Дело № 2-2492/2022
50RS0031-01-2022-000571-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» октября 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Васина Д.К..
при секретаре Тюпиной Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Некоммерческому партнерству по управлению поселком «Ольховка», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении права ограниченного пользования земельным участком для проезда и прохода
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, к ответчикам об установлении права бессрочного ограниченного пользования для проезда и прохода через земельный участок площадью 11956 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС принадлежащий Ответчику 2, либо его правопреемникам, в пользу Истца; Обязать Ответчика 1, Ответчика 2 согласовать организацию проезда и прохода в соответствии с характерными точками, установленными в порядке рассмотрения иска, шириной не менее 2,75 м.; Установить плату за пользование сервитутом в размере, определенным в порядке рассмотрения иска, с оплатой ежегодно, до 30 марта года оплаты, с последующим ежегодным изменением на размер уровня инфляции, установленным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года гачиная с года, следующего за годом, в котором в ЕГРП произведена регистрация права бессрочного ограниченного пользования для проезда и прохода через земельный участок с кадастровым номером №. В обосновании иска указал следующее что истцу с 2016 года, принадлежит земельный участок с №, расположенный по адресу: АДРЕС, с/п Горское, д. Большое Сареево. По итогам планирования территории Ответчиком 1 и последующей застройки, участок оказался окруженным другими участками, выезд и проход к дорогам общего пользования от участка на сегодня отсутствует. Т.е. возможность реализовать свое право пользования принадлежащим ему земельным участком у Истца отсутствует. Такие права могут быть обеспечены единственно путем установления сервитута на какие-либо из соседних участков. Истец обратился к Ответчику 2(владелец ЗУ с кад. №), а также к владельцу ЗУ с К№ с просьбой об установлении права ограничения пользования для проезда и прохода через их земельные участки и заключения соответствующих соглашений. Владелец ЗУ с кад. № не возражает против установления бессрочного права пользования для проезда и прохода через его земельный участок в виду того, что данный земельный участок изначально был сформирован как проезд. В процессе рассмотрения гражданского дела Истец уточнил исковые требования, просил установить сервитут по варианту № судебной землеустроительной экспертизы выполненной Обществом с ограниченной ответственностью «Элит Хаус Гео».
Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал уточненные исковые требования, просил установить сервитут по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.
Ответчик Некоммерческое партнерство по управлению поселком «Ольховка» в судебное заседание не явились, направило своего представителя, который против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.
Представитель Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных требований не возражал.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных требований не возражал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Росреестра.
Суд, с учетом положения статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 указанной статьи).
Как установлено судом и следует из материалов дела, Истцу на праве собственности на основании Согласия на образование земельного участка от 01.12.2015г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2035 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, с/п Горское, д. Большое Сареево. Вид, дата и номер государственной регистрации права: Собственность, №№ от 17.05.2016.
Земельный участок с кадастровым номером КН № был образован из следующих земельных участков:
- земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности на основании Договора мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 1347 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС. Вид, дата и номер государственной регистрации права: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ;
- земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 688 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС. Вид, дата и номер государственной регистрации права: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ;
Между Истцом и ФИО2 при образовании участка с К№ было заключено Соглашением об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества(сервитута) через земельный участок с К№, общей площадью 785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.2012г.
Земельный участок с К№ не имеет прямого доступа к местам общего пользования.
Фактический доступ (проезд) от дороги к земельному участку с К№ принадлежащему Истцу осуществляется через земельные участки с К№ и К№.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком ( сервитута ).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).
Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.
Доводы истца о том, что соглашение о сервитуте и его условиях не достигнуто, НП «Ольховка» не оспариваются. Из объяснений сторон усматривается наличие спора о праве на сервитут.
Верховный Суд РФ в п.7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом ВС РФ 26.04.2017г, разъяснил, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
По ходатайству истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Элит Хаус Гео». В ходе проведенных исследований экспертом установлено, что в соответствии со сведениями кадастра земельный участок с К№ был образован 18.01.2016г. из земельных участков с К№ и К№.
Земельный участок с К№ образован 13.10.2015г. разделением земельного участка с К№.
Земельные участки с К№ и с К№ образованы 02.10.2012г. при перераспределении земельных участков с К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№ и образовании тринадцати новых земельных участков.
С учетом отсутствия по сведениям кадастра свободного доступа от земель общего пользования к земельным участкам с № и К№ при их образовании в 2012г., отсутствии в кадастре сведений о наложении сервитута на смежные земельные участки, эксперты считают, что была нарушена процедура образования земельных участков с К№ и К№. Так же не было доступа от земель общего пользования к образованному в 2012г. земельному участку с К№.
При образовании земельного участка с К№ в 2016г. доступ к нему от земель общего пользования организован по земельному участку с К№ на основании «Соглашения об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута)» (том 4, л. 226-227), заключенного между ФИО1 и ФИО2 (собственник земельного участка 50:20:0040401:1328).
