Решение по делу № 2-1137/2025 от 10.09.2025 - о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Дело № 2-1137/2025

(УИД 27RS0005-01-2025-000717-62)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 августа 2025 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Греховой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование ссылаясь на то, что *** между ответчиком (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ВТ/12-385-И, согласно которому объектом долевого строительства является жилое помещение, ориентировочной общей площадью 32,89 кв. м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: ****, внутригородская территория поселения Десеновское, ****, корпус 6. Согласно п. 3.3 Договора окончательная стоимость квартиры определена в сумме 6 392 962 рубля 21 коп., включая стоимость отделочных работ 526 400 рублей 00 коп. Оплата цены договора произведена Участником долевого строительства с использованием специального эскроу счета, депонируемая сумма по которому составила 6 445 150 рублей 85 коп. По результатам обмеров БТИ Объекту долевого строительства присвоен ....

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к Договору № ВТ/12-385-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от ***, окончательная Общая приведенная площадь объекта долевого строительства, используемая в целях Договора и для перерасчета Цены Договора (т.е. сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов, лоджий), с соответствующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3), составила 32,60 кв.м., и уменьшилась по сравнению с Общей приведенной площадью Объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 Договора, на 0,29 кв.м.

Разница между окончательной ценой Договора и оплаченной Участником ценой Договора составляет 52 188 рублей 64 коп.

Стороны в порядке статьи 421 ГК РФ пришли к соглашению о том, что Застройщик обязуется в течении 30 (тридцати) календарных дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисление Банком Застройщику (Бенефициару) депонированной суммы (раскрытие счета эскроу) или подписания настоящего Акта, возвратить участнику разницу между оплаченной Ценой Договора и окончательной Ценой Договора, в сумме 52 188 рублей 64 коп., путем перечисления денежных средств участнику ФИО1 по реквизитам, указанными в акте приеме- передачи объекта долевого строительства от ***.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства от *** был подписан обеими сторонами, соответственно обязанность Застройщика по перечислению денежных средств, указанных в данном акте, должна была быть исполнена до *** включительно.

Несмотря на указанные выше обстоятельства и обязательства Ответчика как Застройщика по перечислению денежных средств в сумме 52 188,64 руб., они до настоящего времени исполнены им не были. Указанные денежные средства в адрес Истца не поступали.

*** Истец направила по юридическому адресу Ответчика претензию (почтовый идентификатор 68003892033426, получено ***), в которой просила перечислить на ее расчетный счет денежные средства в размере 52 188, 64 руб. однако до настоящего времени ответа на претензию получено не было. Застройщик нарушил срок перечисления денежных средств Участнику ФИО1, предусмотренный актом приема-передачи объекта долевого строительства от ***, а именно в срок до *** не перечислил денежные средства в сумме 52 188 руб. 64 коп. Застройщиком в адрес ФИО1 не направлялось уведомлений о продлении срока перечисления денежных средств.

Размер неустойки, исчисленной в соответствии с положениями п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за период с *** по ***. (891 дней просрочки) составляет 465 003, 99 руб.

На основании изложенного и ссылаясь на положения Федерального от *** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от *** N 2300-1 "О защите прав потребителей", Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", просит суд: взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО1 разницу между окончательной ценой Договора участия в долевом строительстве от *** №ВТ/12-385-И и оплаченной участником ценой договора в размере 52 188,64 руб., неустойку за нарушение срока возврата участнику разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в размере 465 003,99 руб., компенсацию морального вреда, которую истец оценивает в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Протокольным определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного слушания извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на отзыв ответчика, в которых просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на исковое заявление, в которых, ссылаясь на изложенные доводы, просили в удовлетворении требований отказать в полном объеме, а в случае удовлетворения требований – применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда до разумного предела, предоставить отсрочку исполнения решения суда до *** включительно в соответствии с Постановлением Правительства РФ от *** ..., в случае продления периода отсрочки – до иного срока, установленного Постановлением Правительства РФ. Также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещался надлежащим образом, письменной позиции по делу не представил.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. За исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от *** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона от *** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого строительства должен содержать, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе об общей площади объект долевого строительства (для жилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении (основные характеристики жилого или нежилого помещения).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от *** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от *** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Частью 2 ст. 5 Федерального закона от *** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от *** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от *** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В судебном заседании установлено следующее.

