Дело № 2-1812/2022
УИД 23 RS 0006-01-2022-002888-47
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Армавир 03 июня 2022 г.
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Николаенко И.В.
при секретаре Даллакян Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на нежилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит на праве собственности <...>, расположенная в многоквартирном <...> в г. Армавире Краснодарского края, общей площадью 143, 5 кв.м. Квартира четырехкомнатная, расположена на седьмом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <...>. При заключении сделки купли-продажи указанной квартиры истцу передано нежилое помещение <...>, площадью 24,6 кв.м. в указанном доме, в котором истцом выполнены ремонтные работы, в том числе, по полной замене инженерных коммуникаций. Данное помещение выполняет функцию технического этажа, так как в нем имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания <...>, принадлежащей на праве собственности истцу. Поскольку в ином порядке ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект, он обратился в суд с данным иском.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие, исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Армавир, действующий по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие, при разрешении данного спора полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания №6» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. Указал, что нежилое помещение <...>, общей площадью 24,6 кв.м., расположенное на восьмом (чердак) этаже жилого <...> в г.Армавире выполняет функцию технического этажа, поскольку в нем имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания <...>, принадлежащей на праве собственности истцу.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником <...>, расположенной в многоквартирном <...> в <...> края, общей площадью 143,5 кв.м., на основании договора купли продажи от 15.06.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2017, копией технического паспорта, имеющихся в материалах дела.
При заключении сделки купли-продажи <...>, расположенной в многоквартирном <...> в г. Армавире Краснодарского края, общей площадью 143,5 кв.м., кадастровый <...>, истцу по акту передано нежилое помещение <...>, площадью 24,6 кв.м., в указанном доме, в котором истец разместил инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания <...>, принадлежащей на праве собственности истцу.
Разрешая исковые требования, суд руководствуется следующим:
в соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.
На основании ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу здания, в частности, относятся не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме помещения чердаков. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные чердачные (мансардные) помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их право вой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Спорное помещение передано истцу на основании акта приема - передачи от 15.06.2017 в собственность, что подтверждается копией указанного документа, имеющего в материалах дела.
Как следует из иска в спорном помещении находятся инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания квартиры истца и не относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, предоставленными ООО «УК №6», являющейся организацией, обслуживающей многоквартирный жилом дом.
Для разрешения спора по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту К., из заключения которой от 23.05.2022 следует, что нежилое помещение <...>, общей площадью 24,6 кв. м., расположенное на восьмом этаже (чердак) жилого <...> в г. Армавире используется под хозяйственное помещение.
Функциональное назначение указанного нежилого помещения <...> общей площадью 24,6 кв. м. - хозяйственное помещение.
Спорное нежилое помещение <...>, общей площадью 24,6 кв. м., расположенное на восьмом этаже (чердак) жилого <...>/l по <...> в г. Армавире не использовалось в качестве общего имущества многоквартирного <...> в г. Армавире.
В хозяйственном помещении <...>, расположенном на восьмом этаже (чердак) жилого <...> в г. Армавире имеются инженерные коммуникации - электроснабжение, отопление, вентиляция, система «Умный дом», которые проведены из <...>, расположенной на седьмом этаже, принадлежащей истцу Афанасьеву Д.В.
На момент обследования спорного объекта - хозяйственного помещения <...> механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, предназначенного для обслуживания нужд многоквартирного дома, не находится.
Давая оценку указанному заключению эксперта, в совокупности с иным собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что оно отражает полную, достоверную и объективную информацию по существу вопросов, поставленных судом перед экспертом по проведенной судебной экспертизе. Содержание заключения отвечает требованиям действующего законодательства, заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона.
Эксперт ФИО3 предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются последовательными и обоснованными, полностью согласуются с иными исследованными судом доказательствами, не вступают с ними в противоречие, не вызывают сомнений в полноте проведенного экспертного исследования и достоверности сделанных экспертом выводов. Представленное суду заключение эксперта отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. Стороной ответчика данное заключение не оспаривалось.
Таким образом, сам по себе факт расположения помещения <...> на этаже, который учтен органами технической инвентаризации как чердачный, не является основанием для его отнесения к общему имуществу многоквартирного дома, и, как следствие, не свидетельствует о невозможности признания права собственности на него за заявителем.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Кроме того, при разрешении возникшего спора суд учитывает, что положениями пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
При вынесении решения суд учитывает правовую позицию Президиума ВАС РФ, изложенную в Постановлении № 13391/09 от 02.03.2010, согласно которой правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами; спорные помещения не могли использоваться иными собственниками помещений жилого дома в качестве общего имущества, поскольку они изначально были переданы заявителю (правовая позиция изложена в Определении ВС РФ по делу № А65-22387/2008).
Принимая во внимание изложенное, установленные судом фактические обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с указанными нормами действующего законодательства, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение <...>, общей площадью 24,6 кв.м., расположенное на восьмом этаже (чердак) жилого <...> в г.Армавире Краснодарского края.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение <...>, общей площадью 24,6 кв.м., расположенное на восьмом этаже (чердак) жилого <...> в г.Армавире Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2022 года.
Судья
Армавирского городского суда И.В. Николаенко