Таким образом, из-за нарушений при образовании земельных участков с К№, К№, К№ при их образовании в 2012г. в виде отсутствия доступа к землям общего пользования, образованный в 2016г. земельный участок с К№ так же не имеет доступа к землям общего пользования.
В результате проведенного исследования установлено, что свободный доступ к земельному участку с К№ от земель и дорог общего пользования отсутствует. Фактический доступ к земельному участку осуществляется через земельные участки с К№ и К№.
В соответствии с «Соглашением об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута)» (том 4, л.д. 226-227) между ФИО2 (правообладатель земельного участка К№) и ФИО1 на земельный участок с К№ наложено право ограниченного пользования для подъезда к земельному участку, образуемому из земельных участков К№, К№ (земельный участок с К№).
Так как к земельному участку с К№ отсутствует свободный доступ от земель и дорог общего пользования, эксперты делают вывод о невозможности использования земельного участка с К№ в соответствии с разрешенным видом использования «для индивидуального жилого строительства» без установления сервитута.
Экспертами разработано четыре варианта установления сервитута через исходные земельные участки, в результате перераспределения которых образовался земельный участок К№, с учетом фактически осуществляемого доступа, с учетом существующих проходов/проездов:
- Вариант №: чертеж границ приложение 4. АДРЕСом накладывается на часть земельного участка с К№ площадью 280 кв.м и на территорию всего земельного участка с К№ площадью по сведениям ЕГРН 785 кв.м (в соответствии с «Соглашением об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута)», том 4, л.д. 226-227). Ширина части земельного участка К№ с сервитутом устанавливается равной 4,5 метра. Координаты характерных точек границы части земельного участка с К№ с сервитутом приведены в таблице 3.1;
- Вариант №: чертеж границ приложение 5. АДРЕСом накладывается на часть земельного участка с К№ площадью 280 кв.м и на территорию всего земельного участка с К№ площадью по сведениям ЕГРН 785 кв.м (в соответствии с «Соглашением об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута)», том 4, л.д. 226-227). Ширина части земельного участка К№ с сервитутом устанавливается равной 4,5 метра. Координаты характерных точек границы части земельного участка с К№ с сервитутом приведены в таблице 3.2;
- Вариант №: чертеж границ приложение 6. АДРЕСом накладывается на часть земельного участка с К№ площадью 140 кв.м, на часть земельного участка с К№ площадью 140 кв.м и на территорию всего земельного участка с К№ площадью по сведениям ЕГРН 785 кв.м (в соответствии с «Соглашением об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута)», том 4, л.д. 226-227). Ширина частей земельных участков №1 с сервитутом устанавливается равной 2,25, общая ширина частей участков с сервитутом составит 4,5 метра. Координаты характерных точек границ частей земельных участков К№ и К№ с сервитутом по варианту № приведены в таблице 3.3;
- Вариант №: чертеж границ приложение 7. АДРЕСом накладывается на часть земельного участка с К№ площадью 140 кв.м, на часть земельного участка с К№ площадью 140 кв.м и на территорию всего земельного участка с К№ площадью по сведениям ЕГРН 785 кв.м (в соответствии с «Соглашением об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута)», том 4, л.д. 226-227). Ширина частей земельных участков № с сервитутом устанавливается равной 2,25, общая ширина частей участков с сервитутом составит 4,5 метра. Координаты характерных точек границ частей земельных участков К№ и К№ с сервитутом по варианту № приведены в таблице 3.4.
Под предложенным истцом вариантом проезда к его земельному участку с К№ эксперты понимают «Вариант обеспечения доступа земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040401:1418 к землям общего пользования» из Заключения кадастрового инженера ФИО13, представленного в гражданском деле том 1, л.д. 9-17, чертеж л.д. 14 (воспроизведен в заключении экспертов на рис.4).
По мнению экспертов данный вариант не является возможным (приемлемым) по следующим причинам:
- часть земельного участка с К№, расположенная напротив земельного участка с К№, застроена (на ней расположено сооружение генераторная), по ней проходят инженерные сети НП «Ольховка»;
- кроме земельного участка с К№ вариант организации проезда по предложению истца пересекает территорию земельных участков с К№ и с К№;
- вариант проезда истца потребует организации дополнительного охраняемого въезда, приведет к изменению организации существующего режима охраны территории НП «Ольховка»;
- протяженность проезда от дороги общего пользования до территории земельного участка с К№ через земельные участки с К№, с К№ и с К№ составит порядка 100 метров при большой ширине существующего проезда против 62 метров по вариантам 1-4 при минимальной ширине проезда 4,5 метра, что по мнению эксперта не соответствует требованию наименьшей обременительности и поэтому данный вариант нельзя считать приемлемым.