*** между ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключили договор участия в долевом строительства с выполнением отделочных работ (с использование кредитных средств) №ВТ/12-385-И, в соответствии с п. 2.1 которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный дом, указанный в п. 1.4), произвести отделочные работы и передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участник, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 Договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 договора, а также выполненные отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора, объект долевого строительства по договору имеет следующие характеристики: назначение – жилое, количество комнат – 1, общая приведенная площадь объекта – 32,89 кв.м. и другие. В соответствии с п. 2.3 Договора, окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства уточняются по данным БТИ и фиксируются сторонами в акте об исполнении обязательства по договору.

В соответствии с п. 4.1 Договора, под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ. Цена договора составляет 6 445 150 руб. 85 коп., включая все налоги, предусмотренные действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 4.2 Договора, цена договора подлежит изменению в случаях, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства, определенная до начала выполнения отделочных работ, будет больше или меньше по сравнению с общей приведенной площадью, указанной в п. 2.1.1 Договора. Перерасчет цены договора производится путем умножения окончательной общей приведенной площади объекта долевого строительства на стоимость 1 квадратного метра, которая составляет 179 960,80 руб. и прибавления к получившемуся произведению стоимости отделочных работ, указанной в приложении ... к Договора.

Пунктом 4.3 Договора установлено, что застройщик в течение 60 рабочих дней с даты получения данных обмеров БТИ направляет по адресу участника уведомление с указание окончательной общей приведенной площади, также она указывается в передаточном акте (акте об исполнении обязательств по договору либо едином акте об исполнении обязательств по договору и о выполнении отделочных работ).

В случае, если окончательная общая приведенная площадь Объекта будет меньше общей приведенной площади объекта, цена договора меняется в сторону уменьшения, и застройщик обязуется в течение 30 дней с даты перечисления банком застройщику депонированной суммы либо с подписания акта об исполнении обязательств по договору при условии получения застройщиком письменного требования участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, возвратить участнику разницу между уплаченной ценой договора и измененной ценой договора, если указанная разница не была перечислена участнику банком со специального счета эскроу ранее (п. 4.3.2 Договора).

Истец ФИО1 исполнила свои обязательства в полном объеме в сроки и порядке, установленном договором, что сторонами дела не оспаривается.

*** между ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» и ФИО1 в лице ФИО5, действующего на основании доверенности, составлен и подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к Договору №ВТ/12-385-И от ***, согласно которому:

застройщик закончил строительство объекта недвижимости указанного в договоре (п.1);

по результатам обмеров БТИ объекту долевого строительства присвоен ... (п. 3);

окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства, используемая в целях договора и для перерасчета цены договора (т.е. сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотъемлемых конструктивных элементов (балконов и лоджий) с соответствующими понижающими коэффициентами) составила 32,60 кв.м. и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 Договора на 0,29 кв.м. (п. 4);

окончательная цена договора составляет 6 392 962,21 руб., включая стоимость отделочных работ 526 240.00 руб., в т.ч. НДС 20%. Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составляет 52 188,64 руб. (п. 6);

оплата цены договора произведена участником долевого строительства с использованием специального эскроу счета, депонируемая сумма по которому составила 6 445 150,85 руб. (п. 7);

стороны в порядке ст. 421 ГК РФ пришли к соглашению о том, что застройщик обязуется в течение 30 календарных дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисления банком застройщику (бенефициару) депонированной суммы (раскрытия счета эскроу) или подписания настоящего акта, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, в сумме 52 188,64 руб., путем перечисления денежных средств участнику по указанным реквизитам (п. 8).

Согласно доводам истца, денежные средств в размере 52 188,64 руб. по настоящее время не поступили.

В подтверждение представлена выписка по счету в ПАО «Сбербанк России», указанного в качестве реквизитов для перечисления возвращаемой разницы между ценой договора долевого строительства и окончательной ценой такого договора, за период с *** по ***, а также ответ банка на обращение ФИО1, из которых в совокупности следует, что зачислений на указанный счет денежных средств в размере 52 188,64 руб. (в том числе и частичных) за период с *** по *** от ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» не установлено.

Факт неисполнения принятого на себя ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» обязательства по перечислению вышеуказанной разницы цены договора не оспаривалась ответчиком, довод и доказательств обратного ответчиком, в том числе в письменных возражениях, не представлено.

