РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Москва 10 сентября 2025 г.

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6195/2025 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АМЕГА» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, юридических расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей» к ООО «АМЕГА» о взыскании остатка аванса по договору в размере сумма, неустойки в размере сумма, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что 20.12.2024 г. между нею и ООО «АМЕГА» был заключен договор № ДОУ-ФК-94 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110404:66, общей площадью 2744 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в рамках данного договора ею был внесен аванс в размере сумма, однако, ответчик отказался от исполнения условий договора, в связи с чем ею было направлено заявление о возврате авансового платежа в размере сумма; 29.04.2025 г. ответчик возвратил ей сумма, претензия о возврате оставшейся суммы в размере сумма была оставлена им без удовлетворения.

При рассмотрении дела представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При рассмотрении дела судом установлено, что 20.12.2024 г. между сторонами возникли договорные отношения, в рамках которых ФИО1 на счет ООО «АМЕГА» были перечислены денежные средства в размере сумма В платежном поручении № 402517 от 20.12.2024 г. в качестве назначения платежа указано: «оплата по счету № 53 от 20.12.2024».

04.03.2025 г. посредством электронного мессенджера ФИО1 было заявлено о возврате уплаченных ею денежных средств в размере сумма

29.04.2025 г. ООО «АМЕГА» перечислило на счет ФИО1 денежные средства в размере сумма В платежном поручении № 43 от 29.04.2025 г. в качестве назначения платежа указано: «возврат средств по договору № ДОУ-ФК-94 от 20.12.2024 г.».

Последующие требования ФИО1 о возврате оставшейся суммы в размере сумма были оставлены ООО «АМЕГА» без удовлетворения.

Договор № ДОУ-ФК-94 от 20.12.2024 г. в материалы дела в письменном виде сторонами не представлен.

Согласно объяснений со стороны истца, указанный выше договор был направлен в ее адрес ответчиком посредством электронного мессенджера, ею распечатан не был и, соответственно, не был подписан сторонами в установленном законом порядке, в связи с чем, поскольку, как указывает истец, данный договор являлся договором купли-продажи недвижимости (земельного участка), в силу приведенных выше положений ст. 550 ГК РФ не может быть признан действительным.

Таким образом, в данном случае, со стороны истца не представлено доказательств, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и она в данных правоотношениях выступала в качестве потребителя.

Поскольку при рассмотрении дела, истец настаивала на рассмотрении требований именно в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей», а суд принимает решение в пределах заявленных оснований и предмета иска, - исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АМЕГА» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, юридических расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.01.2026.

Судья: А.В. Мартынов