К делу № 2-7032/22

УИД: 23RS0047-01-2022-004517-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 01 августа 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи – Ганчевой В.В.

при секретаре Акоповой М.Ю.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности 23АА7309594 от 02.10.2021,

представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» - ФИО4, действующей на основании доверенности от 15.03.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных требований указали, что 14.06.2019 между ООО СЗ «Кубанская строительная компания» и ИП ФИО6 был заключен договор в долевом строительстве №Л/Л-3/ПД1/УКН142-161/ЭТ12-14/2019, по условиям которого ответчик обязался передать ИП ФИО6 2-х комнатную , расположенную на 13 этаже в 1 подъезде, проектной общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 59,6 кв.м, Литер 3 «Жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой», многоэтажный жилой дом расположен по ул в г. Краснодаре ЖК «Лучший». Цена квартиры по условиям договора составляет 2 980 000 руб. Согласно п. 3.4 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее чем до 31.12.2020. 03.08.2020 ИП ФИО6 и ООО «Капитал» заключили договор уступки прав требований № 101,122,126,146,163,202,263,269,278,386,410/Л/Л3/2020, где права и требования ИП ФИО6 по договору №Л/Л-3/ПД1/УКН142-161/ЭТ12-14/2019 переходят к ООО «Капитал». 02.09.2020 ООО «Капитал» и ФИО1, ФИО2 заключили договор уступки прав требований №Л/Л-3/ПД1/УКН142-161/ЭТ12-14/2019, где права и требования по договору №Л/Л-3/ПД1/УКН142-161/ЭТ12-14/2019 переходят к ФИО1 и ФИО2 25.02.2022 между ООО СЗ «Кубанская строительная компания» и ФИО1, ФИО2 был подписан акт приема-передачи, по которому ФИО1, ФИО2 приняли в совместную собственность 2-х комнатную (строительный/условный № 146), на 13 этаже, в 1 подъезде, общей площадью 56,2 кв.м, расположенную по адресу: РФ, <...> нарушены условия договора, а именно: нарушен срок передачи объекта долевого строительства, 14.03.2022 истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате в добровольном порядке неустойки (пени). Ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения.

Просили суд взыскать с ООО СЗ «Кубанская строительная компания» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за период с 21.01.2021 по 25.02.2022 в размере 284 131 руб. 54 коп., согласно закона РФ «О защите прав потребителей» в равных долях - за период с 31.03.2022 по 04.04.2022 в размере 14 206 руб. 58 коп., с 04.04.2022 по день вынесения судом решения исходя из суммы 2 841 руб. 31 коп. за каждый день просрочки, за период со дня после вынесения судом решения до дня когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно, компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф 50 % от присужденной судом суммы, юридические расходы 40 000 руб., почтовые расходы 287 руб. 44 коп.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, указав, что при расчете неустойки истцами была допущена ошибка, в связи с чем просит суд взыскать с ООО СЗ «Кубанская строительная компания» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за период с 21.09.2020 по 25.02.2022 в размере 298 198 руб. 67 коп., неустойку согласно закона РФ «О защите прав потребителей» в равных долях за период с 31.03.2022 по 04.04.2022 в размере 14 909 руб., с 04.04.2022 по день вынесения судом решения исходя из суммы 2 981 руб. за каждый день просрочки, за период со дня вынесения судом решения до дня когда ответчик фактически исполнит обязательство, компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф 50 %, юридические расходы 40 000 руб., почтовые расходы 287 руб. 44 коп.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истцов.

Представитель истцов – ФИО3 в судебное заседание настаивал на удовлетворении заявленных требований, с учетом уточнений, поддержав доводы иска в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить заявленную сумму неустойки, сумму штрафа, сумму компенсации морального вреда, сумму расходов на услуги представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что 14.06.2019 между ООО СЗ «Кубанская строительная компания» и ИП ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД1/УКН142-161/ЭТ12-14/2019, по которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, указанный в п. 1.1.1 договора со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой по , в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара, и после получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства (л.д.8-12).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По условиям договора, застройщик обязуется своими силами и /или/ с привлечением других лиц построить «многоэтажный жилой дом», указанный в п. 1.1.3. договора, и после получения разрешения на ввод «многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок «участнику долевого строительства» «объект долевого строительства», в том числе «квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в п. 3.2. договора и приложении №2 «Техническое описание объекта долевого строительства», а «участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома» /п.3.1/.