В исследовании по четвертому вопросу экспертом установлено, что предлагаемый истцом вариант установления сервитута проездом через земельные участки с К№, К№ и К№ не является приемлемым и является более обременительным, поэтому данный вариант не разрабатывается.
Иной возможный вариант, предложенный НП «Ольховка» (приведен на рис.5), кроме части земельного участка с К№, затрагивает территорию земельного участка с К№ (выделен фиолетовым цветом на рис. 5), по которой в соответствии с согласованной ПАО «Россети Московского региона» Западные электрические сети схемой (том 5, л.д. 18, приведен на рис 6) проходит два кабеля 6 кВ. Определение возможности организации проезда по данной территории требует проведения инженерно-геодезических изысканий с проведением согласований, получением технических условий от эксплуатирующей электросети организации, возможно потребует переноса электрокабелей, что сделает данный вариант более обременительным, чем варианты №, разработанные в исследовании по четвертому вопросу.
Так же экспертами рассчитана по каждому варианту оплата за установление сервитута.
Плата за сервитут по четырем разработанным вариантам составляет:
Кадастровые номера земельных участков под сервитутом
№
№
№
№
Площадь под сервитутом, вариант 1, кв.м
785
280
Площадь под сервитутом, вариант 2, кв.м
785
280
Площадь под сервитутом, вариант 3, кв.м
785
140
140
Площадь под сервитутом, вариант 4, кв.м
785
140
140
Стоимость сервитута при разовом платеже, руб., вариант 1
903 535
373 320
Стоимость сервитута при разовом платеже, руб., вариант 2
903 535
373 320
Стоимость сервитута при разовом платеже, руб., вариант 3
903 535
186 660
186 660
Стоимость сервитута при разовом платеже, руб., вариант 4
903 535
186 660
186 660
Стоимость сервитута при ежегодном платеже, руб., вариант 1
92 161
38 079
Стоимость сервитута при ежегодном платеже, руб., вариант 2
92 161
38 079
Стоимость сервитута при ежегодном платеже, руб., вариант 3
92 161
19 039
19 039
Стоимость сервитута при ежегодном платеже, руб., вариант 4
92 161
19 039
19 039
Стоимость сервитута при ежемесячном платеже, руб., вариант 1
7 680
3 173
Стоимость сервитута при ежемесячном платеже, руб., вариант 2
7 680
3 173
Стоимость сервитута при ежемесячном платеже, руб., вариант 3
7 680
1 587
1 587
Стоимость сервитута при ежемесячном платеже, руб., вариант 4
7 680
1 587
1 587
У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению. Само заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям ст. ст. 59,60 ГПК РФ.
Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением экспертизы, была подтверждена невозможность прохода к земельному участку истца без использования земельных участков ответчиков, а положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления сервитута.
В соответствии с п. 5 ст. 23 Земельного кодекса РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в п.9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017г., при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Следовательно, установление сервитута должно происходить в таких случаях и таким образом, чтобы его осуществление было наименее обременительным для имущества, в отношении которого такой сервитут установлен.
Нужды и потребности истца в установлении ограниченного права пользования чужим недвижимым имуществом не должны нарушать баланс интересов участников земельных правоотношений. Сервитут может быть установлен только на таких условиях, чтобы при его осуществлении не были несоразмерно ограничены данным обременением права собственника, который не должен быть стеснен в возможностях осуществления принадлежащих ему правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, а если установление сервитута невозможно без такого стеснения, последнее должно быть минимальным.
Таким образом суд считает требования истца об установлении сервитута по варианту № экспертного заключения, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС, Некоммерческому партнерству по управлению поселком «Ольховка», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении права ограниченного пользования земельным участком для проезда и прохода –удовлетворить.
Установить истцу ФИО1 право бессрочного ограниченного пользования(сервитут) по варианту № заключения экспертов № ООО «Элит Хаус Гео» на земельный участок с К№, площадью 785 кв.м. в соответствии с Соглашением об установлении ограниченного права пользования чужим объектом недвижимого имущества(сервитута) и на часть земельного участка общей площадью 280 кв.м. принадлежащего на праве собственности ФИО6, с кадастровым номером 50:20:0040401:1338/1, в координатах, указанных в таблице 3.1. заключения экспертов, а именно:
Точки
Координаты (система координат МСК-50, зона 2)
Дирекционный угол
S, м
X
Y
часть земельного участка К№ с сервитутом проездом по варианту №
4
463977,91
2168468,30
15
58,8
4,50
н1
463982,24
2168469,54
108
40,0
61,18
н2
463962,66
2168527,50
62
30,7
1,39
н3
463963,30
2168528,73
196
1,9
5,50
3
463958,01
2168527,21
288
39,9
62,18
4
463977,91
2168468,30
Р=
280 кв.м
Установить ежемесячную плату за устанавливаемый сервитут в размере 3 173, 00 руб.(с учетом соглашения о сервитуте по земельному участку с К№ о безвозмездном пользовании).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.К. Васина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.