД 53RS0022-01-2022-008331-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2022 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Замыслова Ю.А.,
при секретаре Семёновой В.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Государственным областным предприятием по добыче торфа «Тесово-2» Новгородского района Новгородской области был заключен договор купли-продажи по передаче в его собственность вышеуказанного здания, находящегося на балансе предприятия под №. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации пос. Тесовский за № истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для обслуживания и эксплуатации данного здания. Однако в регистрации права собственности указанного здания истцу было отказано, в связи с тем, что в договоре купли-продажи не указаны иные характеристики объекта недвижимости.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания не явился, направил в суд своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.
Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив в судебном заседании свидетеля, суд пришел к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо есть, но он не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Государственным областным предприятием по добыче торфа «Тесово-2» Новгородского района Новгородской области был заключен договор купли-продажи по передаче в его собственность здания, находящегося на балансе предприятия под №
Стоимость здания составила 7200 руб. и была оплачена истцом наличными денежными средствами, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации пос. Тесовский Новгородского района Новгородской области за №№ с учетом распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №№ о внесении изменений в распоряжение Администрации пос. Тесовский от ДД.ММ.ГГГГ №№ истцу предоставить в аренду, сроком на 49 лет, земельный участок с кадастровым номером № площадью 349 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации магазина.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости (нежилое здание) учтен, как магазин, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект учтен как часовня, по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, за ФИО2 в <адрес>, на основании договора купли-продажи зарегистрировано здание магазина (полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м).
Согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду (право не зарегистрировано) ФИО2, цель использования – магазин, площадью <данные изъяты> кв.м.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ отказано в государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>
Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля ФИО3, который пояснил, что ранее спорное здание принадлежало предприятию «Тесово-2», в последующем предприятие продало здание ФИО2 Оплата по договору была им произведена в полном объеме.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше объектом недвижимости как своим собственным.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 основанными на законе, а потому за ним следует признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 25,1 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Ю.А. Замыслов
Мотивированное решение составлено 16 декабря 2022 года.