В соответствии с настоящим договором и на основании положений действующего законодательства у «Участника долевого строительства» возникает право собственности на «Объект долевого строительства» - ряд квартир, в том числе квартира имеющая следующие характеристики: условный номер №146, общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 59,6 кв.м, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ,

Согласно договору, цена квартиры составляет 2 980 000 руб. /п.3.2/.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 31.12.2020 /п.3.5/.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости /ч. 2/.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором /ч. 3/.

Согласно представленному графику платежей, обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что не оспорено сторонами при рассмотрении дела по существу.

03.08.2020 ИП ФИО6 уступил свои права требования по договору участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД1/УКН142-161/ЭТ12-14/2019 от 14.06.2019, в том числе на квартиру с условным № 146, ООО «КАПИТАЛ» на основании договора уступки прав требования № 101,122,126,146,163,202,263,269,278,386,410/Л/Л3/2020 от 03.08.2020 (л.д.16-19).

В свою очередь, 02.09.2020 ООО «КАПИТАЛ» и ФИО1, ФИО2 заключили договор уступки прав требования, по которому к ФИО1, ФИО2 перешло права требования по договору участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД1/УКН142-161/ЭТ12-14/2019 от 14.06.2019 на квартиру с условным № 146 (л.д.13-15).

Поскольку, в оговоренные сроки объект долевого строительства передан не был, в адрес ответчика истцы направили претензию с требованием оплатить неустойку (л.д.29-31). Однако требования истцов оставлены без удовлетворения.

Согласно акту приема-передачи квартиры, обязательства ответчика исполнены 25.02.2022 (л.д.19).

В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно расчету, указанному в ходатайстве об уточнении исковых требований, за период с 21.09.2020 по 25.02.2022 размер неустойки составляет 298 198 руб. 67 коп.

Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая в пользу истцов неустойка, в требуемом размере, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком в связи с чем считает возможным снизить её до 100 000 руб.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать ООО СЗ «Кубанская строительная компания» в пользу ФИО1, ФИО2 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 100 000 руб.

Вместе с тем, требование истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты за период с 31.03.2022 по 04.04.2022 в размере 14 909 руб. и с 04.04.2022 до дня фактического исполнения обязательства, рассчитанной на сумму неустойки в размере 298 198 руб. 67 коп., не основано на законе, так как в рассматриваемом случае не предусмотрено применение неустойки, как последствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, к суммам неустойки или судебной неустойки независимо от того подлежит ли неустойка уплате в добровольном порядке или взыскана по решению суда.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчиком были нарушены права потребителя вследствие неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как после получения претензии ответчик в добровольном порядке не исполнил требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 55 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

15.02.2021 между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор оказания юридических услуг, по которому исполнитель обязался оказать заказчику юридические услуги: подготовить все необходимые документы (в том числе составление искового заявления) для передачи на разрешение суда первой инстанции общей юрисдикции гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Кубанская строительная компания» о взыскании неустойки и понесенных юридических расходов в рамках договора долевого участия, а заказчик в свою очередь обязался оплатить услуги исполнителя (л.д.24).

В соответствии с п. 3.1 договора оказания юридических услуг стоимость юридических услуг определена в сумме 20 % от присужденной суммы, но не менее 40 000 руб.

С учетом оказанной юридической помощи, сложности гражданского дела, количества судебных заседаний, суд считает возможным взыскать 10 000 руб.

В части требования о взыскании расходов, понесенных истцом при уплате почтовых отправлений в размере 287 руб. 44 коп. истцами представлены доказательства оплаты, в связи с чем суд находит основания для удовлетворения заявленных требований в указанной части.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцы в силу положений Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» освобождены от уплаты госпошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 4806 руб., с учетом требований неподлежащих оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 55 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 287 руб. 44 коп., а всего 175 287 (сто семьдесят пять тысяч двести восемьдесят семь) руб. 44 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» госпошлину в доход государства в размере 4 806 (четыре тысячи восемьсот шесть) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева

Мотивированное решение изготовлено: 08.08.2022