*** истцом ФИО1 в адрес ответчика направлена досудебная претензия, содержащая требования о выплате вышеуказанной разницы между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора, а также неустойки за неисполнение требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы (ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей»), рассчитанной в порядке ст. 23 Закона о защите прав потребителей по состоянию *** в размере 373 671 руб., а также компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Претензия была оставлена без ответа и без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования в части взыскания разницы между установленной цены договора и окончательной ценой договора, связанной с уменьшением окончательной общей приведенной площади объекта долевого строительства, принимая во внимание согласованные сторонами, но неисполненные ответчиком-застройщиком, условия о выплате (возврате) такой разницы, ее размерах и сроках в договоре от *** и в акте от ***, с ответчика ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» в пользу участника долевого строительства в размере, установленном актом приема-передачи объекта долевого строительства от ***, то есть в сумме 52 188,64 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как было установлено актом приема-передачи объекта, стороны согласовали, что застройщик обязуется в течение 30 календарных дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисления банком застройщику (бенефициару) депонированной суммы (раскрытия счета эскроу) или подписания настоящего акта, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, в сумме 52 188,64 руб., путем перечисления денежных средств участнику по указанным реквизитам (п. 8 Акта).

В соответствии с ст. 2 Федеральный закон от *** N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от *** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Вышеуказанный Федеральный закон вступил в силу с ***, в соответствии со ст. 3 этого Федерального закона.

В соответствии с положениями ст.ст. 191, 193 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Акт приема-передачи подписан сторонами ***. Сведений о том, было ли произведено раскрытие счета эскроу позднее подписания данного акта, в материалах дела не содержится, в качестве довода стороной ответчика не приведено. Таким образом, суд полагает, что срок исполнения данного обязательства подлежит исчислению с даты подписания акта.

Таким образом, последним днем для перечисления денежных средств являлось ***, а неустойка подлежащей исчислению с ***, в связи с чем, на требования о взыскании неустойки за нарушение договорного срока возвращения денежных средств в виде разницы окончательной цены договора и уплаченной участником распространяются положения Федерального закона об участии в долевом строительстве в редакции, действующей до принятия Федерального закона от *** №266-ФЗ.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона об участии в долевом строительстве (в редакции до ***), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве (в редакции до ***), за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от *** N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от *** N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как установлено в п. 1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от *** N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до *** включительно.

Постановление вступило в законную силу ***.

Абзацем 9 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", введен аналогичный мораторий на период со дня вступления в силу постановления (22.03.2024) и продленный до 31.12.2025.

Принимая во внимание, что срок исполнения обязательств по выплате компенсации в счет уменьшения стоимости договора истец 11.10.2022, то есть в период действия моратория, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по возврату денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в счет уменьшения площади объекта долевого строительства.

Вместе с этим, судом также принимается во внимание, что, согласно условиям заключенного договора, проектное (фактическое) изменение окончательной общей приведенной площади объекта долевого строительства в пределах не более 5% от общей приведенной площади объекта долевого строительства, не являются отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований недостатками и (или) нарушением требований к качеству (ухудшение качества) объекта долевого строительства (п. 6.3.1 Договора), что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки в порядке, установленном ч. 8 ст. 7 ФЗ об участии в долевом строительстве (в редакции с 01.09.2024).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По смыслу ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При этом, в соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав истца как потребителя, выразившуюся в ненадлежащем выполнении обязательств по возврату денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в счет уменьшения площади объекта долевого строительства.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с застройщика, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, период причинения нравственных страданий истцу, а также то, что нарушения со стороны застройщика касались жилищных прав истца, и полагает разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, а также отвечающей принципам разумности и справедливости, сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика штрафа, суд приходит к следующему.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 08.08.2024, действующей на момент рассмотрения настоящего дела), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом материалами дела достоверно установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства, при этом требования, изложенные в досудебной претензии, исполнены не были, на что указывает наличие настоящего судебного спора и не оспорено ответчиком.

Вместе с этим, как установлено абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 22 марта 2024 (со дня вступления в силу Постановления) и до 31 декабря 2025 (в соответствии с продлением моратория последующими редакциями) включительно.

Претензия в адрес ответчика направлена 27.09.2024 и получена ответчиком 01.10.2024.

Постановление Правительства РФ № 326 вступило в законную силу 22.03.2024, соответственно, претензия поступила в адрес ответчика в период действия моратория, в связи с чем, требования о взыскании штрафа в пользу истцов не подлежит удовлетворению.

Оснований для предоставления ответчику ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» отсрочки исполнения решения суда в соответствии с абз. 10 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №326, ходатайство о применении которой заявлено в письменных возражениях, в связи с отказом в удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа, не имеется.

В соответствии с положениями статей 88, 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19, подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (ИНН ...) в пользу ФИО2, *** г.р., уроженки **** (паспорт гр-на ... ...) денежные средства за уменьшение площади объекта в размере 52 188 руб. 64 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (ИНН ...) в бюджет муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 10.09.2025.

Судья: А.А.Малеев